Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2022 года Дело N А56-87151/2022

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Смалевым Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Кварта" (187045, Ленинградская область, Тосненский район, Лужского шоссе 78-й (коркино тер) км, здание 2/3, корпус 1, ОГРН: 1134716000088, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2013, ИНН: 4716037520);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Нефтегазкомплектмонтаж" (141506, Московская область, Солнечногорск город, 61 км Ленинградское шоссе, 3, ОГРН: 1057747161340, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2005, ИНН: 7701600369);

о взыскании

при участии

- от истца: Соколова Е.В. (по доверенности от 10.01.2022)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кварта" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Нефтегазкомплектмонтаж" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N НГКМ-Кварта/ТОСНО/20 от 01.10.2020, договору субаренды земельного участка N НГКМ-Кварта/ТОСНО/20 от 01.10.2020, договору аренды земельного участка N НГКМ-Кварта/АРЕНДА/ТОСНО/21 от 01.09.2021, договору субаренды земельного участка N НГКМ-Кварта/СУБАРЕНДА/ТОСНО/21 от 01.03.2021, в сумме 4 998 000 руб.

Определением от 05.09.2022 заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, Истцу предложено провести сверку расчетов, акт сверки и доказательства вызова ответчика направить суду, Ответчику - представить письменный мотивированный отзыв по существу заявленных требований.

В судебное заседание 02.12.2022 явился представитель Истца, Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил.

Суд, руководствуясь статьями 135-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) нашел дело подготовленным к судебному разбирательству, открыл основное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями названной нормы, с учетом мнения Истца, суд рассмотрел дело по существу в отсутствие представителя Ответчика.

Как видно из материалов дела, 01 октября 2020 года между ООО "Кварта" (Арендодатель) и ООО "Нефтегазкомплектмонтаж" (ООО "НГКМ", Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка N НГКМ-Кварта/ТОСНО/20 (далее - Договор 1), в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование, а Арендатор принять в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 47:26:0930001:36, расположенного по адресу: 187045, Ленинградская область, Тосненский район, Лужское шоссе, уч. 2/4 (далее- земельный участок).

Арендуемая часть земельного участка предназначена для использования в целях размещения объектов некапитального строительства и оборудования Арендатора, используемых для обеспечения хозяйственной деятельности Арендатора, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0, 7га.

Как указывает Истец, земельный участок находится у Арендодателя на праве собственности, согласно договору купли-продажи земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок N 47АБ459478 выданном 23.09.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области.

В качестве арендной платы Арендатор обязался ежемесячно вносить 98 000 (девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек за пользование земельным участком площадью 0, 7 га, из расчета 140 000 руб. за 1 га.

Также, 01 октября 2020 года между ООО "Кварта" (Арендодатель) и ООО "Нефтегазкомплектмонтаж" (ООО "НГКМ, Субарендатор), заключен договор субаренды земельного участка N НГКМ-Кварта/ТОСНО/20 (далее - Договор 2), согласно которому Арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование, а Субарендатор принять в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 47:26:0930001:37, расположенного по адресу: 187045, Ленинградская область, Тосненский район, Лужское шоссе, уч. 2/5 (далее - земельный участок).

Арендуемая часть земельного участка предназначена для использования в целях размещения объектов некапитального строительства и оборудования Субарендатора, используемых для обеспечения хозяйственной деятельности Субарендатора, в границах, 2 указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 4.8 га.

Истец ссылается на то, что земельный участок находится в пользовании у Арендодателя, согласно договору аренды земельного участка N 1/2018 от 26.01.2018г, заключенному с ООО "Регион" (далее - арендодатель по основному договору аренды) на период с 01 февраля 2018г. по 31 декабря 2021г., принадлежащего ООО "Регион" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок N 47АБ420880 выданном 13.07.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области.

Согласие арендодателя по основному договору аренды земельного участка на сдачу земельного участка в субаренду выражено в письме от 01 февраля 2018г. генерального директора ООО "Регион" Сальникова Д.Ю.

Передаваемый в субаренду земельный участок находится в залоге в силу закона (ипотека). Согласие залогодержателей на предоставление в пользование (сдачу в аренду) земельного участка получено в соответствии с ч.З ст.40 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Земельный участок предоставляется Субарендатору для размещения вахтового жилого комплекса и размещения трубосварочной базы и строительной базы для строительства Объекта: "Северо-Европейский газопровод. Участок км 625-км 695" в составе стройки "Развитие газотранспортных мощностей ЕСГ Северо-Западного региона, участок Грязовец - КС Славянская", а также для хранения и складирования материальных ценностей, и иного его использования в хозяйственной деятельности Субарендатора, не ухудшающей технические характеристики данного имущества.

Как следует из ст. 5 Договора 2, в качестве арендной платы Субарендатор ежемесячно вносит 672 000 (Шестьсот семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек за пользование земельным участком площадью 4, 8 га, из расчета 140 000 руб. за 1 га.

Дополнительным соглашением N 1 от 11 мая 2021 года, заключённым между ООО "Кварта" и ООО "НГКМ", предусмотрено, что арендуемая часть земельного участка предназначена для использования в целях размещения объектов некапитального строительства и оборудования Субарендатора, используемых для обеспечения хозяйственной деятельности Субарендатора, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3.5 га. В качестве арендной платы Субарендатор ежемесячно вносит 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей 00 копеек за пользование земельным участком площадью 3, 5 га. из расчета 140 000 руб. за 1 га.

Также, 01 сентября 2021 года между ООО "Кварта" (Арендодатель) и ООО "Нефтегазкомплектмонтаж" (ООО "НГКМ, Арендатор), заключен договор земельного участка N НГКМ-Кварта/АРЕНДА/ТОСНО/21 (далее - Договор 3), в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование, а Арендатор принять в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 47:26:0930001:36, расположенного по адресу: 187045, Ленинградская область, Тосненский район, Лужское шоссе, уч. 2/4 (далее- земельный участок), указанную и обозначенную в Приложении N 1 к Договору ("Схема и границы части земельного участка с кадастровым номером 47:26:0930001:36, предоставляемого в субаренду").

Арендуемая часть земельного участка предназначена для использования в целях размещения объектов некапитального строительства и оборудования Арендатора, используемых для обеспечения хозяйственной деятельности Арендатора, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0, 7га.

Как указывает Истец, земельный участок находится у Арендодателя на праве собственности, согласно договору купли-продажи земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок N 47АБ459478 выданном 23.09.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

Земельный участок предоставляется Арендатору для размещения вахтового жилого комплекса и размещения трубосварочной базы и строительной базы для строительства Объекта: "Северо-Европейский газопровод. Участок км 625-км 695" в составе стройки "Развитие газотранспортных мощностей ЕСЕ Северо-Западного региона, участок Грязовец - КС Славянская", а также для хранения и складирования материальных ценностей, и иного его использования в хозяйственной деятельности Арендатора, не ухудшающей технические характеристики данного имущества.

Из ст. 5 Договора 1 усматривается, что в качестве арендной платы Арендатор ежемесячно вносит 98 000 (девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек за пользование земельным участком площадью 0, 7 га. из расчета 140 000 руб. за 1 га.

Также, 01 сентября 2021 года между ООО "Кварта" (Арендодатель) и ООО "Нефтегазкомплектмонтаж" (ООО "НГКМ, Субарендатор), был заключен договор субаренды земельного участка N НГКМ-Кварта/СУБАРЕНДА/ТОСНО/21 (далее - Договор 4). Согласно ст. 1 Договора 4, Арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование, а Субарендатор принять в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 47:26:0930001:37, расположенного по адресу: 187045, Ленинградская область, Тосненский район, Лужское шоссе, уч. 2/5 (далее - земельный участок), указанную и обозначенную в Приложении N 1 к Договору ("Схема и границы части земельного участка с кадастровым номером 47:26:0930001:37, предоставляемого в субаренду").

Арендуемая часть земельного участка предназначена для использования в целях размещения объектов некапитального строительства и оборудования Субарендатора, используемых для обеспечения хозяйственной деятельности Субарендатора, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3, 5 га.

Истец ссылается на то, что земельный участок находится в пользовании у Арендодателя, согласно договору аренды земельного участка N 1/2018 от 26.01.2018г, заключенному с ООО "Регион" (далее - арендодатель по основному договору аренды) на период с 01 февраля 2018г. по 31 декабря 2021г., принадлежащего ООО "Регион" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок N 47АБ420880 выданном 13.07.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области.

Согласие арендодателя по основному договору аренды земельного участка на сдачу земельного участка в субаренду выражено в письме от 01 февраля 2018г. генерального директора ООО "Регион" Сальникова Д.Ю. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

Передаваемый в субаренду земельный участок находится в залоге в силу закона (ипотека). Согласие залогодержателей на предоставление в пользование (сдачу в аренду) земельного участка получено в соответствии с ч.З ст.40 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Земельный участок предоставляется Субарендатору для размещения вахтового жилого комплекса и размещения трубосварочной базы и строительной базы для строительства Объекта: "Северо-Европейский газопровод. Участок км 625-км 695" в составе стройки "Развитие газотранспортных мощностей ЕСГ Северо-Западного региона, участок Ерязовец - КС Славянская", а также для хранения и складирования материальных ценностей, и иного его использования в хозяйственной деятельности Субарендатора, не 5 ухудшающей технические характеристики данного имущества.

Как следует из ст. 5 Договора 4, в качестве арендной платы Субарендатор ежемесячно вносит 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей 00 копеек за пользование земельным участком площадью 3, 5 га. из расчета 140 000 руб. за 1 га.

Однако, положения договоров в части своевременного внесения арендной платы Арендатором не исполняются на протяжении длительного промежутка времени.

По состоянию на 05 мая 2022 года сумма задолженности: - по Договору 2 от 01 октября 2020 года составляет 980 000 (Девятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; - по Договору 3 от 01 сентября 2021 г. составляет 588 000 (Пятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек; - по Договору 4 от 01 сентября 2021 года составляет 3 430 000 (Три миллиона четыреста тридцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается в том числе актами сверки взаимных расчётов.

Таким образом, согласно расчету Истца общая сумма задолженности Ответчика составляет 4 998 000 (четыре миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч) рублей 00 коп.

Истцом в рамках досудебного урегулирования спора 06 мая 2022 года Ответчику направлена претензия о необходимости возврата денежных средств, что подтверждается описью вложения, почтовым чеком (отправление N 18848069104944), однако указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 N 4-П, от 23.01.2007 N 1-П, от 05.02.2007 N 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о распределении судебных расходов.

В доказательство несения судебных расходов Истцом представлены следующие документы:

- Копия договора на оказание юридических услуг от 02.06.2022 г.,

- Платежное поручение на оплату услуг представителя от 03.06.2022 г.,