Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 марта 2023 года Дело N А56-86191/2022

Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 08 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания Жарковой Е.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "РУССКИЕ СЕЗОНЫ" (адрес: 199034, Санкт-Петербург, Лейтенанта Шмидта набережная, дом 37, литер А, пом. 11-Н, ОГРН: 1177847375782, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2017, ИНН: 7802642319);

о взыскании,

при участии - от истца: Беляева В.А., представитель по доверенности от 09.01.2023; - от ответчиков: Старовойтова Е.С., представитель по доверенности от 20.02.2023,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РУССКИЕ СЕЗОНЫ" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 267 612, 95 руб., 116 692, 62 руб. неустойки, о расторжении договора N 01/НТО-06149 от 29.06.2020.

Определением суда от 25.08.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 04.11.2022 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 01.03.2022 представитель истца поддержал доводы искового заявления в полном объеме; представил справочный расчет задолженности и неустойки с учетом произведенных оплат.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основания, изложенным в отзыве; оспаривал наличие задолженности за май и июнь 2020 года.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) N 01/НТО-06149 от 29.06.2020 (далее - Договор), заключенного с Комитетом, Общество с ограниченной ответственностью "Русские сезоны" (Предприниматель) занимает земельный участок, предназначенный для размещения НТО общей площадью 50 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная Лейтенанта Шмидта, участок 15, (дом 37) (далее - Объект) для размещения временного сооружения, предназначенного для размещения сезонного объекта общественного питания - выносные столики летнего кафе.

Согласно п. 2.1 Договора, договор действует с 13 февраля 2020 по 12 февраля 2025 и вступает в силу с момента его подписания. Размещение НТО осуществляется Предпринимателем по следующему графику (153 дня в году):

с 01.05.2020 по 30.09.2020;

с 01.05.2021 по 30.09.2021;

с 01.05.2022 по 30.09.2022;

с 01.05.2023 по 30.09.2023;

с 01.05.2024 по 30.09.2024.

Размер годовой арендной платы (153 дня в году) по Договору составляет 216 291, 22 руб.; плата по Договору в месяц составляет 43 163, 38 руб. (п. 2.3 Договора).

В силу п. 2.4 Договора Предприниматель перечисляет помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Предприниматель перечисляет плату за первый платежный период (один месяц) в размере 53 522, 59 руб. в течение двадцати дней со дня подписания договора, за январь до 31 января.

Ссылаясь на то, что в нарушение пункта 2.3 и 2.4 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной выплате платы за размещение НТО, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договоров и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей, ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела Комитет представил справочный расчет задолженности с учетом произведенных оплат, согласно которому размер задолженности составил 107 045, 18 руб. за май и июнь 2020 года, однако об уточнении исковых требований не заявил.

Ссылка ответчика на отсутствие обязанности по оплате арендных платежей за май и июнь 2020 года в связи с введением ограничений, вызванных распространением новой коронавирусной инфекции, судом отклоняется.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

Ответчик в соответствии с принципом свободы договора подписал его на изложенных в договоре условиях относительно размера ответственности сторон.

Согласно пункту 7 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020) признание распространения коронавируса непреодолимой силой зависит от категории должника, типа, условий, региона осуществления деятельности и не может быть универсальным.

Обстоятельства непреодолимой силы нельзя установить абстрактно, без привязки к конкретной ситуации и к конкретному должнику.

Спорный договор был заключен сторонами уже после принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, следовательно, Обществу с очевидностью должно было быть известно об экономических условиях, в которых он берет на себя обязательства по внесению арендной платы за предоставляемое в пользование имущество.

Подписывая договор 29.06.2020 года с условием о его действии с февраля 2020 года, ответчик знал о наличии коронавирусной инфекции, соответственно, указанное обстоятельство не может считаться чрезвычайным и свидетельствовать о наличии обстоятельств освобождающих Общество от обязанности по оплате арендных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 договоров предусмотрено взыскание пени в размере 0, 15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Представленный истцом справочный расчет пени, согласно которому их размер составил 120 546, 26 руб. составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком документально не опровергнут.

На основании изложенного, с учетом произведенных оплат, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 107 045, 18 руб. задолженности и 120 546, 26 руб. неустойки.

В соответствии с п. 5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как разъяснено в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В адрес ответчика была направлена претензия N ПР-1833/22-0-0 от 24.01.2022 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора.

Учитывая нарушение Обществом условий договора в части своевременного внесения арендных платежей, наличие задолженности по внесению арендной платы, арбитражный суд признает требование Комитета о расторжении договора N 01/НТО-06149 от 29.06.2020 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РУССКИЕ СЕЗОНЫ" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 107 045, 18 руб., а также 120 546, 26 руб. неустойки.

Расторгнуть договор N 01/НТО-06149 от 29.06.2020.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РУССКИЕ СЕЗОНЫ" в доход федерального бюджета 12 328 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка