Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2023 года Дело N А56-83751/2022

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарковой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "ВИКТОР ПЛЮС" (199106, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 21-Я В.О. ЛИНИЯ, 16, 2, ЛИТ.В, П.1Н, ОГРН: 1027800513806, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2002, ИНН: 7801112020);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ВОДОЛЕЙ" (199034, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 18-Я В.О. ЛИНИЯ, ДОМ 13, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 3Н, ОФИС 1, ОГРН: 1137847421470, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2013, ИНН: 7801615175);

о взыскании,

при участии

от истца: Митрофанова Т.Б. (представитель по доверенности от 06.10.2022);

от ответчика: не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВИКТОР ПЛЮС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВОДОЛЕЙ" (далее- ответчик) о взыскании.

Определением от 20.08.2022 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 27.10.2022 суд принял уточнение исковых требований до суммы 1864 495 руб. 38 коп. задолженности, 2384 200 руб. неустойки за период с 02.04.2022 по 27.10.2022.

В судебном заседании 08.12.2022 суд принял уточнение исковых требований до суммы 2 396 367 руб. 60 коп. задолженности, 3327400 руб. пени за период с 02.04.2022 по 08.12.2022, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании 19.01.2023 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по арендной плате и компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 2 658 367, 6 рублей за период с марта 2022 по декабрь 2022, пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 4 454 000 рублей за период с 02.04.2022 г. по 19.01.2023 г. с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 262 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 200 рублей.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Также представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела акта об освобождении нежилого помещения от 23.12.2022.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с освобождением помещения 23.12.2022 и расчетом задолженности по декабрь 2022, судом объявлен перерыв в судебном заседании для представления истцом расчета задолженности с учетом даты освобождения помещения.

Судебное разбирательство продолжено, истцом представлен расчет основной задолженности.

Для представления расчета неустойки судом повторно объявлен перерыв в судебном заседании.

Судебное разбирательство продолжено, истцом представлен информационный расчет задолженности.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.07.2020 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения N 2 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 210, 6 кв. м., расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Санкт- Петербург, пр. КИМа, д. 5/34, литера Б, кадастровый номер 78:06:0002064:1281 (далее - Помещение). Договор заключен сроком на 5 лет.

01.07.2020 г. Арендатор принял Помещение, полностью соответствующее условиям Договора и пригодное для использования по целевому назначению, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 01.07.2020 г.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата составляет 262 000 рублей в месяц.

При этом с 01.07.2020 по 31.10.2020 арендатору были предоставлены арендные каникулы.

Арендатор также принял на себя обязательство компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором за соответствующий период (абз. 2 п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.2.2 договора арендатор вносит арендную плату и коммунальные платежи в течение 3-х дней с момента получения счета арендодателя.

В соответствии с п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от невнесеннной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 6.3 Договора в случае несвоевременного возврата помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки. Кроме уплаты арендной платы в этом случае Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере равном подлежащей уплате арендной платы.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2022 по делу N Аб6-102686/2021, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2022 г. (далее - Решение) указанный Договор аренды расторгнут по иску Арендодателя. Суд обязал ООО "Водолей" освободить занимаемое нежилое помещение; взыскал с ООО "Водолей" в пользу ООО "Виктор Плюс" задолженность по арендной плате и компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 3 024 249, 77 руб. за с 2021 года по февраль 2022 года, пени в размере 942 152 руб., пени в размере 0, 2% по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, а также 66 357 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Актом от 23.12.2022 ответчиком возвращено нежилое помещение.

Ссылаясь на несвоевременное внесение арендных платежей, просрочку возврата помещения, истец обратился в суд за взысканием сумм задолженности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам за период с марта 2022 по 23.12.2022 составила 2 582 303, 08 руб., что подтверждается справочным расчетом, представленным истцом в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты в виде пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, что составило 4 157 940 руб. Справочный расчет проверен и принят судом.

Также истцом заявлено о взыскании штрафа за несвоевременный возврат помещения, в соответствии с которым Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки. Кроме уплаты арендной платы в этом случае Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере равном подлежащей уплате арендной платы.

Учитывая, что Договор аренды нежилого помещения N 2 от 01.07.2020 г. прекратил свое действие 20.07.2022 года, однако Ответчик продолжает безосновательно занимать указанное нежилое помещение, Ответчик обязан уплатить штраф в размере арендной платы, что составляет 262 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично с учетом фактической даты освобождения помещения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОДОЛЕЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВИКТОР ПЛЮС" сумму основного долга в размере 2 582 303, 08 руб., пени в размере 4 157 940 руб., штрафа в размере 262 000 руб., а также судебные расходы в размере 33 179 руб. государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОДОЛЕЙ" в доход федерального бюджета 23 672 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка