Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 марта 2023 года Дело N А56-82957/2022

Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Судас Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ануфриевой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: индивидуальный предприниматель Сафонова Светлана Олеговна (адрес: 197110, Санкт-Петербург, ОГРНИП: 320784700289671, ИНН: 781301701795)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атмосфера" (адрес: 198259, Санкт-Петербург, Ветеранов пр., д. 152, корп. 1, кв. 86, ОГРН: 1177847105347, ИНН: 7807164916)

об истребовании реестра собственников помещений и взыскании судебной неустойки

при участии

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика: Федюшев А.А., доверенность от 20.11.2022

установил:

индивидуальный предприниматель Сафонова Светлана Олеговна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атмосфера" в течение 5 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Чесеринская, д.2, лит.А (далее - МКД), а также о взыскании с ответчика за неисполнение решения суда по настоящему делу в указанный срок судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В судебном заседании 01.03.2023 ответчик возражал против удовлетворения иска.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте основного судебного заседания, не явился.

Заслушав представителя ответчика, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд установил следующее.

Ответчик управляет МКД.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение 86-Н площадью 523, 3 кв.м, расположенное в МКД, в подтверждение чего в дело представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Истец направил ответчику 27.06.2022 запрос о предоставлении реестра собственников помещений в МКД, указав в запросе о своем намерении инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений.

Поскольку ответчик не предоставил названный реестр, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено подпунктом "б" пункта 4 Правил N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Возразив против удовлетворения иска, ответчик сослался на непредставление истцом доказательств уведомления собственников помещений в МКД о проведении общего собрания собственников помещений и на наличие у истца возможности самостоятельно получить актуальную информацию о собственниках помещений в едином государственном реестре недвижимости.

Однако положения части 3.1 статьи 45 ЖК РФ не содержат указания на обязанность лица, запрашивающего реестр собственников помещений в многоквартирном доме, представить документальное подтверждение извещения собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений.

Наличие у лица, инициирующего общее собрание собственников помещений, возможности получить информацию о собственниках помещений в едином государственном реестре недвижимости само по себе не освобождает управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от исполнения предусмотренной частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ обязанности по предоставлению реестра собственников в установленный этой нормой срок.

В представленном в дело запросе от 27.06.2022 истец указал о своем намерении инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений.

Факт получения указанного запроса ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах ответчик обязан был предоставить истцу реестр собственников помещений в МКД в течение пяти дней с момента получения запроса.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено этим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств" (далее - Постановление N 7) при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ); при установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 31 Постановления N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что в рамках осуществления деятельности по управлению МКД ответчик должен обладать актуальным реестром собственников помещений в МКД, при рассмотрении возникшего спора судом ответчик не ссылался на невозможность предоставить такой реестр по не зависящим от него обстоятельствам, требование истца о предоставлении реестра собственников помещений в МКД в течение 5 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу является объективно исполнимым.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает заявленный истцом размер судебной неустойки (1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда) разумным.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением иска понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атмосфера" (ИНН 7807164916) предоставить индивидуальному предпринимателю Сафоновой Светлане Олеговне (ИНН 781301701795) реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Чичеринская, д. 2, лит. А, в течение 5 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

При неисполнении обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атмосфера" (ИНН 7807164916) решения суда по настоящему делу в указанный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атмосфера" (ИНН 7807164916) в пользу индивидуального предпринимателя Сафоновой Светланы Олеговны (ИНН 781301701795) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атмосфера" (ИНН 7807164916) в пользу индивидуального предпринимателя Сафоновой Светланы Олеговны (ИНН 781301701795) 6 000 руб. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Судас Н.Е.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка