Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 января 2023 года Дело N А56-82689/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лыппаховой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Столица" (188300, область Ленинградская, район Гатчинский, город Гатчина, улица Соборная, дом 10Б, корпус 1, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847253319, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2017, ИНН: 7811656798)

Ответчик: Администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области (188800 Ленинградская область, район Выборгский, город Выборг, улица Советская, д.12, ОГРН: 1024700875836, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: 4704029557)

О взыскании,

при участии

- от истца: Хасанова А.Е. по доверенности от 13.05.2020

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Столица" обратилось в Арбитражный суд городам Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о взыскании 182 818, 62 руб. задолженности.

Определением суда от 23.08.2022 дело принято к производству, назначены предварительное и основное заседания.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 20.10.2022 истец требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

С 01.09.2019 года на основании протокола N 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению N 220719/8997183/01 от 23.08.2019 года, по результатам конкурса управляющая компания ООО "Столица" приступила к управлению многоквартирным домом N 2 по ул. Промышленная г. Выборг Ленинградская область.

Администрацией МО "Выборгский район" Ленинградской области заключен Договор N П-2 управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса для управления МКД по адресу: Ленинградская область г. Выборг ул. Промышленная д.2 (кв.N 1, 1А, 2А, 3, ЗА, 4, 4А, 5, 5А, 7, 8А, 9, 10А, 11А, 15, 16, 17, 20, 22, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 41, 43, 45, 46, 48, 50, 51, 54, 55, 56, 59, 63, 64, 67, 68А, 70, 71, 76, 77, 80, 84, 85, 86, 94, 509, 517, 3Б, 5Б), копия договора прилагается.

В соответствии с Распоряжением Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области N 2279 от 20.11.2019 года, в реестр лицензий Ленинградской области были внесены изменения.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных 1домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими поставляющими организациями коммунальные ресурсы, необходимые для коммунальных услуг. Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; указывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).

Во исполнение данной статьи жилищного законодательства ООО "Столица" заключила договора с ресурсоснабжающими организациями (АО "Петербургская сбытовая компания", ГУП "Леноблводоканал", АО "УК по обращению с отходами в Ленинградской области"), которые официально размещены в государственной информационной системе: dom.gosuslugi.ru

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если другие условия не указаны в законе или договоре (ст. 210 ГК РФ). Учреждение получает право оперативного управления имуществом с момента его передачи ему, если иное не определено в законе или решением собственника (ч.1 ст.299 ГК РФ).

Владельцам жилых и нежилых помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции, оборудование и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ). Собственники несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 37, 39 ЖК РФ).

Также владелец помещения в МКД обязан нести расходы на содержание такого помещения, общедомового имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Для этого он платит за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью внести деньги за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность появляется у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него с учётом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. N 22. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества | собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

Стоимость платы за содержание общего имущества в вышеуказанном МКД в размере 21 руб. 09 коп. утверждена органом местного самоуправления. В Приложении N 1 к договору N П-2 управления многоквартирным домом, который официально размещен в системе ГИС ЖКХ ЛО, в соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.07.2014г. N 209-ФЗ, отражен перечень и стоимость услуг по содержанию общего имущества, который является основанием для начислений оплаты за данные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, г. Выборг ул. Промышленная, д.2. С октября 2021 года по настоящее время, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников N 1 от 05.09.2021 года, применяется тариф в размере 24 руб.69 коп.

Администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области является собственником следующих пустующих жилых помещений, расположенных в МКД N 2 по ул. Промышленная г. Выборг ЛО:

- г. Выборг ул. Промышленная, д, 2 кв.7 площадью 24,51 м2 (08.10.2019 - 02.12.2019).

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.7 площадью 20, 78 м2 (январь 2020 года).

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.7 площадью 20, 78 м2 (01.01.2021-25.11.2021).

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.7 площадью 12, 9 м2 (20.08.2020- 11.12.2020).

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.7 площадью 12, 9 м2 (14.05.2021-25.11.2021).

- г, Выборг ул. Промышленная, д, 2 кв.10А, площадью 22,8 м2 (01.09.2019-31.12.2021)

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.8А, площадью 20.19 м2 (01.09.2019-31.12.2021)

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.8А, площадью 20, 03 м2 (01.01.2020-31.12.2021)

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.8А, площадью 20, 03 м2 (01.09.2019-01.01.2020)

- г, Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.8А, площадью 19, 7 м2 (01.09.2019-28,11.2019).

- г. Выборг ул. Промышленная, д, 2 кв.8А, площадью 19,5 м2 (01.01.2020-25.12.2020).

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.8А, площадью 14, 6 м2 (01.01.2020-25.12.2020).

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.8А, площадью 27, 19 м2 (01.01.2020-19.10.2020).

- г. Выборг ул. Промышленная, д, 2 кв.94, площадью 26,02 м2 (01.01.2020-06,10.2020)

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв, 94, площадью 18,71 м2(01.09.2019-31.12.2021)

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.94, площадью 46, 38 м2 (01.01.2020-29.06.2020)

- г. Выборг ул. Промышленная, д.2 кв.94, площадью 31, 3 м2 (01.09.2019-30.11.2019)

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Столица"

182 818, 62 руб. - задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт ОИ в МКД, по пустующим жилым помещениям, расположенных в МКД по адресу: Ленинградская область г.Выборг, ул. Промышленная, д.2, за период: с 01.09.2019г. по 31.12.2021г.

6 485 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка