Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2023 года Дело N А56-82372/2022

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бамбасовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: жилищно-строительный кооператив N 471 (адрес: Россия 195269, г. Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Брянцева д.2, к.1, ОГРН: 1027802511384);

ответчик: некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (адрес: Россия 191023, г. Санкт-Петербург, пл. Островского д.11, ОГРН: 1137800010413);

об обязании совершить действия,

при участии от истца Михайлович В.П. (доверенность от 08.11.2022), от ответчика Гордеева Д.А. (доверенность от 10.11.2022),

установил:

жилищно-строительный кооператив N 471 (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее - Фонд), в котором просит: обязать Фонд в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести качественный капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Брянцева д. 2 корп. 1, в соответствии с действующими строительно-техническими нормами, а именно произвести:

- разборку кровель из рулонных материалов - 25 731, 12 м2 покрытия;

- огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный ковер готовой эмульсией битумной - 25 731, 12 м2 кровли;

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя - 25 731, 12 м2 кровли;

- разборку кровель из рулонных материалов (оклейка лифтовой) - 42 м2 покрытия;

- огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный ковер готовой эмульсией битумной - 42 м2 кровли;

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя - 42 м2 кровли;

- после демонтажа рулонных материалов ремонт цементной стяжки площадью заделки до 1, 0 м2 - 825 мест;

- разборку покрытия кровель из рулонных материалов (примыканий к вент, шахтам и парапетам) - 457, 8 м2 покрытия;

- огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный ковер готовой эмульсией битумной - 457, 8 м2 кровли;

- устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 60 мм без фартуков - 763 м2 примыканий;

- смену мелких покрытий из листовой стали в кровлях из рулонных и штучных материалов карнизных свесов - 339 м покрытия;

- смену обделок из листов стали (брандмаузеров и парапетов без обделки боковых стенок) шириной до 1 м - 459, 42 м;

- разборку обивки стен кровельной сталью, оцинкованной по асбесту (вент, шахты) -213, 5 м2 стен;

- обивка стен кровельной сталью, оцинкованной по асбесту (вент, шахты) 213, 5 м2 стен.

Фонд в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, указывая, что ответчик не намерен уклоняться от исполнения гарантийных обязательств перед истцом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела отклонено судом как не основанное на нормах статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Судом установлено, что Кооператив осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Брянцева д. 2 корп. 1 (далее - МКД).

Между Фондом и обществом с ограниченной ответственностью "Экопром" 15 июля 2015 года заключен Договор N 4/КР/34 на оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора Фонд (заказчик) поручает, а общество с ограниченной ответственностью "Экопром" (подрядчик) приняло на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и работ по капитальному ремонту крыши согласно Приложению 1 Договора. Стоимость работ составляла 3 015 015 руб. 11 коп.

Фонд 20 ноября 2015 года осуществил приемку выполненных работ по Договору.

14 июня 2017 года между Кооперативом и обществом с ограниченной ответственностью "АНТАРЕС" заключен Договор N 789/17С на проведение экспертизы по выявлению дефектов кровли жилого дома, при устройстве кровельного покрытия.

В заключении экспертом сделал следующий вывод:

- Техническое состояние кровли многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Брянцева, д.2, корп. 1 - недопустимое (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая снижением эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для сохранности строительных конструкций и оборудований) Специалист рекомендовал произвести капитальный ремонт 100% кровельного покрытия МКД.

В результате комиссионного осмотра, состоявшегося 9 апреля 2018 года с участием представителей Фонда и Кооператива были выявлены нарушения, допущенные ООО "Экопром" при производстве работ по капитальному ремонту крыши МКД по Договору в виде:

отсутствуют капельники у металлических листов покрытия парапета,

металлические листы покрытия парапета не имеют фальцевых соединений,

на части водоприемных воронок отсутствуют защитные решетки,

по всей поверхности кровли наблюдаются массово доклейки, заплаты,

на углах примыкания к вентканалам наблюдаются разрывы покрытия,

по всей поверхности кровли наблюдаются массовое отслоение покрытия.

Кооператив неоднократно обращался к Фонду с заявлением о выявленных недостатках.

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено решение по делу N А56-122262/2018, в соответствии с которым суд обязал подрядную организацию ООО "Экопром" произвести разборку рулонного покрытия кровли, огрунтовку бетонного основания, устройство кровли в объемах и в соответствии со сметой, прилагаемой к договору подряда.

Указанное решение суда ООО "Экопром" не исполнено.

В Единый государственный реестр юридических лиц 10.03.2020 внесена запись о прекращении деятельности ООО "Экопром".

Кооператив, ссылаясь на то, что Фонд несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных ООО "Экопром" работ, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании собственников помещений в МКД выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД, устанавливается законом субъекта Российской Федерации (часть 2 статьи 180 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Пунктом 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ на регионального оператора в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД возложена обязанность контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Согласно пункту 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Доводы Кооператива о необходимости проведения капитального ремонта крыши МКД в объеме, указанном истцом, Фондом документально не опровергнуты.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. относятся на Фонд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести качественный капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Брянцева д. 2 корп. 1, в соответствии с действующими строительно-техническими нормами, а именно произвести:

- разборку кровель из рулонных материалов - 25 731, 12 м2 покрытия;

- огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный ковер готовой эмульсией битумной - 25 731, 12 м2 кровли;

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя - 25 731, 12 м2 кровли;

- разборку кровель из рулонных материалов (оклейка лифтовой) - 42 м2 покрытия;

- огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный ковер готовой эмульсией битумной - 42 м2 кровли;

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя - 42 м2 кровли;

- после демонтажа рулонных материалов ремонт цементной стяжки площадью заделки до 1, 0 м2 - 825 мест;

- разборку покрытия кровель из рулонных материалов (примыканий к вент, шахтам и парапетам) - 457, 8 м2 покрытия;

- огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный ковер готовой эмульсией битумной - 457, 8 м2 кровли;

- устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 60 мм без фартуков - 763 м2 примыканий;

- смену мелких покрытий из листовой стали в кровлях из рулонных и штучных материалов карнизных свесов - 339 м покрытия;

- смену обделок из листов стали (брандмаузеров и парапетов без обделки боковых стенок) шириной до 1 м - 459, 42 м;

- разборку обивки стен кровельной сталью, оцинкованной по асбесту (вент, шахты) -213, 5 м2 стен;

- обивка стен кровельной сталью, оцинкованной по асбесту (вент, шахты) 213, 5 м2 стен.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в пользу жилищно-строительного кооператива N 471 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка