Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 6 марта 2023 года Дело N А56-82311/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноревой Ю.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива "Свет" (адрес: 194017, город Санкт-Петербург, Энгельса проспект, 63, 2, ОГРН: 1027801559070, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: 7802055222) к некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (адрес: 191023, город Санкт-Петербург, Островского площадь, д 11, ОГРН: 1137800010413, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: 7840290890)

о взыскании

при участии

- от истца: представитель Фокина Т.М. по доверенности от 10.10.2022

- от ответчика: представитель Гордеев Д.А. по доверенности от 10.11.2022

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Свет" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" об обязании возместить вред в натуре, а именно устранить все имеющиеся дефекты кровли МКД по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 63, корп. 2, лит. А в течении шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Определением суда от 17.08.2022 исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

В судебном заседании 20.10.2022 присутствовали представители истца и ответчика.

Истцом в судебном заседании уточненны исковые требования в части взыскания судебных издержек до 219 500 руб.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные исковые требования.

Протокольным определением суда от 20.10.2022 судебное заседание отложено.

В судебном заседании 22.12.2022 присутствовал представитель ответчика.

Истец направил ходатайство об отложении судебного заседания.

Судебное заседание отложено судом по ходатайству истца.

В судебном заседании 16.02.2023 присутствовали представители истца и ответчика.

Истец в настоящем судебном заседании поддержал исковые требования, а ответчик фактически не возражал против удовлетворении исковых требований, ссылался на отсутствие финансирования.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Жилищно-ароительный кооператив "Свет" является организацией, осуществляющей управление и содержание общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д.6, корп.2. лит. А, а также представляющей интересы собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По договору от 10.02.2017 N 3-4/А/КР/2017 выполнены работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома 63 корп.2, лит.А по пр. Энгельса в Санкт-Петербурге. 14.08.2017 работы приняты рабочей комиссией назначенной заказчиком по договору, то есть некоммерческой организацией "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее - Фонд).

В обоснование требований ЖСК указал, что после приемки работ обнаружены недостатки и дефекты в устройстве крыше, а именно после атмосферных осадков обнаружены протекания и намокание фасадных стен многоквартирного дома.

Произведены комиссионные обследования крыши с участием Фонда, ЖСК "Свет", Подрядчика --ООО "Строительный Альянс", СПБ ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга". В рамках комиссионных обследований подтверждены дефекты в выполненных по Договору работах.

ЖСК "Свет" в свою очередь обращалось в Фонд с требованием устранить выявленные дефекты и недостатки в устройстве кровли в рамках гарантийных обязательств.

Фонд письмом от 22.01.2020 N 2-1590/20 поручил подрядчику - ООО "Строительный Альянс", устранить все выявленные недостатки и дефекты кровли многоквартирного дома в срок до 01.03.2020.

Подрядчик не исполнил поручение в указанный срок, что подтверждают акты обследования комиссии с участием Фонда от 20.05.2020, от 27.04.2021.

СК "Свет" как организация, представляющая интересы собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, было принято решение об обращении в экспертную организацию для проведения исследования специалистом-строителем с последующим заключением по объекту, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 63, корп.2 лит.А.

На разрешение специалиста поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные работы по капитальному ремонту крыши расположенного по означенному адресу нормативно-техническим требованиям?

2. В случае не соответствия работ по капитальному ремонту крыши жилого дома нормативно-техническим требованиям, определить стоимость устранения недостатков?

Из выводов эксперта следует:

1. Выполненные работы по капитальному ремонту крыши жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса д. 63, корп.2, не соответствуют нормативно-техническим требованиям.

2. Стоимость устранения дефектов, имеющихся на кровли жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу находящихся в причинной связи с ненадлежащим выполнением работ по ее капитальному ремонту составляет 3 289 853 руб.

Руководствуясь статьями 15, 309, 314, 1082 Гражданского Кодекса Российской Федерации ЖСК "Свет" требовал, в порядке досудебного урегулирования спора, возместить вред в натуре вследствие ненадлежащего проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса д. 63, корп.2, а именно устранить все имеющиеся дефекты кровли до 01.09.2022, согласно локальной сметы N 1, являющейся приложением к экспертному заключению направленного совместно с претензией. Однако ответчик не удовлетворил претензию истца, сославшись на то, что подрядная организация прекратила свою финансово-хозяйственную деятельность 02.09.2021, а также на отсутствие источника финансирования.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункт 3 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В силу статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 724 ГК РФ, если иное не установлено законом к ли договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в течение гарантийного срока. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Фонд является региональным оператором, созданным в соответствии с нормами жилищного законодательства (статьи 178-180 ЖК РФ, Закон Санкт-Петербурга от 11.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге"), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 N 765.

В соответствии с частью 1 статьи 182 ЖК РФ обязанностью Фонда является обеспечение проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

На основании пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

В части 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, ответственность регионального оператора обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

По смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации существует три способа управления многоквартирным домом: 1) с помощью ТСЖ; 2) через управляющую организацию; 3) непосредственное управление жильцами.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно истцом.

Истец является организацией, основанной на членстве собственников помещений многоквартирном доме, отвечающей за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном доме.

Таким образом, Истец как юридическое лицо, основанное на членстве, управляющее эксплуатацией общего имущества собственников помещений в МКД, представляет интересы своих членов (собственников помещений) по вопросам, связанным с содержанием и эксплуатацией общего имущества, в соответствии с целями своей деятельности.

Согласно пункту 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирном домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов (пункт 8 статьи 189 Жилищного кодекса РФ).

В силу указанных норм жилищный кооператив правомочен представлять интересы собственников и жителей, находящихся в его управлении многоквартирного дома в отношениях с региональным оператором капитального ремонта, является надлежащим истцом.

Представленные истцом материалы, позволяют суду всесторонне, полно и объективно проанализировав обстоятельства дела, сделать вывод о обоснованности заявленных требований.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В обоснование расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор поручения (на оказание юридической помощи) от 10.10.2021 N б/н; от 03.08.2022 N б/н; платежные поручения от 12.10.2022 N 277; от 07.06.2022 N 137; от 05.08.2022 N 203.

В силу статьи 106 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

При определении размера судебных издержек суд исходит из принципа разумности, справедливости, а также сложности рассматриваемого спора и считает подлежащими удовлетворению требования о возмещении судебных издержек в размере 43 500 руб.

С ответчика также подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 170 000 руб.

Расходы по уплаченной государственной пошлине суд распределяет по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать некоммерческую организацию "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" устранить дефекты кровли многоквартирного дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса д. 63, корп.2, лит. А в течении шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в пользу Жилищно-строительного кооператива "Свет" 219 500 руб. судебных издержек.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сухаревская Т.С.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка