Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 марта 2023 года Дело N А56-82082/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, город Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН 1027809244561)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Вторметпласт" (191124, город Санкт-Петербург, Суворовский проспект, дом 65, литер Б, помещение 8-Н-47, ОГРН 1057810917405, ИНН 7810030119)

о взыскании 17 153 316, 22 руб.

при участии

- от истца: Загребельной Я.А. (доверенность от 30.12.2022),

- от ответчика: Воюшина П.С. (доверенность от 28.10.2022),

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вторметпласт" (далее - Общество) о взыскании 15 591 200, 97 руб. задолженности по арендной плате за период с 03.03.2021 по 31.03.2022, 1 562 115,25 руб. пеней, начисленных по состоянию на 10.03.2022, а начиная с 11.03.2022 пеней, начисленных исходя из ставки 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, а представитель ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2018 N 02/ЗКС-10401 (далее - Договор), по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 78:36:0005518:17, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 1 (севернее дома 23, корпус 2, литера А по улице Есенина), для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта бытового обслуживания.

Указанный договор заключен сторонами на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2018 N 115.

В силу пункта 6.2.7 Договора арендатор обязуется обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1.1 Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора.

Согласно пункту 9.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 04.04.2022 N 3 Договор действует до 01.06.2023.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 08.06.2021 N 350 "О мерах на реализацию Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" сторонами заключено дополнительное соглашение от 12.08.2021 N 2, которым стороны согласовали дополнить Договор пунктом 2.8, устанавливающим первоначальный срок строительства - срок строительства результата инвестирования, установленный постановлением Правительства от 26.06.2018 N 522 (до его увеличения на основании постановления Правительства от 08.06.2021 N 350).

Кроме того, в пунктах 4.1 и 4.1.1 Договора слова "за срок строительства, установленный пунктом 5.2.2 договора" заменен словами "за первоначальный срок строительства".

Раздел 4 Договора дополнен пунктом 4.7, в котором согласован порядок внесения арендатором арендной платы после окончания первоначального срока строительства, то есть с 03.03.2021, а именно в случае, если результат инвестирования введен в эксплуатацию (пункт 4.7.1 Договора), а также на случай отсутствия разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию (пункт 4.7.2 Договора).

Письмом от 02.02.2022 N 05-15-3090/22-0-0 в адрес Общества направлен откорректированный график перечисления денежных средств по Договору после окончания первоначального срока строительства, то есть с 03.03.2021.

Комитет направил Обществу претензию от 10.03.2022 N ПР-7660/22-0-0 с требованиями погасить задолженность по арендной плате по Договору за период 03.03.2021-31.03.2022, а также уплатить начисленные пени.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи земельного участка в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате по Договору за период с 03.03.2021 по 31.03.2022 составила 15 591 200, 97 руб.

Поскольку в спорный период объект (результат инвестирования) не был введен Обществом в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривалось, арендная плата за этот период с учетом положений заключенного сторонами дополнительного соглашения от 12.08.2021 N 2 подлежала перечислению в соответствии с пунктом 4.7.2 Договора.

Ответчик, возражая против иска, указал на невозможность применения условий дополнительного соглашения от 12.08.2021 N 2 к спорным правоотношениям, поскольку названное соглашение является незаключенным.

Как установлено судом, указанный довод Общества ранее являлся предметом исследования судов при рассмотрении дела N А56-90885/2022 по иску Комитета к Обществу о взыскании задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.04.2022 по 30.06.2022. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.02.2023, иск Комитета удовлетворен.

При этом, как следует из мотивировочной части постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2023 по делу N А56-90885/2022, довод Общества о незаключенности дополнительного соглашения от 12.08.2021 N 2 отклонен апелляционным судом как несостоятельный, поскольку в данном случае все существенные условия сторонами согласованы, каких-либо противоречий соглашение не содержит, в том числе с учетом содержания преамбулы Договора, согласно которой Договор заключен на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2018 N 115, соответственно, условия, предусмотренные пунктом 5.2.2 Договора (срок окончания строительства - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию), имеют привязку именно к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2018 N 115, а не к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2018 N 522, как ошибочно указывает ответчик.

Оснований для иной оценки рассматриваемого довода Общества в рамках настоящего дела судом не установлено, в связи с чем соответствующие возражения ответчика не приняты судом во внимание.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном истцом размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком суду не представлено.

Возражений по размеру требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 15 591 200, 97 руб. задолженности по арендной плате по Договору за период с 03.03.2021 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0, 05% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 8.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2020 N 1).

В иске Комитет просил взыскать с ответчика пени, начисленные исходя из ставки 0, 05% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно справочному расчету истца сумма пеней, начисленных в связи с допущенной Обществом просрочкой внесения арендной платы по Договору за спорный период, по состоянию на 24.01.2023 составила 1 672 088, 48 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан соответствующим требованиям закона, условиям Договора и фактическим обстоятельствам дела.

Возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

На основании изложенного требования истца в части взыскания договорной неустойки подлежат удовлетворению в сумме 1 672 088, 48 руб., рассчитанной по состоянию на 24.01.2023, с последующим начислением пеней по день фактической оплаты долга.

При таком положении иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вторметпласт" (ИНН 7810030119) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН 7832000076) 15 591 200, 97 руб. задолженности, 1 672 088,48 руб. пеней, начисленных по состоянию на 24.01.2023, а начиная с 25.01.2023 по дату фактической оплаты пени, начисленные исходя из ставки 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вторметпласт" в доход федерального бюджета 108 767 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка