Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2022 года Дело N А56-80910/2021

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Смалевым Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью "Союзпечать" (адрес: 192102, Санкт - Петербург, ул. Самойловой, д.5, лит. С, ОГРН: 1027810223924);

заинтересованное лицо:

1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2Н, ОГРН: );

2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2Н, ОГРН: 1177847189190)

о признании недействительным уведомления об отказе от договора

при участии:

- от заявителя: не явился, извещен

- от заинтересованного лица:

1. Данилов С.С.( по доверенности от 24.09.2021)

2. Данилов С.С.( по доверенности от 21.01.2022

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Союзпечать" (далее - заявитель, Общество, арендатор) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, арендодатель), Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) о признании незаконным Уведомления от 04.08.2021 об отказе от исполнения договора от 01.04.2009 N 17/ЗК-04993 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр., участок 61 (юго-восточнее дома 28, корпус 1, литера А).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2022 иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2022 данное решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-западного округа от 26.09.2022 вышеуказанное решение и постановление отменены, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Союзпечать" направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением от 08.10.2022 дело назначено к рассмотрению после отмены судебных актов судом вышестоящей инстанции, сторонам предложено представить письменную правовую позицию с учетом выводов Арбитражного суда Северо-Западного округа.

В судебное заседание явился представитель ответчиков, представил отзыв на исковое заявление. Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей в суд не направил, каких либо ходатайств и документов не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136- 137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу в отсутствии Ответчика.

Как видно из материалов дела, между Обществом и Комитетом по управлению городским имуществом заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2009 N 17/ЗК-04993 (далее - Договор) по адресу: г. Санкт-Петербург, Комендантский проспект, участок 61, (юго-восточнее дома 28, корпус 1, литера А), с кадастровым номером 78:34:0004128:1151, общей площадью 6.00 кв.м, (далее - Участок).

Пунктом 3.1. Договора установлено, что он действует по 23.03.2012.

Пунктом 6.1 Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон.

Учреждение письмом от 30.09.2020 N 05-15-77497/20-0-1 в ответ на заявление Общества направило в адрес последнего для ознакомления и подписания проект дополнительного соглашения от 07.09.2020 N 7.

Письмом от 21.10.2020 N 19/189 Общество в адрес Учреждения направило ряд документов, в числе которых поименовано дополнительное соглашение от 07.09.2020 N 7 к Договору.

Учреждение, указывая на наделение его функциями по материально-техническому обеспечению реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга, направило в адрес Общества уведомление от 04.08.2021 N 04-15-13712/21-0-0 о прекращении действия Договора на основании статей 450.1 и 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по истечении трех месяцев с момента его отправки.

Названным уведомлением Учреждение также указало Обществу на необходимость освобождения земельного участка и передачи его арендодателю в соответствии со статьей 622 ГК РФ и условиями Договора.

Общество, полагая отказ Учреждения от Договора неправомерным и нарушающим права арендатора, обратилось в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования Общества не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу пункта 2 статьи 621 того же Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В данном случае из содержания оспариваемого уведомления следует, что отказ арендодателя от Договора обоснован положениями пункта 2 статьи 610 ГК РФ и реализацией им права на отказ от Договора, возобновленного на неопределенный срок.

Между тем ссылка Ответчика на заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия Договора до 07.09.2023 признается судом необоснованной по следующим основаниям.

Как указал Арбитражный суд Северо-Западного округа, в соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Для договоров аренды недвижимого имущества предусмотрена письменная форма сделки путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Между тем, подписанного обеими сторонами дополнительного соглашения к Договору о продлении срока его действия до 07.09.2023 в материалах дела не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В письме Учреждения 30.09.2020 N 05-15-77497/20-0-1 какие-либо условия дополнительного соглашения не обозначены, сведений о направлении в составе приложения к этому письму подписанного со стороны арендодателя проекта дополнительного соглашения, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, изучив материалы дела в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, суд находит отказ Ответчика от исполнения договора аренды, соответствующим требованиям закона, ввиду чего отказывает Заявителю в удовлетворении требований.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка