Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 марта 2023 года Дело N А56-79481/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Воротниковой Е.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Аталиан Инжиниринг" (адрес: Россия 117545, г.Москва, Дорожная д.3 корп. 6, ОГРН: 1037726020353);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Премьер Плаза" (123022, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Звенигородское Ш., д. 18/20, к. 1, этаж/пом/ком 1/i/15, ОГРН: 1217700301554,)

о взыскании

при участии

- от истца: Коробченко А.В. по доверенности от 01.08.2022;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аталиан Инжиниринг" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Акционерный банк "Россия" (далее - ответчик) о взыскании 290 224 руб. 97 коп. задолженности по договору N 02/2018 от 13.08.2018.

Определением от 14.12.2022 суд по ходатайству истца произвел замену ответчика по настоящему делу с акционерного общества "Акционерный банк "Россия" на общество с ограниченной ответственностью "Премьер Плаза" (ИНН: 9703038653).

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, истец на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании от "13" августа 2018 года (далее - Протокол) и Договора N 02/2018 на обслуживание (эксплуатацию) здания от "13" августа 2018 года (далее -Договор) являлось управляющей компанией Здания, расположенного по адресу: город Москва, переулок Капранова, дом 3, строения 1, 2, 3, 4 (далее - Здание).

Согласно договору истец обязался обеспечивать коммунальное, техническое и иное обслуживание Здания в объеме и на условиях, установленных Договором, а собственники нежилых помещений обязались оплачивать услуги истца в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями договора.

Во исполнение указанного договора, истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Ответчик в период с 23.08.2018 по 24.11.2021 года являлся собственником помещения с кадастровым номером 77:01:0004031:1085, общей площадью 2 324, 2 кв.м., расположенном в Здании, что подтверждается выпиской из ЕГРП от "27" июля 2022 года (номер регистрации 77:01:0004031:1085-77/012/2018-9 от 23.08.2018).

Согласно пункту 3.3.1 Договора собственники помещений обязаны ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт Общего имущества в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно пункту 3.3.2. Договора собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт Общего имущества соразмерно занимаемой площади или по другому критерию, вытекающему из особенностей конкретной работы (услуги).

Согласно пункту 4.1. Договора размер платы за содержание и ремонт Общего имущества исчисляется в период обслуживания исходя из ставки 2 561, 10 рублей (в т.ч НДС) за 1 кв.м помещения в год.

Оплата коммунальных платежей производится по тарифам, выставляемым поставщиками услуг, согласно показаниям приборов учета (в отношении отопления и электроснабжения мест общего пользования - пропорционально площади помещения к площади Здания) (п. 4.2. Договора).

Порядок и срок оплаты указан в пункте 4.4. Договора.

Так, для внесения обязательных платежей ответчику, выставлялись счета на оплату.

Согласно выставленному Счету N 1883 от "27" декабря 2021 года у Ответчика перед Истом имеется задолженность на сумму 290 224 рубля 97 копеек - расчет за услуги на проведение дополнительных работ в части 3 этапа для обеспечения пожарной безопасности по Протоколу N 10 внеочередного собрания собственников от 14.12.2020 года.

Протоколом N 10 внеочередного собрания собственников от "14" декабря 2020 года в том числе, собственниками были приняты следующие решения:

- утвердить ООО "Проектинвестстрой" в качестве подрядной организации, которой будет поручено проведение работ для обеспечения пожарной безопасности;

- утвердить смету расходов ООО "Проектинвестстрой" в размере 7 245 038 (семь миллионов двести сорок пять тысяч тридцать восемь) рублей 70 копеек.

22.12.2020 года между ООО "АТАЛИАН ИНЖИНИРИНГ" (Заказчик) и ООО "Проектинвестстрой" (Исполнитель) был подписан Договор N 14-п/20 и согласно Календарному плану (Приложение N 1 к договору) работы ООО "Проектинвестстрой" выполнялись в 3 этапа.

Первый и второй этапы ответчиком были оплачены истцу в полном объеме.

Общая стоимость третьего этап составила 2 992 010 рублей 03 копейки.

Ответчику стоимость дополнительных работ по противопожарной безопасности согласно Протоколу N 10 за декабрь 2020 года за 3 этап выставлялась согласно расчету стоимости по восстановлению защита ввода электропитания.

Согласно Календарного плана, выполнение 3 (третьего) этапа работ осуществлялось ООО "Проектинвестстрой" в течении 30 (тридцати) рабочих дней, с даты получения Исполнителем авансового платежа от Заказчика в размере 1 645 605 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч шестьсот пять) рублей 52 копейки в т. ч. НДС (20%).

Авансовый платеж в размере 1 645 605 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч шестьсот пять) рублей 52 копейки истец оплатил ООО "Проектинвестстрой" платежным поручение N 2393 от "07" октября 2021 года.

Так, работы по 3 (третьему) этапу должны были быть готовы в срок до "22" ноября 2021 года.

Конечным результатом работы ООО "Проектинвестстрой" являлось согласование Специальных технических условий в МЧС России. ООО "Проектинвестстрой" в сроки, предусмотренные подписанным между ООО "АТАЛИАН ИНЖИНИРИНГ" и ООО "Проектинвестстрой" Договором, направило Специальные технические условий в МЧС России на согласование, таким образом ООО "АТАЛИАН ИНЖИНИРИНГ" считает, что обязательства взятые на себя ООО "Проектинвестстрой" были выполнены в полном объеме.

В следствии чего "08" декабря 2021 года между ООО "АТАЛИАН ИНЖИНИРИНГ" и ООО "Проектинвестстрой" был подписан Акт сдачи-приемки работы N 03/14-п/20.

Окончательный расчет в размере 1 346 604 рубля 51 коп. за оказанные услуги Истец произвел в адрес ООО "Проектинвестстрой" "13" января 2022 года платежным поручением N 75.

Поскольку работы ООО "Проектинвестстрой" осуществлялись на протяжении почти 1 (одного) года, и поскольку в указанный период ответчик являлся собственником здания, что отказ по оплате оказанных услуг со стороны ответчика является незаконным и не обоснованным.

Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи доказательства, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премьер Плаза" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аталиан Инжиниринг" 290 224 руб. 97 коп. задолженности, 8 805 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка