Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 января 2023 года Дело N А56-78843/2021

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Геворкян Д.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Смалевым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец:

1. Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга

2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

ответчик:

1. общество с ограниченной ответственностью "Светлый путь"

третье лицо:

1. общество с ограниченной ответственностью "Менахем";

2. Госстройнадзор Санкт-Петербурга

3. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Центр повышения эффективности использования государственного имущества"

об обязании

при участии

от истца:

1.Бесова Т.Ю. (по доверенности от 22.07.2022), Гаджиев М.С. ( по доверенности от 21.07.2022)

2. Загребельная Я.А. ( по доверенности от 10.01.2022)

от ответчика:

1. Смирнов И.О. (по доверенности от 01.06.2022), Трофимов И.Р. ( по доверенности от 20.12.2022)

от третьего лица:

1. не явился, извещен

2. Стойка М.М. (по доверенности от 23.12.2021)

3. Магин М.П. (по доверенности от 25.10.2022)

установил:

Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светлый путь" об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести за счет собственных средств объект капитального строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 40, литера А, в соответствие со сведениями об объекте капитального строительства, указанными в разрешении на строительство от 08.02.2019 N 78-011-0388- 2019, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Определением от 09.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Определением от 23.03.2022 к производству принято встречное исковое заявление для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением от 23.03.2022 дела N А56-84515/2021 и N А56-78843/2021 объединены в одно производство, делу присвоен N А56-78843/2021.

В рамках дела А56-84515/2021 рассматривалось заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Светлый путь" об обязании привести здание в первоначальное состояние.

Определением от 20.01.2022 в рамках дела А56-84515/2021 к производству принято встречное исковое заявление о признании за ООО "Светлый путь" права собственности на реконструированное здание для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением суда от 06.07.2022 судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Центр повышения эффективности использования государственного имущества".

В судебном заседании 06.07.2022 представитель Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Светлый путь" в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести за счет собственных средств объект капитального строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 40, литера А, в состояние на 2017 год со следующими техническими характеристиками: назначение - нежилое, площадь - 1826 кв. м, этажность - 1, а также в случае невыполнения указанных требований в установленный срок, предоставить Комитету силами подведомственного Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" право приведения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 40, литера А, в состояние на 2017 год со следующими техническими характеристиками: назначение - нежилое, площадь - 1826 кв. м, этажность - 1 с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании 22.08.2022 сторонами заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела для урегулирования спора мирным путем.

Определением от 22.08.2022 рассмотрение дела отложено на 28.10.2022 с учетом отпуска судьи.

В судебное заседание 28.10.2022 явился представитель Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, представитель ответчика, а также представители Госстройнадзора Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Центр повышения эффективности использования государственного имущества".

Сторонами заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела для урегулирования спора мирным путем.

Определением от 28.10.2022 суд отложил судебное разбирательства, ввиду удовлетворения ходатайств сторон об отложении судебного заседания для мирного урегулирования спора.

В судебное заседание 21.12.2022 явились представители сторон, общество с ограниченной ответственностью "Менахем", надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей в суд не направило.

Стороны ходатайствовали об утверждении мирового соглашения в представленной суду редакции.

Суд, рассмотрев ходатайство об утверждении мирового соглашения, полагает возможным его удовлетворить.

Согласно части 2 статьи 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры.

В силу части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.

Представленное суду на утверждение мировое соглашение подписано заместителем председателя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Мельниковой М.А., первым заместителем председателя Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга Карпухиным С.В., представителем службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Стойка М.М., а также представителем общества с ограниченной ответственностью "Светлый путь" Трофимовым И.Р.

Полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, проверены судом.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Данное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому подлежит утверждению судом с прекращением производства по делу в соответствии с частью 2 статьи 150 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает возможным утвердить, представленное сторонами мировое соглашение.

В определении о прекращении производства по делу арбитражный суд разрешает вопросы о возврате государственной пошлины из федерального бюджета в случае, предусмотренном частью 2 статьи 150 АПК РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Платежным поручением N 74 от 07.02.2022 Ответчиком уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей за подачу встречного искового заявления.

При таких обстоятельствах, подлежит возврату из федерального бюджета Ответчику сумма, равная 4200 руб.

Руководствуясь частью 2 статьи 150, статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Утвердить мировое соглашение сторон в предложенной сторонами редакции:

"1. При заключении настоящего мирового соглашения Стороны исходят из того, что Общество является собственником здания с кадастровым N 78:14:0007691:9332 по адресу: город Санкт-Петербург, Московский район, Пулковское шоссе, дом 40, литера А, площадью 1 826, 3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером N 78:14:0007691:166 по адресу: город Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 40, литера А, площадью 11 929,00 кв.м. (далее - Участок), предоставленного Обществу по договору аренды N 12/ЗД-02765 от 12.07.2012 (далее - Договор аренды).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.04.2019 N 196 "О заключении соглашения о застройке земельного участка по адресу: Московский район, Пулковское шоссе, д. 40, литера А, для строительства магазина" (далее - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.04.2019 N 196) предусмотрено заключение между Комитетом и Обществом соглашения на период строительства магазина на Участке, при условии перечисления в бюджет Санкт-Петербурга арендной платы на период строительства в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" в сумме, составляющей 78 700 000 руб., а также устанавливающего сроки строительства указанного объекта в течение 36 месяцев со дня вступления постановления в силу.

Обществом вышеуказанное соглашение подписано не было.

Службой Обществу выдано разрешение на строительство от 08.02.2019 N 78-011-0388/2019 со сроком действия до 22.02.2020 для проведения работ по реконструкции здания автосалона, расположенного на Участке, под объект торговли.

В результате проведенных работ Общества по реконструкции здания автосалона на Участке расположен объект торговли - здание по адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Пулковское шоссе, дом 40, литера А, площадью 4 195, 4 кв.м. (далее - Объект).

2. Настоящее мировое соглашение (далее - Мировое соглашение) заключается Сторонами, в соответствии со ст.ст.138-142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в целях урегулирования спора, возникшего по делу N А56-84515/2021 в связи с обращением Комитета в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованиями к Обществу о приведении Объекта в первоначальное состояние путем демонтажа пристроенных с трех сторон по осям 9/Ж, 17, М, 8/И частей здания меньшей высоты и восстановления части здания в осях 9-11 м/о В-Ж; по делу N А56-78843/2021 в связи с обращением ККИ в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованиями к Обществу об обязании в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести за счет собственных средств Объект в состояние на 2017 год со следующими техническими характеристиками: назначение - нежилое, площадь - 1 826 кв.м, этажность - 1. В случае невыполнения указанных требований в установленный срок, предоставить ККИ силами подведомственного Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" право приведения данного объекта капитального строительства в состояние на 2017 год с последующей компенсацией расходов за счет Общества и встречным обращением Общества по объединенному делу N А56-78843/2021 о признании права собственности на здание расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Пулковское шоссе, дом 40, литера А, площадью 4 195, 4 кв.м.

3. На условиях настоящего мирового соглашения Комитет отказывается от требования о приведении Объекта в первоначальное состояние путем демонтажа пристроенных с трех сторон по осям 9/Ж, 17, М, 8/И частей здания меньшей высоты и восстановления части здания в осях 9-11 м/о В-Ж, ККИ отказывается от требования о приведении Объекта в состояние на 2017 года, Общество отказывается от требований о признании права собственности на Объект.

4. Общество признает наличие задолженности по арендной плате, установленной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.04.2019 N 196 в сумме, составляющей 78 700 000 руб., а также обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2019 до даты погашения указанной задолженности (78 700 000 руб.), самостоятельно исчисляя подлежащие оплате проценты по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты (по формуле: сумма платежа x ставка ЦБ РФ/365(6) x кол-во дней) (справочно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07.12.2022 составляют 20 111 511, 35 руб.).

5. Общество обязуется погасить задолженность, указанную в пункте 4 настоящего мирового соглашения, в течение 15 рабочих дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения.

5.1. Перечисление денежных средств производится Обществом по следующим реквизитам: получатель: ИНН 7832000076 КПП 784201001 УФК по г. Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) Банк получателя СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу, г.Санкт-Петербург Казначейский счет 03100643000000017200 Банковский счет 40102810945370000005 БИК 014030106 КБК 830 1 11 05022 02 0100 120 (для арендной платы) КБК 830 1 16 1002 02 0000 140 (для процентов) ОКТМО 40377000.

6. Моментом исполнения обязательства по оплате задолженности и начисленных на нее процентов, является дата зачисления денежных средств на счет Северо-Западного ГУ Банка России, в котором у Комитета открыт лицевой счет.

7. Общество обязуется устранить выявленные в ходе осуществления Службой государственного строительного надзора нарушения и после исполнения пункта 5 настоящего мирового соглашения, но не позднее одного месяца со дня утверждения настоящего мирового соглашения получить заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение о соответствии).

8. Общество обязуется в течении 5 рабочих дней с даты получения Заключения о соответствии обратиться в Службу в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

9. Общество обязуется представить в Комитет копию разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в течение 5 рабочих дней с даты выдачи указанного разрешения на ввод.

10. В случае несоблюдения Обществом сроков оплаты задолженности и процентов, установленных пунктом 5 настоящего мирового соглашения, отсутствия разрешения на ввод в течение трех месяцев с даты утверждения настоящего мирового соглашения, в порядке ст. 142 АПК РФ и разделом VII АПК РФ:

ККИ выдается исполнительный лист об обязании Общества привести Объект в первоначальное состояние в соответствии с характеристиками Объекта, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 2017 год, в случае невыполнения указанных требований в установленный срок, предоставить ККИ силами подведомственного Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" право приведения данного объекта капитального строительства в состояние на 2017 год с последующей компенсацией расходов за счет Общества,

Службе выдается исполнительный лист о запрете на эксплуатацию Объекта собственником или иными пользователями до приведения Объекта в первоначальное состояние в соответствии с характеристиками Объекта, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 2017 год,