Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2022 года Дело N А56-78260/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "Торговый комплекс Витебского вокзала" (191124, город Санкт-Петербург, Красного Текстильщика улица, дом 10-12, литер Э, помещение 9-Н, ОГРН: 1027810233252, ИНН: 7826064628)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Феникс" (197046, город Санкт-Петербург, Мичуринская улица, дом 19, литер А, помещение 12Н, ОГРН: 1197847152744, ИНН: 7813636846)

о взыскании

при участии

- от истца: Филипповой Я.Б. (доверенность от 12.01.2022),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество "Торговый комплекс Витебского вокзала" (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее - Общество) о взыскании 412 735, 9 руб. задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам, 361 017,23 руб. неустойки.

Определением суда от 08.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 14.10.2022 суд в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное на 20.12.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Суд объявил перерыв в судебном заседании в течение дня для подготовки истцом уточненного расчета неустойки.

В продолженном после перерыва судебном заседании представитель истца в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ заявил об отказе от иска в части требования о взыскании 175 038, 91 руб. неустойки, начисленной за период с 01.04.2022 по 15.07.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Проверив наличие условий, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ, суд не усматривает препятствий для принятия частичного отказа от иска; заявленный отказ не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

На основании изложенного производство по настоящему делу в части требования истца о взыскании с ответчика 175 038, 91 руб. неустойки, начисленной за период с 01.04.2022 по 15.07.2022, подлежит прекращению.

С учетом частичного отказа от исковых требований представитель истца просил взыскать с ответчика 412 735, 9 руб. задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам, 185 978,32 руб. неустойки.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) 27.01.2021 заключили договор аренды недвижимого имущества N 736ВА (далее - Договор), по условиям которого арендатору передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Загородный проспект, дом 52, литера А, кадастровый номер 78:32:0001689:1090, включающее в себя часть здания Витебского вокзала - помещения: N 245 (1-Н), N 246 (1-Н), N 247 (1-Н), N 248 (1-Н), расположенные на втором этаже здания вокзала; объекты переданы арендатору 08.02.2021.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора плата по Договору состоит из арендной платы, эксплуатационных затрат и коммунальных расходов.

Согласно пункту 2.2.18 Договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование объектом, а также возмещать расходы на содержание объекта.

В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора ежемесячная арендная плата за пользование объектом составляет 135 000 руб. в месяц. Размер эксплуатационных расходов составляет 15 000 руб. в месяц.

На основании дополнительных соглашений от 01.04.2021, 01.07.2021 и 01.01.2022 арендатору была предоставлена скидка по арендной плате, в результате чего размер ежемесячной арендной платы в период с 01.04.2021 по 30.06.2021 составлял 70 000 руб. в месяц, в период с 01.07.2021 по 30.09.2021 - 90 000 руб., в период с 01.10.2021 по 31.12.2021 - 80 000 руб.

По условиям Договора (пункт 3.4) арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет арендную плату и плату за эксплуатационные услуги не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с пунктом 3.2.3 Договора суммы на покрытие коммунальных расходов арендодателя на содержание объекта (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) определяются:

- по электроснабжению - в соответствии с показаниями приборов учёта, а в случае их отсутствия - расчетным путем, исходя из планируемых мощностей установленных электроприёмников и часов их работы в месяц;

- по теплоснабжению - расчетным путем, исходя из отношения отапливаемого объема объекта к суммарному объему отапливаемых помещений арендодателя;

- по водоснабжению и водоотведению - в соответствии с показаниями приборов учета, а в случае их отсутствия - в соответствии с нормативами водопотребления, исходя из количества лиц, работающих на объекте, площади объекта и технологических нужд арендатора.

Предусмотренные настоящим пунктом расходы арендодателя на содержание объекта определяются исходя из цен (тарифов), установленных лицами, оказывающими соответствующие услуги (осуществляющими соответствующие работы, поставки).

Возмещение предусмотренных пунктами 3.2.3 и 3.6 Договора расходов арендодателя определяется исходя из цен (тарифов), установленных лицами, оказывающими соответствующие услуги, и подлежат возмещению арендодателю по мере выставления актов оказанных услуг. При этом согласно пункту 3.7 Договора арендатор обязан производить авансовый платеж в размере 20 000 руб. в месяц.

17.02.2022 и 19.03.2022 истцом в адрес ответчика были направлены претензии N 14/исх/05 от 15.02.2022 и N 18/исх/05 от 15.03.2022 с требованиями об оплате задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензиях требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещений в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам по Договору за период с июня 2021 года по февраль 2022 года составила 412 735, 9 руб., из них:

- 138 799, 84 руб. - задолженность по коммунальным платежам за период с июня 2021 года по февраль 2022 года,

- 102 857, 14 руб. - задолженность по эксплуатационным платежам за период с августа 2021 года по февраль 2022 года.

Доказательств, подтверждающих оплату указанной суммы долга по Договору за спорный период, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате соответствующих платежей в спорный период, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 412 735, 9 руб. задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам по Договору за период с июня 2021 года по февраль 2022 года подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0, 4% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы, возмещения расходов на содержание объекта аренды (коммунальные, эксплуатационные, иные расходы) предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

В связи с допущенной Обществом просрочкой внесения арендных, коммунальных и эксплуатационных платежей по Договору истец начислил пени, сумма которых за период с 07.07.2021 по 31.03.2022 составила 185 978, 32 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно требования истца о взыскании неустойки ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета пеней суду не представил.

На основании изложенного требования истца в части взыскания 185 978, 32 руб. договорной неустойки также подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять отказ истца от иска в части взыскания 175 038, 91 руб. пеней.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Феникс" (ИНН 7813636846) в пользу акционерного общества "Торговый комплекс Витебского вокзала" (ИНН 7826064628) 412 735, 9 руб. задолженности, 185 978,32 руб. пеней, 14 974 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Возвратить акционерному обществу "Торговый комплекс Витебского вокзала" из федерального бюджета 3501 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 19.07.2022 N 228.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка