Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 января 2023 года Дело N А56-76810/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Стройпрофиль" (199026, город Санкт-Петербург, Косая линия, 16, корп. 2 лит. А, ОГРН 1037811044248, ИНН 7805252469)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Мортранс" (198096, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Автово, Корабельная ул., д. 6, литера АФ, помещ. 2Н, кабинет 24 рабочее место 1, ОГРН: 1037825003017, ИНН: 7811074119)

о взыскании 132 365, 67 руб.

при участии

- от истца: Андреева Е.А. (доверенность от 01.04.2022),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройпрофиль" (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мортранс" (далее - Общество) о взыскании 120 988 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N СТ/МТ/2022 от 01.07.2021 (далее - Договор), 9895, 98 руб. пеней за нарушение срока оплаты арендной платы, 1481,69 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 15.07.2022, а также процентов, начисленных с 16.07.2022 по дату фактического погашения задолженности.

Определением суда от 04.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 18.10.2022 суд в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.07.2021 заключили Договор, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование за плату передано нежилое помещение площадью 15, 8 кв. м в составе комнаты N 19, являющееся частью нежилого помещения площадью 2430,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ N 7, Косая линия, дом 16, корпус 2, литера А, кадастровый номер 78:06:0002102:1482.

По акту приема-передачи от 01.07.2021 помещение передано арендатору.

В соответствии с условиями Договора (пункт 2.1) срок аренды помещения составляет 11 месяцев - с 01.07.2021 по 31.05.2022. В силу пункта 5.16 Договора по истечении срока аренды, а также при досрочном расторжении Договора помещение должно быть возвращено арендатором из аренды по акту сдачи-приемки помещения.

Условиями Договора предусмотрены обязанности арендатора осуществлять пользование помещением в соответствии с условиями Договора, а также оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Согласно пункту 3.2 Договора арендатор за владение и пользование помещением обязан уплачивать арендную плату в размере 20 860 руб. в месяц; начиная с 01.05.2022 и до окончания срока аренды (по 31.05.2022) размер арендной платы составляет 22 946 руб. за все арендуемое помещение. Датой начала начисления арендной платы по Договору является дата подписания акта приема-передачи помещения.

Оплата арендной платы за первый оплачиваемый месяц аренды производится арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. Начиная со второго оплачиваемого месяца аренды, оплата арендной платы должна производиться ежемесячно в срок не позднее 28 числа каждого месяца, предшествующего текущему (оплачиваемому) месяцу аренды.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора расчет арендной платы и ее выплата производятся арендатором самостоятельно в установленный в Договоре срок (независимо от выставления или получения/неполучения счета на оплату арендной платы). Невыставление или неполучение счета на оплату арендной платы не являются основанием для невыплаты, в том числе задержки в выплате, или отказа от выплаты арендной платы и не освобождают от ответственности за нарушение срока оплаты арендной платы.

Арендная плата по Договору (за полный месяц) не зависит от календарной длительности конкретного месяца в днях. Арендная плата за неполный календарный месяц оплачивается пропорционально количеству дней аренды в неполном месяце.

Как указал истец в иске, в нарушение условий Договора с ноября 2021 года обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполняется.

В направленной ответчику претензии от 28.02.2022 исх. N 5 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате по Договору за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года.

Впоследствии истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от Договора от 05.05.2022 исх. N б/н с возражениями относительно продления срока аренды по Договору.

Согласно названному уведомлению датой прекращения действия Договора является 31.05.2022, то есть дата окончания срока аренды (пункт 2.1).

Как следует из содержания искового заявления, в указанные в уведомлении дату и время (31.05.2022, в рабочее время арендодателя) ответчик не явился для приемки помещения из аренды и подписания акта сдачи-приемки, предусмотренного пунктом 5.16 Договора.

Также истец направил ответчику уведомление от 31.05.2022 исх. N 31-05, в котором, указав на прекращение Договора и неявку арендатора для возврата помещения из аренды, предложил подписать приложенный акт сдачи-приемки помещения.

Акт сдачи-приемки помещения подписан истцом в одностороннем порядке 31.05.2022.

Одновременно в уведомлении от 31.05.2022 исх. N 31-05 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на 31.05.2022, и уплатить начисленную неустойку.

Неисполнение ответчиком указанных требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в аренду Обществу и его возврат из аренды 31.05.2022 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Как видно из материалов дела, по состоянию на 31.05.2022 задолженность Общества по арендной плате по Договору за период с июля 2021 года по май 2022 года составила 120 988 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 120 988 руб. задолженности по арендной плате по Договору, образовавшейся по состоянию на 31.05.2022, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0, 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 7.1 Договора.

Согласно расчету истца сумма пеней, начисленных ввиду допущенной Обществом просрочки внесения арендной платы по Договору, по состоянию на 31.05.2022 составила 9895, 98 руб.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497; утратило силу с 02.10.2022) с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

На период моратория на банкротство пени начислению не подлежат.

Согласно пункту 3 Постановления N 497 это постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, поскольку установлен мораторий, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Вместе с тем с учетом того, что на момент прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного Постановлением N 497, задолженность ответчиком не погашена, после прекращения действия моратория пени подлежат начислению по день фактической оплаты долга.

Сумма правомерно начисленной неустойки, рассчитанной исходя из ставки 0, 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, по состоянию на 31.03.2022 (до даты введения моратория на банкротство) составит 4806,14 руб., а за период с 02.10.2022 (после даты прекращения действия моратория на банкротство) по 20.01.2023 - 13 429,67 руб.; следовательно, общая сумма правомерно начисленных пеней по состоянию на 20.01.2023 составит 18 235,81 руб.

На основании изложенного требования истца в части взыскания договорной неустойки подлежат удовлетворению в сумме 18 235, 81 руб., рассчитанной по состоянию на 20.01.2023, с последующим начислением пеней по день фактической оплаты долга.

При таком положении иск подлежит частичному удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мортранс" (ИНН 7811074119) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройпрофиль" (ИНН 7805252469) 120 988 руб. задолженности, 18 235, 81 руб. пеней, начисленных по состоянию на 20.01.2023, а начиная с 21.01.2023 по дату фактической оплаты пени, начисленные исходя из ставки 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, 4971 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка