Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 марта 2023 года Дело N А56-71810/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дроздковым Д.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Веста" (ОГРН: 1164704059255, дата присвоения ОГРН: 01.07.2016, ИНН: 4703145751, Ленинградская область)

к обществу с ограниченной ответственностью "Полар" (ОГРН: 1214700012493, дата присвоения ОГРН: 02.08.2021, ИНН: 4703184912, Ленинградская область)

о понуждении,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ПрогрессСтройКомлект" (ОГРН: 1094703008850, дата присвоения ОГРН: 19.11.2009, ИНН: 4703113975, Ленинградская область)

при участии

от истца: Рыжкова А.В., по доверенности от 10.01.2022, Карпов В.В., по доверенности от 10.01.2022

от ответчика: Подвигина М.Н., по доверенности от 18.10.2021

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Веста" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Полар" о понуждении, а именно просит:

-обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г.Всеволожск, ул. Центральная, д.10, корпус 2, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома, а именно произвести восстановительный ремонт кровли в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу;

-обязать ответчика безвозмездно провести укладку теплоизоляционного слоя кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г.Всеволожск, ул. Центральная, д.10, корпус 2, в соответствии с проектом в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу;

-обязать ответчика произвести восстановительный ремонт в местах общего пользования и в квартирах после протечек в МКД, расположенных по адресу: Ленинградская область, г.Всеволожск, ул. Центральная, д.10, корпус 2 и корпус 3.

Определением суда от 18.10.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 18.11.2021 суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание.

В соответствии со ст. 48 АПК РФ произведена замена ответчика ЗАО "ПОЛАР" правопреемником - ООО "ПОЛАР" (ОГРН: 1214700012493, дата присвоения ОГРН: 02.08.2021, ИНН: 4703184912, Ленинградская область).

Суд в соответствии со ст. 51 АПК РФ привлек ООО "ПрогрессСтройКомлект".

Истцом заявлено о проведении строительно-технической экспертизы.

Ответчик представил свои вопросы.

Определением от 22.03.2022 рассмотрение дела откладывалось в целях разрешения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Определением от 06.05.2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "ДАН-эксперт" (ОГРН: 1094705000356, ИНН: 4705045262), Кузнецову Сергею Николаевичу.

Заключение эксперта N А56-71810/2021 от 15.07.2022 сдано курьером в арбитражный суд 27.07.2022.

В судебном заседании от 11.10.2022 судом оглашены выводы эксперта:

По первому вопросу.

1. Определить причину протечек помещений общего пользования и квартир многоквартирных домов, расположенных по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 10, корпус 2, корпус 3, заявленных в исковом заявлении?

Зафиксированные при визуальном обследовании экспертом дефекты и повреждения кровельного покрытия являются следствием некачественно выполненных кровельных работ при строительстве с нарушением СП 17.13330.2017 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76" (с Изменениями N 1, 2): и СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-8" (с Изменениями N 1, 2).

Выявленные дефекты являются причиной протечек помещений общего пользования и квартир многоквартирных домов, расположенных по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 10, корпус 2, корпус 3, заявленных в исковом заявлении.

По второму вопросу.

2. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ по исполнению кровель, действующим строительным нормам и правилам на даты проектирования и выполнения работ?

Если нет, то какие имеются отступления от действующих требований, ухудшающие качество кровель?

В материалах дела имеется повторное "ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ" N 78-2-1-2-0079-16 на внесенные в проект изменения (Внутренний противопожарный водопровод), выданное 05 июля 2016 года ООО "Центральное Бюро Экспертизы ЛКФ" (см. том 5, стр. 01), из чего следует, что проектные работы выполнены до июня 2016 года. Качество проектных работ соответствует действующим строительным нормам и правилам на момент разработки проектной документации.

Качество выполненных строительно-монтажных работ по исполнению кровель не соответствует действующим строительным нормам и правилам на дату выполнения работ.

Имеются следующие отступления от действующих требований, ухудшающие качество:

• нарушена разуклонка кровли, водоприёмные воронки расположены выше поверхности гидроизоляционного ковра, имеются многочисленные места застоя воды на гидроизоляционном ковре;

• нет электрообогрева водоприёмных воронок, что является отклонением от проекта;

• отслоение гидроизоляции по швам, выход остаточной влаги;

• замазка швов и нахлестов полотен гидроизоляции и латок мастикой без защиты от ультрафиолета, разрушение мастики;

• участки гидроизоляции без защитной посыпки, разрушение материала;

• вздутия (воздушные и водяные пузыри) гидроизоляции;

дефекты примыкания гидроизоляции к вертикальным поверхностям (парапетам, надстройкам, выходящим трубам), промазка мастикой без защиты от ультрафиолета, разрушение мастики;

нарушение примыкания гидроизоляции к выходящим трубам, отсутствует герметизация стыка, отслоение материала;

нарушение герметизации примыкания отлива к стене, износ герметика.

По третьему вопросу.

3. Соответствует ли качество и количество использованных материалов, изделий и конструкций по исполнению кровель действующим строительным нормам и правилам на даты проектирования и выполнения работ?

Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество кровель?

Принятые проектные решения по устройству кровли соответствуют действующим строительным нормам и правилам на даты проектирования, что подтверждено "ПОЛОЖИТЕЛЬНЫМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ЭКСПЕРТИЗЫ" ООО "Ленинградская кинофабрика" N 78-1-2-0213-15 от 30 января 2015 года по проектной документации без сметы "Многоквартирный жилой комплекс по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, микрорайон "Южный" квартал застройки, ограниченный ул. Невская, ул. Западная (пр. Добровольского), ул. Центральная и квартальным проездом, а также повторным "ПОЛОЖИТЕЛЬНЫМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ЭКСПЕРТИЗЫ" N 78-2-1-2-0079-16 на внесенные в проект изменения (Внутренний противопожарный водопровод) от 05 июля 2016 года ООО "Центральное Бюро Экспертизы ЛКФ".

Из выше изложенного следует, что принятое в проектной документации количество и качество материала по устройству кровли корпусов 2 и 3 соответствует действующим строительным нормам и правилам на дату проектирования объекта.

Единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации и подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии, указан в Постановлении Правительства РФ N 982 от 01 декабря 2009 "Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, и единого перечня продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии".

В материалах дела представлена исполнительная документация, сертификаты качества применяемых материалов, что свидетельствует о соответствии качества применяемых строительных материалов на период строительства.

При осмотре экспертом зафиксированы следующие дефекты и повреждения кровли:

• нарушена разуклонка кровли, водоприёмные воронки расположены выше поверхности гидроизоляционного ковра, имеются места застоя воды;

• отслоение гидроизоляции по швам, выход остаточной влаги;

• участки гидроизоляции без защитной посыпки, разрушение материала;

• вздутия (воздушные и водяные пузыри) гидроизоляции;

• нарушение примыкания гидроизоляции к выходящим трубам, отсутствует герметизация стыка, отслоение материала;

• технологическое повреждение верхнего слоя гидроизоляции прутком молниезащиты;

• вероятно, в пустотах железобетонных крупноразмерных настилах скопилась атмосферная влага, которая переувлажняет конструкцию покрытия, вследствие чего утеплитель утратил свои теплоизоляционные качества.

Перечисленные дефекты кровли, в основном, относятся к нарушению технологии выполнения кровельных работ. В материалах дела представлены акты освидетельствования скрытых работ, из которых следует, что работы по устройству гидроизоляционного кровельного ковра выполнялись в зимний период с 04 января 2017 года (см. мат. дела том 5, стр. 65-68). Работы по укладке утеплителя покрытия согласно приложенным актам освидетельствования скрытых работ выполнялись в октябре 2016 года (см. мат. дела том 5, стр. 44-50).

По четвёртому вопросу.

4. Определить виды работ по устранению дефектов, выявленных при строительстве кровель многоквартирных домов, расположенных по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 10, корпус 2, корпус 3?

Учитывая, что теплоизоляция в течение значительного времени подвергалась воздействию атмосферной влаги, потеряла свои теплоизоляционные свойства, разуклонка выполнена с контруклонами, необходимо выполнить весь комплекс работ по устройству кровли согласно принятым проектным решениям, получившим Положительное заключение экспертизы.

По пятому вопросу.

5. Выявить причинно-следственную связь между протечками кровли (произошедшими массово и одновременно при отсутствии осадков) и отступлениемзастройщиком от проекта укладки теплоизоляционного слоя кровли многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 10, корпус 3.

Причинно-следственной связи между протечками кровли (произошедшими массово и одновременно при отсутствии осадков) и отступлением застройщиком от проекта укладки теплоизоляционного слоя кровли многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 10, корпус 3, не существует.

В представленной в материалах дела проектной документации кровля строений предусмотрена плоская, эксплуатируемая из наплавляемых материалов по основанию из цементно-песчаной стяжки и частично из ЦСП. Разуклонка выполнена керамзитом и составляет 1, 5 - 2%, что соответствует требованиям СП 17.13330.2011 "СНиП П-26-76. Кровли".

Протечки происходят вследствие некачественно выполненных работ по устройству кровли и как, следствие, переувлажнения конструкции покрытия. Необходимо отметить, что покрытие выполнено из пустотных железобетонных крупноразмерных плит, в пустоты которых, возможно, попала вода, которую необходимо удалить.

По шестому вопросу.

6. Выявить причину протечки кровли и способы устранения протечки кровли над квартирами NN 54, 55, 56, 169 многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 10, корпус 2?

Причина протечки кровли и над квартирами NN 54, 55, 56, 169 многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 10, корпус 2 -некачественно выполненные работы при строительстве комплекса:

• нарушена разуклонка кровли, водоприёмные воронки расположены выше поверхности гидроизоляционного ковра;

• нет электрообогрева водоприёмных воронок;

• места застоя воды на гидроизоляционном ковре;

• отслоение гидроизоляции по швам, выход остаточной влаги;

• замазка швов и нахлестов полотен гидроизоляции и латок мастикой без защиты от ультрафиолета, разрушение мастики;

• участки гидроизоляции без защитной посыпки, разрушение материала;

• вздутия (воздушные и водяные пузыри) гидроизоляции;

• дефекты примыкания гидроизоляции к вертикальным поверхностям (парапетам, надстройкам, выходящим трубам), промазка мастикой без защиты от ультрафиолета, разрушение мастики;

• нарушение примыкания гидроизоляции к выходящим трубам, отсутствует герметизация стыка, отслоение материала;

• нарушение герметизации примыкания отлива к стене, износ герметика;

• повреждение верхнего слоя гидроизоляции прутком молниезащиты.

Для устранения протечек необходимо выполнить весь комплекс работ по устройству кровли.

По седьмому вопросу.

7. Вызваны ли протечки кровли по адресам: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 10, корпус 3 и Ленинградская область, город