Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 5 марта 2023 года Дело N А56-69759/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Ранневой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бригенда А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" (ОГРН 1137847273080)

ответчики: Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ОГРН 1097847130886); Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (ОГРН 1037800042851); Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" (ОГРН 1027800563966)

третьи лица: Комитет финансов Санкт-Петербурга (ОГРН 1027810256352); Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Санкт-Петербургу (ОГРН 1047855154401).

о взыскании

при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

установил:

ООО "УК "Мир" обратилось с иском к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (Теруправление), Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (Администрация) и СПб ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" (Агентство) о взыскании в солидарном порядке 1 405 681 руб. 40 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.04.2021.

Определением от 25.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет финансов Санкт-Петербурга и ГУ МЧС России по городу Санкт-Петербургу.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования и просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке 1 202 826 руб. 55 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 31.04.2021.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ходатайствовал об истребовании из ГУ МЧС сведений о том, являются ли спорные объекты защитными сооружениями гражданской обороны; Теруправление и Администрация изложили позиции по спору согласно отзывам.

С учетом обстоятельств дела, доводов сторон, положений статей 65, 66 названного Кодекса суд не установил оснований для истребования дополнительных сведений, отклонил данное ходатайство.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Истцом осуществляется деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе, по адресам: 3-я линия, дом 46А; 7-я линия, дом 74А; 8-я линия, дом 85А; 9-я линия, дом 54А; 9-я линия, дом 56А; 9-я линия, дом 68А; 10-я линия, дом 29А; 10-я линия, дом 39А; 11-я линия, дом 34/47А; 12-я линия, дом 29/53А; 12-я линия, дом 31А; 12-я линия, дом 35А; 13-я линия, дом 44А; 13-я линия, дом 68В; 14-я линия, дом 85А; 14-я линия, дом 97Д; 14-я линия, дом 99А; 15-я линия, дом 88А; 16-я линия, дом 47б; Малый пр., дом 10/62А (с учетом уточнения перечня адресов).

Истец осуществляет управление, а также обслуживание и техническую эксплуатацию указанных многоквартирных домов; в данных МКД находятся защитные сооружения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Само по себе наличие у объектов (помещений) статуса защитного сооружения гражданской обороны не освобождает собственника от несения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

В период с января по май 2021 года истец оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги общего имущества МКД, в которых находятся защитные сооружения гражданской обороны, а также осуществлял предоставление коммунальных услуг по отоплению защитных сооружений гражданской обороны и энергоснабжению.

Собственник объектов наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирных жилых домов, и должен их оплачивать.

Таким образом, у ответчиков за период с 01.01.2021 по 31.04.2021 имеется задолженность за оплату коммунальных платежей истцу на общую сумму 1 202 826 руб. 55 коп.; управляющая компания не имеет возможности самостоятельно определить собственника помещений по спорным адресам в период с января 2021г. по май 2021г., а также тот факт, были ли они переданы из собственности.

Теруправление в отзыве указало, что в реестре федерального имущества учтены защитные сооружения по десяти адресам из заявленных истцом, в собственность Санкт-Петербурга переданы помещения по двум адресам, акт приема-передачи утвержден 06.04.2020; в отношении ряда помещений сведения об их правообладателе отсутствуют, помещения числятся как нежилые, расположенные в подвале; статус объектов как защитных сооружений и их принадлежность к федеральной собственности не доказаны; перечень жилищно-коммунальных услуг в иске не определен, истец взыскивает плату за коммунальные услуги за тепловую энергию, за содержание нежилых помещений.

Администрация в отзыве указала, что наличие оснований для предъявления к ней требований о взыскании задолженности с учетом данных ЕГРН не является обоснованным, правомерность расчета задолженности не подтверждена; в отношении помещения 2-Н по адресу: 7-я линия В.О., д. 74 исковые требования заявлены с пропуском исковой давности.

Агентство в отзыве указало, что к его полномочиям отнесено несение расходов только за пустующие помещения, находящиеся на его балансе; истцом не представлены доказательства принадлежности спорных нежилых помещений в МКД к государственному имуществу Санкт-Петербурга; Агентство является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

В силу статьи 210 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 39 и 158 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В силу прямого указания закона собственник жилых или нежилых помещений обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Росимущество осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества. Росимущество осуществляет деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями, в том числе выполняет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений и финансовое обеспечение возложенных на него функций (пункты 4, 5.47). В силу пункта 4.1 Типового положения о территориальном органе Росимущества, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 N 374, Теруправление реализует от имени Российской Федерации соответствующие полномочия.

Согласно статьям 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов, относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе, плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленного истцом расчета следует, что ко взысканию заявлены расходы за содержание и текущий ремонт нежилых помещений и расходы за коммунальные услуги (отопление) нежилых помещений.

Согласно выпискам из реестра федерального имущества об объекте учета федерального имущества, а также позиции Теруправления в собственности Российской Федерации находятся нежилые помещения по адресам: 8-я линия, д. 85А; 11-я линия, д. 34/47А; 12-я линия, д. 29/53А; 12-я линия, д. 35А; 13-я линия, д. 68В; 14-я линия, д. 85А; 14-я линия, д. 97Д; 14-я линия, д. 99А; 15-я линия, д. 88А; 16-я линия, д. 47б.

К собственности города Санкт-Петербурга, с учетом договоров с Агентством, отнесены нежилые помещения по адресам: 10-я линия, д. 39А; 12-я линия, д. 31А.

В материалы дела представлен контррасчет задолженности с применением тарифов, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга; также ответчики возражают против взыскания расходов на отопление нежилых помещений.

Требование истца о взыскании с собственника имущества платы за содержание и текущий ремонт нежилых помещений является обоснованным, соответствует положениям указанных норм, подлежит удовлетворению в следующем размере: с Теруправления взыскивается 152 873 руб. 96 коп. задолженности, с Агентства взыскивается 24 517 руб. 09 коп. задолженности в отношении указанных помещений.

В части требований о взыскании платы за коммунальные услуги (отопление) нежилых помещений оснований для удовлетворения иска не установлено.

Как считают ответчики, истец не доказал, что вправе предоставлять услуги по отоплению спорных нежилых помещений, заключил соответствующие договоры с ресурсоснабжающей организацией; также не доказано, что нежилые помещения (подвалы) имеют систему отопления, фактически отапливались в заявленный период.

При указанных обстоятельствах суд не признал исковые требования обоснованными и доказанными в этой части, оснований для взыскания задолженности с Администрации также не установлено; возражения по иску документально не опровергнуты; данные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Теруправления и Агентства в пользу истца взыскивается 3181 руб. и 510 руб. судебных расходов по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу возвращается из федерального бюджета 46 870 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" 152 873 руб. 96 коп. задолженности и 3181 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Взыскать с государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" 24 517 руб. 09 коп. задолженности и 510 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В остальной части требований к данным ответчикам и в иске к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" из федерального бюджета 46 870 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Раннева Ю.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка