Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2023 года Дело N А56-69720/2022

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Осиповой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "ИРВИ" (199034, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УНИВЕРСИТЕТСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 1, ОГРН: 1027801584073, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 7802023950),

Ответчики: 1) Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Санкт-Петербургский научный центр Российской академии наук (199034, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УНИВЕРСИТЕТСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 5, ОГРН: 1037800004461, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 7801000358), 2) Министерство науки и высшего образования Российской Федерации (125009, ГОРОД МОСКВА, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 1, 4, ОГРН: 1187746579690, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2018, ИНН: 9710062939),

Третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, Санкт-Петербург город, улица Гороховая, 2/6, лит. А, ОГРН: 1097847130886, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: 7838426520),

об обязании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 02.02.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ИРВИ" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Санкт-Петербургский научный центр Российской академии наук (далее - Учреждение, ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от 05.01.2001 N А/оу164/01 в редакции общества с ограниченной ответственностью "ИРВИ": изложить пункт 1.2 договора в следующей редакции: "Объектом настоящего договора является нежилое помещение общей площадью 660 кв.м. по адресу: 199034, Санкт-Петербург, Университетская набережная, дом 5, литер Б, кадастровый номер 78:2005:1:4, комнаты NN 1, 2, 5-19 (2-Н), согласно прилагаемому плану (в дальнейшем именуется "Объект").

Определением от 11.07.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 29.09.2022 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Определением от 29.09.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

Определением от 17.11.2022 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

Истец уточнил заявленные требования, просил обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Санкт-Петербургский научный центр Российской академии наук и Министерство науки и высшего образования Российской Федерации заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности N А/оу-164/01 от 05 января 2001 года в редакции Общества с ограниченной ответственностью "ИРВИ" и изложить п. 1.2 договора в следующей редакции: "Объектом настоящего Договора является нежилое помещение общей площадью 660, 0 кв.м., расположенное по адресу: 199034, Санкт-Петербург, Университетская набережная, д. 5, литер Б, кадастровый номер 78:2005:1:4, комнаты N 1,2,5-19 (2-Н), согласно прилагаемому плану (в дальнейшем именуется "Объект")".

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 02.02.2023 представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель Учреждения против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указав на отсутствие у ответчика обязанности заключать дополнительное соглашение.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации в отзыве на иск указало, что в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.12.2022 N 4035-р объекты недвижимого имущества,. расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Университетская наб., д. 5, лит. А, В подлежат передаче Федеральному государственному бюджетному учреждению "Российская академия наук" и закреплению за ним на праве оперативного управления. В этой связи право оперативного управления Имущественный комплекс будет прекращено. Письмом Минобрнауки России от 01.02.2023 Министерство согласовало прекращение права оперативного управления СПбНЦ РАН в отношении имущественного комплекса. В настоящее время Росимуществом осуществляется подготовка соответствующего распорядительного акта о прекращении права оперативного управления СПбНЦ РАН на имущественный комплекс и закрепление его за федеральным государственным бюджетным учреждением "Российская академия наук" на соответствующем вещном праве.

Третье лицо в отзыве указало, что права и законные интересы МТУ ФАУГИ в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в данном споре не затронуты.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Между Обществом и Учреждением заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности N А/оу-164/01 от 05 января 2001 года, в отношении нежилого помещения общей площадью 660, 0 кв.м., расположенного по адресу: 199034, Санкт-Петербург, Университетская наб., д. 5. литер Б, комнаты N N1, 2, 5-19 (3-Н), кадастровый номер 78:2005:1:4 согласно прилагаемому плану на срок в 49 лет до 01.06.2050.

В связи с внесением изменений в нумерацию помещений был изменен адрес объекта аренды с "199034, Санкт-Петербург, Университетская набережная, д. 5, литер Б, кадастровый номер 78:2005:1:4, комнаты N 1, 2,5-19 (3-Н) ..." на "199034, Санкт-Петербург, Университетская наб., д. 5, литер Б, комнаты N N1, 2, 5-19 (2-Н) ..." при этом границы объекта аренды не изменились.

Указав, что в связи с несоответствием номера занимаемого помещения актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, арендатор лишен возможности реализовать свои законные права, связанные с владением и пользованием спорным помещением, Общество обратилось к Учреждению с требованием о заключении дополнительного соглашения, а впоследствии в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном случае имело место изменение идентифицирующей характеристики арендуемой части помещения - его нумерации на общем техническом плане здания. Сохранение прежней редакции договора, в этом случае, противоречит положениям пункта 3 статьи 607 ГК РФ и вносит неопределенность в правоотношения сторон.

Сам объект аренды, при этом, остался неизменным, что не отрицается ответчиками и подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 78:06:0002005:3004 (ранее кадастровый номер: 78:6:2005:1:4).

При таких обстоятельствах, арендатор обосновано заявил о внесении изменений в договор и у арендодателя не имелось оснований для отказа в заключении дополнительного соглашения.

Возможное изменение вещного владельца объекта в будущем, по смыслу положений пункта 1 статьи 617 ГК РФ, не является препятствием для внесения изменений в действующий договор аренды.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Санкт-Петербургский научный центр Российской академии наук и Министерство науки и высшего образования Российской Федерации заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от 05.01.2001 N А/оу-64/01 в редакции общества с ограниченной ответственностью "ИРВИ": изложить пункт 1.2 договора в следующей редакции: "Объектом настоящего договора является нежилое помещение общей площадью 660 кв.м. по адресу: 199034, Санкт-Петербург, Университетская набережная, дом 5, литер Б, кадастровый номер 78:2005:1:4, комнаты NN 1, 2, 5-19 (2-Н), согласно прилагаемому плану (в дальнейшем именуется "Объект").

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения науки Санкт-Петербургский научный центр Российской академии наук в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИРВИ" 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Министерства науки и высшего образования Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИРВИ" 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка