Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N А56-69339/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (603002, г. Нижний Новгород, ул. Канавинская, д.25, д.25, ОГРН: 1025202393677),

ответчик: индивидуальный предприниматель Ивженко Ирина Петровна (ОГРНИП: 317784700215290, ИНН: 781129589546),

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 122, 76 руб. с 23.03.2019 по 19.07.2021, процентов по день фактической уплаты долга,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ивженко Ирине Петровне о взыскании задолженности по договору от 21.01.2019 N 12/19 в размере 174 666, 67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 122,76 руб. с 23.03.2019 по 19.07.2021, процентов по день фактической уплаты долга.

Определением от 02.08.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с определением суда возвращено с пометкой "Истек срок хранения".

Решением суда в виде резолютивной части от 30.09.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

07.02.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 30.09.2021.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

21.01.2019 между сторонами был заключен договор N 12/19 аренды (далее - договор), в соответствии с которым истцу был передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, б-р Загребский, д.9, лит.А, пом.83-Н.

Пунктом 4.1. Раздела 4 "Расчеты" договора, стороны согласовали следующий порядок оплаты:

1. Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды начисляется с даты государственной регистрации договора, устанавливается в твердом размере и составляет 10 000 руб.

2. Постоянная часть арендной платы за второй месяц аренды составляется 130 000 руб.

Дата государственной регистрации договора аренды - 30.01.2019.

В соответствии с п.4.2. договора, арендатор ежемесячно, не позднее 6 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам производит оплату постоянной части арендной платы.

В соответствии с п.4.4. договора, арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды и фактического числа дней в месяце.

Согласно п.4.6. договора, арендатор в течение 5 рабочих дней с даты получения от арендодателя оригиналов договора, оплачивает обеспечительный платеж в размере 140 000 руб., который засчитывается в счет последнего полного месяца аренды либо подлежит возврату арендатору по окончании действия настоящего договора в течении 5 рабочих дней со дня получения арендодателем соответствующего требования арендодателя, в случае если платеж не был засчитан в качестве оплаты постоянной части арендной платы за последний полный месяц.

Во исполнение обязательств по Договору арендатором были уплачены: обеспечительный платеж в сумме 140 000 руб. платежным поручением N 28780 от 08.02.2019 г., постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды с момента государственной регистрации договора аренды платежным поручением N 28778 от 08.02.2019, а также постоянная часть арендной платы за второй месяц аренды в размере 130 000 руб. платежным поручением N 46320 от 06.03.2019.

Поскольку, в связи с прекращением действия договора с 22.03.2019, ответчиком не были возвращены Истцу денежные средства в сумме 174 666, 67 руб., включающие в себя оплату обеспечительного платежа в размере 140 000 руб., в соответствии с п.4.6. договора, а также излишне уплаченную арендную плату за неполный месяц пользования помещением, в соответствии с п.4.4. договора в размере 34 666, 67 руб., Истец обратился к ответчику с претензией N 632 от 24.05.2021 с требованием о возврате задолженности, что подтверждается копиями квитанций почты России.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 названного Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 той же статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец, в обоснование исковых требований ссылается на договор аренды, соглашение о расторжении договора аренды с 22.03.2019, а также на факт внесения им обеспечительного платежа, в соответствии с п.4.6. договора.

Вместе с тем материалами дела подтверждается, что истцом в пользу ответчика была допущена переплата постоянной части арендной платы за второй месяц аренды по договору в размере 34 666, 67 руб.

Пунктом 4 соглашения о расторжении к договору аренды, стороны согласовали, что арендодатель в срок до 29.03.2019 обязуется вернуть обеспечительный платеж в размере 140 000 руб., оплаченный арендатором в соответствии с п.4.6. договора и излишне уплаченную арендную плату в сумме 34 666, 67 руб.

Доказательств, подтверждающих возврат ответчиком задолженности в общей сумме 174 666, 67 руб., ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 174 666, 67 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков возврата обеспечительного платежа, а также излишне уплаченной арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 23 122, 76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения с 23.03.2019 по 19.07.2021, а также процентов по день фактической уплаты долга, исчисленных по правилам статьи 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор аренды расторгнут сторонами 22.03.2019, основания для удержания суммы обеспечительного платежа, а также излишне уплаченной истцом арендной платы в общей сумме 174 666, 67 руб. у ответчика отсутствовали.

Расчет процентов арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет процентов не оспорен. Следовательно, требование в этой части также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции в сумме 6 934 руб., в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ивженко Ирины Петровны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" задолженность по договору от 21.01.2019 N 12/19 в размере 174 666, 67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 122,76 руб. за период с 23.03.2019 по 19.07.2021, проценты по день фактической уплаты долга, исчисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 934 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка