Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2023 года Дело N А56-68456/2022


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Курова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гугуцидзе Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Приморского района" (адрес: 197342, Санкт-Петербург, Торжковская ул., 13, 2, ОГРН 1089847299090, Дата присвоения ОГРН 30.07.2008, ИНН 7814414349),

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Тау" (адрес: 197343, Санкт-Петербург, Ланское ш., д. 22, кор. 1 лит. А, пом. 2Н, ОГРН 1027801566308, Дата присвоения ОГРН 02.12.2002, ИНН 7802138616),

о взыскании денежных средств,

при участии:

- от истца: Бусаева О.В., доверенность от 09.01.2023;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга": Данилов С.С., доверенность от 03.10.2022;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Приморского района" (далее - истец, Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тау" (далее - ответчик, ООО "Тау"), о взыскании 200 026 руб. 03 коп. задолженности за услуги по отоплению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.09.2018 по 31.08.2021, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 04.09.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражая против удовлетворения исковых требований, Учреждение пояснило, что между истцом и ответчиком заключен договор от 01.01.2014 N 2161 о долевом участии арендатора в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества объекта в многоквартирном доме. Указывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2020 по делу N А56-112849/2019 договор с истцом расторгнут, а также 06.11.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу проведена государственная регистрация прекращения аренды N MFC0575/2020-117114. Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" составлен акт об освобождении объекта от 29.09.2021 N 06-01-932/21.

Суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 25.10.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, состоявшемся 11.01.2023, представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель Учреждения согласился с требованиями Общества, пояснил, что в рассматриваемый период помещение фактически занимало ООО "Тау", выселено в принудительном порядке по акту об освобождении объекта от 29.09.2021 N 06-01-932/21.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Ланское ш., д. 22, корп. 1.

Нежилое помещение 2Н, расположенное по указанному адресу, на основании договора аренды от 17.04.2088 N 17-А003472 передано ООО "Тау".

Между Обществом (Организация) и ООО "Тау" (Арендатор) заключен договор от 01.01.2014 N 2161 о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные платежи в многоквартирном доме, в соответствии с данным договором Организация обязуется обеспечить предоставление работ (услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а Арендатор обязуется использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте.

Разделом 5 стороны согласовали порядок расчетов в договоре. Размер Платы по Договору на момент заключения договора составляет 1036 руб. 38 коп., включая НДС 18% (158 руб. 09 коп.) в месяц в к Договору, которое является неотъемлемой его частью. Денежные средства в счет Платы по Договору, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются Арендатором на расчетный счет Организации не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Пользователь оплачивает Организации коммунальные услуги (Центральное отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение сточных вод, общедомовые нужды) по ставкам и тарифам установленным законодательными и нормативными актами до момента заключения прямых договоров на коммунальные услуги с поставщиками.

Дополнительным соглашением N 2 от 13.07.2018 к договору от 17.04.2008 N 17-А003472 срок действия продлен до 25.05.2020.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренным законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Как указывалось выше между истцом и ООО "Тау" заключен договор о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома и предоставлении коммунальных услуг. Доказательств расторжения данного договора в материалы дела не представлено. Как указывалось ранее, ответчик фактически выселен из рассматриваемого помещения 29.09.2021, что позднее искового периода.

В данном случае ответчик мотивированный отзыв, каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные истцом требования, а также доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представил, в этой связи суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Платежным поручением от 23.03.2022 N 1013 истец уплатил государственную пошлину в размере 7319 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Тау" (ОГРН 1027801566308) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Приморского района" (ОГРН 1089847299090) 200 026 руб. 03 коп. задолженности, 7001 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Приморского района" (ОГРН 1089847299090) из федерального бюджета 318 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Курова И.Н.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка