Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А56-67157/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Виноградовой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой Э.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП Горбунов Владимир Сергеевич (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Большой пр-кт, д. 79, кв. 66, ОГРН: );

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕЛЕНЫЙ ДЫМОХОД" (адрес: Россия 198207, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Ленинский проспект дом 118 корпус 2, квартира 188, ОГРН: 1157847191138);

о взыскании

при участии: представители согласно протоколу судебного заседания

установил:

ИП Горбунов Владимир Сергеевич (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Большой пр-кт, д. 79, кв. 66, ОГРН: ) обратился с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕЛЕНЫЙ ДЫМОХОД" - о взыскании, с учетом изменения размера требований в порядке статьи 49 АПК РФ, задолженности по внесению арендной платы по Договору N 04 от 15.10.2018 за период с 01.10.2021 по 29.04.2022 в размере 549 562 рублей; пеней за просрочку внесений арендной платы, предусмотренной п. 7.2 Договора за период с 01.10.2021 по 10.01.2023, в размере 3 959 682 рублей; пеней за просрочку возврата Объекта из аренды, предусмотренных абз. 4 п. 4.2.12 Договора, за период с 21.12.2021 по 29.04.2022, в размере 1 285 200 рублей с учетом произведенного Истцом зачета обеспечительного платежа в размере 108 000 рублей; ущерба, причиненного Ответчиком Объекту в период действия Договора, в размере 61 520 рублей 00 копеек; пени за просрочку внесения арендной платы, предусмотренной п. 7.2 Договора, за период с 11.01.2023 г. в размере 2% от задолженности по оплате арендной платы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 376 рублей 40 копеек.

Ответчик против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд установил следующее.

Истец указывает, что между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор N 04 от 15.10.2018 аренды модульного здания из блок-контейнера (далее - Договор), согласно которому Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование временное пользование (в аренду) движимое имущество - модульное здание, состоящее из блок-контейнера площадью 54 кв.м. (далее по тексту - Объект), расположенное на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Скотное, кадастровый номер N 47:07:0479003:274 (далее по тексту - "Участок"), для использования в целях организация выставки, продажи печей и дымоходов.

Арендодатель передал, а Арендатор принял Оборудование в соответствии с условиями Договора по акту сдачи-приемки.

Договор заключен на срок по 31.10.2019 г. (п. 3.2 Договора). В связи с тем, что Ответчик продолжил использовать Объект по истечении установленного Договором срока, а также в виду отсутствия возражений со стороны Истца, Договор продолжил действовать на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 8.5 Договора).

В соответствии с п. 6.7. Договора размер арендной платы по Договору составил:

· с 01.12.2018 г. по 30.04.2019 г. - 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в месяц;

· с 01.05.2019 г. - до окончания срока действия настоящего Договора 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в месяц.

В случае нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы и иных платежей по Договору (в т.ч. оплаты не в полном размере), Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 2% процента от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки (п. 7.2 Договора).

Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в случаях, прямо предусмотренных условиями Договора, а также в случае нарушения Арендатором сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, более чем на пять рабочих дней (абз. 2 п. 8.2 Договора).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомочённой стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно условиям Договора, последний считается расторгнутым по истечении десяти календарных дней с момента направления Арендодателем уведомления Арендатору (абз. 5 п. 8.2 Договора).

Исходя из содержания п. 9.11 Договора, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения (далее - сообщения) могут направляться Сторонами друг другу следующими способами (считаются надлежащим образом направленными сторонами): ... по электронной почте Арендодателя vladimir@e-profile.ru, Арендатора - Info@pechivdom.ru, в том числе по адресам, телефонам и адресам электронных почт Сторон, указанным в разделе 11 Договора.

В связи с нарушением Ответчиком сроков оплаты, Договор был расторгнут Истцом в одностороннем внесудебном порядке (уведомление от 10.12.2021 г., с доказательствами отправки (почтовый идентификатор 19436260019069). Последним днем действия Договора, согласно абз. 5 п. 8.2 Договора, является 20.12.2021 г.

По истечении срока действия Договора в случае его не пролонгации, а также в случае досрочного расторжения договора Арендатор обязуется в бесспорном порядке освободить арендуемый Объект (п.п. 4.2.12, 8.3 Договора), и вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В связи с тем, что Ответчиком не освобожден Объект в последний день действия Договора, а именно 20.12.2021 года, Истец, 25.04.2022 г. повторно направил в адрес Ответчика требование (почтовый идентификатор 19436263005335) об освобождении Объекта до 28.04.2022 и в случае его не освобождения в указанную дату, этим же требованием уведомил Ответчика о том, что 29.04.2022 г. в 10 час. 00 мин. Объект будет принят Истцом в одностороннем порядке (в случае неявки Ответчика).

29.04.2022 г. Объект был принят из аренды Истцом в одностороннем порядке, в связи с чем Истцом был подписан соответствующий акт (далее - Акт возврата).

24.05.2022 г. Истцом направлена Ответчику досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся по Договору задолженность за период с 01.10.2020 по 29.04.2022 г, а также возместить причиненный Объекту ущерб, возникший в период действия Договора, приложив при этом к указанному требованию Акт приема-передачи (возврата) Объекта от 29.04.2022 г. с отметкой о неявке Ответчика на подписание Акта и сметы на восстановительный ремонт Объекта. Ответчик оставил требование Истца без рассмотрения, мотивированных возражений в адрес Истца не поступало.

Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, возникшие в результате невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему договору. Убытки подлежат возмещению сверх неустойки (штрафов, пени). Арендатор самостоятельно несет полную материальную и юридическую ответственность за любой вред, причиненный Объекту, третьим лицам, в том числе их имуществу, его любыми действиями/бездействием (п.п. 7.4, 7.5 Договора).

Согласно статье 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

Согласно условиям Акта возврата Объект на момент его приемке Истцом имел следующие недостатки:

- Повреждены следующие элементы внутренней отделки: напольное покрытие линолеум полукоммерческий лист 6000х9000мм - 54м2, плинтус пластиковый 12м.п., обшивка потолка ПВХ панели - 3м2, стеновая трехслойная сэндвич-панель 2500х1000, толщина 100мм - 2шт, потолочный светильник - 2шт.

- Требуется демонтаж и утилизация вывески, демонтаж и утилизация уличной входной обрешетки.

- Выявлено несогласованное складирование строительного мусора на прилегающей к павильону территории, объемом не менее 6 м.куб., требуется утилизация.

Указанные недостатки не относятся к нормальному естественному износу Объекта. Стоимость восстановительного ремонта Объекта, согласно калькуляции, составляет 61 520 рублей 00 копеек.

В случае нарушения Арендатором условия по обратной передаче арендуемого Объекта Арендодателю, вне зависимости от причин прекращения настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 10 % от предусмотренной условиями настоящего Договора арендной платы за каждый день просрочки обратной передачи Объекта (абз. 4 п. 4.2.12 Договора).

В случае не передачи Арендатором Арендодателю арендуемого Объекта в последний день действия настоящего Договора Арендатор обязан выплатить Арендатору арендную плату в двойном размере от действующей на момент прекращения Договора, за все время фактического пользования Объектом (абз. 5 п. 4.2.12 Договора).

Ответчик против иска возражал по следующим основаниям.

Согласно п. 6.1 договора Ответчик совершил в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора оплату обеспечительного платежа в размере равном 108 000 (сто восемь тысяч) рублей.

Все платежи проводились с расчетного счета Ответчика на расчетный счет Истца по реквизитам, указанным в договоре. Согласно п. 9.11 договора заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения (далее - сообщения) могут направляться Сторонами друг другу по электронной почте, в том числе по адресам, телефонам и адресам электронных почт Сторон, указанным в разделе 11 Договора. Счета на оплату потребленного электричества, акты услуг, акты сверок, соглашения и прочие бытовые вопросы решались через представителя Истца Овчарова Андрея Владимировича ovcharov_@mail.ru телефон 8-911-228-60-05, в связи с частым нахождением Истца во Франции.

29 октября 2019 с почтового адреса представителя Истца ovcharov_@mail.ru было направлено и согласовано дополнительное соглашение на продление аренды на новый срок. Письмо продублировано с почты Истца vladimir@e-profile.ru.

30.10.2019 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды модульного здания из блок-контейнера N 4 от "15" октября 2018 года, в котором были согласованы новые условия оплаты, а именно: на период с 01.12.2019 года по 29.02.2020 года включительно, размер ежемесячной арендной платы за арендуемое модульное здание составит 20 000 рублей, (НДС не облагается) в месяц.

03.04.2020 года деятельность организации Ответчика попала в перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции, который утвержден постановлением Правительства от 03.04.2020 N 434. https://service.nalog.ru/covid/ - Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, Перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с COVID-19. https://rmsp-pp.nalog.ru - Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки.

Однако Истец не предоставил Ответчику отсрочку платежа за нерабочие дни, за статус пострадавшей отрасли, не снизил арендную плату.

Представитель Истца 05 июня 2020 года по электронной почте направил Ответчику требование об оплате задолженности с угрозами взыскания компенсации упущенной прибыли. Несмотря на сложившуюся ситуацию, Ответчиком в течение июня 2020 задолженность была погашена.

29.09.2020 было продлено дополнительное соглашение к договору аренды модульного здания из блок-контейнера N 4 на срок до 31.08.2021. Стороны приняли решение изменить размер ежемесячный арендной платы и установить с 01.10.2020 года размер ежемесячной арендной платы за арендуемое модульное здание в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей (НДС не облагается) в месяц.

10 декабря 2020 года по электронной почте от представителя Истца было продублировано вышеуказанное дополнительное соглашение от 29.09.2020 с просьбой занести подписанный экземпляр в их павильон, что и было исполнено Ответчиком.

На электронную почту Ответчика от представителя Истца на протяжении всего действия договора направлялись все акты оказания услуг и акты сверки взаимозачётов, в которых отражались суммы. Подписанные акты и сверки передавались Истцу на месте расположения павильона, согласно требованию представителя Истца.

После 31.08.2021 нового дополнительного соглашения в адрес Ответчика не поступало, следовательно, он продолжил работать на условиях согласно последнему подписанному дополнительному соглашению, и продолжил производить оплату в размере 30 000 рублей что отражалось в актах, направляемых Истцом в адрес Ответчика. Возражений со стороны Истца не поступало.

На все ежемесячные платежи включительно до 31.09.2021 были получены закрывающие документы, что подтверждает соблюдение условий Истцом и Ответчиком.

26 ноября 2021 года ввиду отсутствия какого-либо обещанного развития площадки в течение 3 лет Ответчик попросил Истца изменить условия аренды через мессенджер WhatsApp по номеру +7 911 8439997. На момент отправления уведомления задолженность составляла 60000 рублей (за два календарных месяца).

29 ноября 2021 года через мессенджер WhatsApp Истец отправил ответ Ответчику, где отметил наличие заключённого компромиссного соглашения с арендной платой в размере 30 000 рублей, предложил различные варианты дальнейших взаимоотношений, либо попросил прислать уведомление на электронную почту о расторжении договора аренды.

03 декабря 2021 года в 11 час. 03 мин. ответчик уведомил Истца по электронной почте, а также через сообщение мессенджера WhatsApp, о расторжении договора за один календарный месяц. В общем случае договор расторгается с даты получения уведомления т.е. 03.12.2021 (п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Истец проигноривал данное уведомление, и 08.12.2021 направил встречное уведомление об одностороннем расторжении договора по электронной почте, в котором требовал погасить задолженность в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей за три календарных месяца.

Далее, 10.12.2021 Истец направляет уже новое уведомление о расторжении, в котором требует 4 949 880 рублей, из которых сумма задолженности по арендной плате якобы составляет 612 000 рублей.

В досудебной претензии, датированной 24.05.2022 года, Истец требует 859 520 рублей, из которых сумма задолженности по арендной плате составляет 798 000 рублей.

В исковом заявлении задолженность по арендной плате составляет 504 000 рублей.

Истец полностью проигнорировал все договорённости, акты и дополнительные соглашения, не мог определиться, какую сумму желает взыскать с Ответчика и за какой период. В ответ на уведомление от 10.12.2021 года Ответчик неоднократно направлял возражения по адресу электронной почты Истца, которые остались без ответа.

По электронной почте на 17.12.2021 была назначена и далее проведена встреча по адресу Выборгское шоссе 405, с Горбуновым Владимиром Сергеевичем лично. Истцом было предложено сделать взаимозачет задолженности в счет обеспечительного платежа ввиду того, что размера обеспечительного платежа достаточно для закрытия образовавшегося долга. Также были устно согласованны договоренности об освобождении павильона и передачи ключей до 30.12.2021 года.

На улице перед павильоном, оставшуюся террасу и образцы договорились убрать после схода снега, т. к. уборка на территории сдаваемых в аренду павильонов за счёт Истца не производится.

30.12.2021 Ответчик передал ключи от пустого павильона представителю Истца, которого попросил подписать акт возврата, однако последний, в свою очередь, уклонился от подписания акта возврата.

Таким образом, объект был сдан Истцу без подписания акта возврата.

В силу ст. 622 ГК РФ и разъяснений пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды.

С 01.01.2022 ответчик не имел доступа в павильон, следовательно, не пользовался павильоном после его освобождения, не хранил своего имущества в нем, не получал счета, а договор был расторгнут.

Ответчик признаёт, что не оплатил стоимость аренды за октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года, поскольку внесённый им обеспечительный платёж в размере 108000 (сто восемь тысяч) рублей при заключении первоначального договора полностью покрывает образовавшуюся задолженность в размере 90 000 (девяносто тысяч рублей). Более того оставшиеся 18 000 (восемнадцать тысяч рублей) подлежат возврату Ответчику.

Единственным доказательством Истца о якобы нанесённом ущербе является подписанный им в одностороннем порядке акт спустя 5 месяцев после передачи помещения, что не может являться надлежащим доказательством. Что происходило с помещением в период с 01 января 2022 года по 29 апреля 2022 года известно исключительно Истцу.

В момент передачи помещения претензий со стороны истца либо его представителя не поступало.

Свидетель Овчаров А.В., опрошенный по ходатайству истца в судебном заседании 14.02.2022, пояснил, что действовал на объекте аренды от имени и по поручению арендодателя. Ответчик арендовал помещение более двух лет. 25.04.2022 - 29.04.2022 ответчик частично вывез мусор, а 29.04.2022 арендодателем в одностороннем порядке было вскрыто помещение, и составлен акт односторонней приемки.

Рассмотрев доводы сторон, обстоятельства дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Возражая против довода ответчика об изменении условий договора, в том числе условия о размере арендной платы, посредством заключения дополнительного соглашения, истец указывает на п. 9.11. Договора, согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами друг другу в том числе посредством обмена по электронной почте Арендодателя vladimir@e-profile.ru, Арендатора - info@pechivdom.ru.