Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 2022 года Дело N А56-66495/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Осиповой А.Н.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению): истец: закрытое акционерное общество "Стрёмберг" (197374, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРИМОРСКИЙ ПРОСПЕКТ, 72, ЛИТЕР А, ОГРН: 1027810289748, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 7826113635, КПП: 781401001)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Десятка" (197374, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРИМОРСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 72, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 3.25, ОГРН: 1027807561704, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 7814072705, КПП: 781401001)

о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 15.12.2022,

установил:

Закрытое акционерное общество "Стрёмберг" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Десятка" о взыскании 18.564.219, 20 руб. задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2018 по 31.05.2022, 1.930.782,14 руб. задолженности за сервисное обслуживание по договору аренды N 854 от 01.11.2018.

Определением от 04.07.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 15.09.2022 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, представитель ответчика против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Между ЗАО "Стрёмберг" (арендодатель) и ООО "Десятка" (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды N 854 от 01.11.2018 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял 01.11.2018 по акту приема-передачи от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение N 3.25 площадью 1 803, 8 кв. м., расположенное на третьем этаже в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса с аквапарком "Питерлэнд" по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Приморский д. 72, лит. А (далее - Помещение).

В соответствии с п.4.2 договора за пользование помещением с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору, арендатор обязуется ежемесячно вносить арендодателю арендную плату, которая состоит из платы с оборота арендатора, эксплуатационных расходов и платы за сервисное обслуживание.

Согласно п.4.4 договора эксплуатационные расходы составляют 450.945 руб. в месяц, кроме того НДС 18%, в месяц и подлежат внесению не позднее пятого числа оплачиваемого месяца начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 4.4.1 договора).

Таким образом, размер эксплуатационных расходов за один месяц составляет: 450 945 + 18% = 532 115 рублей 10 копеек.

Задолженность ответчика по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2018 по 31.05.2022 состоит из следующих невнесенных платежей:

- за ноябрь 2018 года - недоплата 427 115 рублей 10 копеек;

- за декабрь 2018 года - 532 115 рублей 10 копеек;

- за январь 2019 года - 541 134 рубля;

- за февраль 2019 года - 541 134 рубля;

- за март 2019 года - 541 134 рубля;

- за апрель 2019 года - 541 134 рубля;

- за май 2019 года - 541 134 рубля;

- за июнь 2019 года - 541 134 рубля;

- за июль 2019 года - 541 134 рубля;

- за август 2019 года - 541 134 рубля;

- за сентябрь 2019 года - 541 134 рубля;

- за октябрь 2019 года - недоплата 300 000 рублей;

- за ноябрь 2019 года - 541 134 рубля;

- за декабрь 2019 года-541 134 рубля;

- за январь 2020 года- 61 134 рубля;

- за февраль 2020 года- 301 134 рубля;

- за март 2020 года- 541 134 рубля;

- за апрель 2020 года- 270 567 рублей;

- за май 2020 года- 270 567 рублей;

- за июнь 2020 года- 270 567 рублей;

- за июль 2020 года - 270 567 рублей;

- за август 2020 года - 270 567 рублей;

- за сентябрь 2020 года - 541 134 рубля

- за октябрь 2020 года - 541 134 рубля;

- за ноябрь 2020 года - 541 134 рубля;

- за декабрь 2020 года - 391 134 рублей;

- за январь 2021 года - недоплата 351 134 рублей;

- за февраль 2021 года - 541 134 рубля;

- за март 2021 года - 541 134 рубля;

- за апрель 2021 года - 541 134 рубля;

- за май 2021 года - 541 134 рубля;

- за июнь 2021 года - 541 134 рубля;

- за июль 2021 года - 541 134 рубля;

- за август 2021 года - 541 134 рубля;

- за сентябрь 2021 года - 541 134 рубля;

- за октябрь 2021 года- 541 134 рубля;

- за январь 2022 года - 541 134 рубля;

- за февраль 2022 года - 541 134 рубля;

- за март 2022 года - недоплата 237 000 рублей;

- за май 2022 года - 541 134 рубля.

Итого: 18 564 219 рублей 20 копеек.

В соответствии с п.4.5 договора плата за сервисное обслуживание подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.5.1 договора размер платы за сервисное обслуживание рассчитывается исходя из ставки на услуги по сервисному обслуживанию и объема оказанных услуг, который определяется исходя из показаний приборов учета по каждому предоставленному коммунальному ресурсу.

При этом плата за предоставление услуг по теплоснабжению и кондиционированию воздуха помещения, входящая в плату за сервисное обслуживание, рассчитывается исходя из ставки на услуги по теплоснабжению и кондиционированию воздуха помещения, а также площади помещения. Ставки на услуги по предоставлению электрической энергии, теплоснабжению и кондиционированию воздуха предусмотрены в приложении N 2 к договору.

Задолженность ответчика по сервисному обслуживанию за период с марта 2019 года по апрель 2022 года состоит из следующих платежей:

- за март 2019 года- 30 000 рублей;

- за апрель 2019 года - 79 662 рубля 35 копеек;

- за май 2019 года - 78 750 рублей 69 копеек;

- за июнь 2019 года - 72 479 рублей 59 копеек;

- за июль 2019 года - 82 335 рублей 59 копеек;

- за август 2019 года - 16 730 рублей 16 копеек;

- за сентябрь 2019 года - 62 231 рубль 10 копеек;

- за октябрь 2019 года - 62 231 рубль 10 копеек;

- за ноябрь 2019 года - 79 392 рубля 06 копеек;

- за декабрь 2019 года - 82 276 рублей 94 копеек;

- за январь 2020 года - 62 231 рублей 10 копеек;

- за февраль 2020 года-86 917 рублей 48 копеек;

- за март 2020 года - 62 231 рублей 10 копеек;

- за апрель 2020 года - 77 720 рублей 63 копейки;

- за май 2020 года - 62 231 рублей 10 копеек;

- за июнь 2020 года - 62 231 рублей 10 копеек;

- за июль 2020 года - 62 231 рублей 10 копеек;

- за август 2020 года - 65 351 рубль 67 копеек;

- за сентябрь 2020 года - 86 339 рублей 21 копейка;

- за октябрь 2020 года - 81 855 рублей 12 копеек;

- за ноябрь 2020 года - 65 351 рубль 67 копеек;

- за декабрь 2020 года - 65 351 рубль 67 копеек;

- за август 2021 года - 842 рубля 59 копеек;

- за декабрь 2021 года - 88 285 рублей 69 копеек;

- за январь 2022 года - 88 037 рублей 16 копеек;

- за февраль 2022 года - 87 482 рубля 06 копеек;

- за март 2022 года - 92 567 рублей 85 копеек;