Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 марта 2023 года Дело N А56-66184/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Коросташова А.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Херел Ч.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕНИТ-СТРОЙ-ИНВЕСТ" (адрес: Россия 191014, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ВОССТАНИЯ УЛИЦА, ДОМ 18, ЛИТЕР А, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н: N 8, N 15-16, N 22,, ОГРН: 1047844016560);

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. КРАСНОГО ТЕКСТИЛЬЩИКА Д.10/12, ОГРН: 1047833068931);

третьи лица: 1. Акционерное общество "Группа Прайм", 2. Мастин Игорь Дмитриевич

о признании отсутствия обязательств ООО "Зенит-Строй-Инвест" по передаче объекта долевого строительства,

при участии:

- от истца: Артемьева Т.И., доверенность от 11.05.2022;

- от ответчика: Алексанов А.Э., доверенность от 30.12.2022;

- от третьих лиц: 1. Вершинина Т.В., доверенность от 05.03.2022; 2. не явился (извещен);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Зенит-Строй-Инвест" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в котором просит:

- признать отсутствие обязательств ООО "Зенит-Строй-Инвест" по передаче объекта долевого строительства: однокомнатное помещение N 1-Н, этаж N 1, 25.6 кв.м, участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 9-2015/1-Н/001 от 09.07.2015г. и дополнительному соглашению б/н от 14.09.2015г.;

- погасить запись о государственной регистрации N 78-78/039-78/099/007/2015-20/1 от 27.08.2015г. договора участия в долевом строительстве N 9-2015/1-н/001 от 09.07.2015 и дополнительного соглашения б/н от 14.09.2015 в едином государственном реестре недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество "Группа Прайм" и Мастин Игорь Дмитриевич.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, третьих лица, арбитражный суд установил следующее.

02.11.2020 определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-96685/2015-3.328 Истцу переданы имущественные права и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в Реестр требований участников строительства в отношении Объектов недвижимости.

01.11.2020 во исполнение Определения суда, между АО "ГРУППА ПРАЙМ" в лице конкурсного управляющего Богуна Романа Александровича, действующего на основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2019 по делу N А56-96685/2015 и Истцом заключен Договор о передаче имущественных прав и обязательств застройщика и переданы по Акту приема-передачи имущественные права и обязательства застройщика.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2021 имеется запись (строка N 5-5.6) о государственной регистрации за N 78-78/039-78/099/007/2015-20/1 от 27.08.2015г. Договора участия в долевом строительстве N 9-2015/1-Н/001 от 09.07.2015 и Дополнительного соглашения б/н от 14.09.2015 требования из которого не включены в Реестр требований участников строительства в отношении Объектов недвижимости.

Указанный Реестр (п. 1.5. Акта приема-передачи имущественных прав и обязательств застройщика от 01.11.2020) содержит исчерпывающий перечень переданных Истцу обязательств застройщика о передаче помещений.

Сведения о признании АО "ГРУППА ПРАЙМ" банкротом опубликованы 14 июля 2018 года в газете "Коммерсантъ" N 123(6361).

Истец ссылается, что у него отсутствуют обязательства по исполнению требований из Договора участия в долевом строительстве N 9-2015/1 -Н/001 от 09.07.2015 и Дополнительного соглашения б/н от 14.09.2015 о передаче объекта долевого строительства: однокомнатное помещение N 1-Н, этаж N 1, 25.6 кв.м, участнику долевого строительства: Мастину Игорю Дмитриевичу, так как указанное требование не включено в реестр требований участников строительства, участник долевого строительства в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований должника требований из договора участия в долевом строительстве о передаче помещения не заявлялся.

Истец указывает, что не имеет возможности в одностороннем порядке погасить регистрационную запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы ответчика в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

По сведениям ЕГРН Договор участия в долевом строительстве N 9-2015/1-Н/001 от 09.07.2015 заключен между АО "ГРУППА ПРАЙМ" и Мастиным Игорем Дмитриевичем в отношении строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке кад. N 78:36:0005442:60 по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия "Озерки", участок 7.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.08.2015, 16.02.2017 зарегистрировано Дополнительное соглашение от 14.09.2015 к нему.

Действия, бездействие, принятые Управлением решения, в результате которых нарушены права и свободы истца, созданы препятствия к осуществлению его прав и свобод, в настоящем процессе не оспариваются.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения характеру нарушения. Отличительной чертой искового производства является спор о праве, который ведется между сторонами.

Ответчик не состоит с истцом в гражданско-правовых отношениях относительно предмета спора.

Действия ответчика не обжалуются в порядке, предусмотренном 24 главой Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

При указанных обстоятельствах в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коросташов А.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка