Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 1 марта 2023 года Дело N А56-61425/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Осиповой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул. Новгородская, д. 20, литер А, помещение 2-Н; Россия 191124, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. НОВГОРОДСКАЯ, Д. 20, ЛИТ. А, ПОМ. 2-Нул. Новгородская, д. 20, лит. А, 1027809244561пом. 2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076);

ответчик: Индивидуальный предприниматель Тарадин Сергей Петрович (адрес: Россия 192283, г. Санкт-Петербург, Загребский бульвар, д. 31/5, кв. 523; Россия 129228, г. Санкт-Петербург, Загребский бульвар, д. 31, к.5, кв. 523, ИНН: 472004182985);

о взыскании задолженности и пени по договору N 05/НТО-05809 от 25.04.2019

при участии

от истца: представитель Назарова Е.Л. по доверенности от 09.01.2023;

от ответчика: представитель Ан И.П. по доверенности от 14.05.2020

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к индивидуальному предпринимателю Тарадину Сергею Петровичу (далее - ответчик) о взыскании с ответчика задолженности по договору на размещение нестационарного торгового объекта от 25.04.2019 N 05/НТО-05809 в размере 33 018, 20 руб. за период с 01.07.2021 про 31.12.2021, пени в размере 4 630,81 руб. по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Определением суда от 23.06.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 12.08.2022 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание стороны явились.

Истец поддержал заявленные требования, ответчик возражал против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между КИО и индивидуальным предпринимателем Тарадинымым Сергеем Петровичем (далее - ИП, ответчик) был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) от 25.04.2019 N 05/НТО-05809 (далее - Договор), предметом которого являлось право на размещение НТО на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Дачный проспект, у дома 18 (далее - земельный участок).

Вид и цели использования НТО киоск по реализации периодической печатной продукции.

Уведомлением от 10.03.2022 N 04-28-4076/22-0-0 - Договор расторгнут.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать КИО плату за размещения НТО в размере и порядке, определяемых Договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 2.4. Договора ИП перечисляет плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Комитет, Предприниматель вправе начиная со следующего платежного периода перечислять плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.3. Договора в случае нарушения пунктов 2.3. и 2.4. Договора начисляются пени в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ИП нарушил условие Договора в части оплаты арендной платы, образовалась задолженность с начислением пени.

Сумма задолженности по оплате арендной платы составляет 33 018 рублей 20 копеек за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, пени в размере 4 630 рублей 81 копеек по 28.02.2022.

Учреждение направило в адрес ИП претензию от 21.12.2021 N ПР-49988/21-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пеней. Ответ на претензию не поступал, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по оплате арендной платы составила согласно расчета истца, приложенного к исковому заявлению, 33 018, 20 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0, 075% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило согласно расчета истца, приложенного к исковому заявлению, 4 630,81 руб. по состоянию на 28.02.2022, а согласно справочного расчета по состоянию на 31.03.2022 - 5398,70 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Вместе с тем, истцом заявлено о взыскании пени до даты фактического исполнения решения суда.

Из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Учитывая компенсационную природу процентов для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (до 01.10.2022).

С учетом распоряжения Комитета от 15.06.2022 N 61-р "О применении штрафных санкций по договорам, заключенным с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, в период с 01.03.2022 по 31.12.2022", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с 01.01.2023, начисленные в размере 0, 075% от просроченной суммы (33 018,20 руб.) за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 4.3 договора на размещение нестационарного торгового объекта от 25.04.2019 N 05/НТО-05809 по дату фактического исполнения обязательства.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что истцом неверно определена ставка платы, поскольку не был применен понижающий коэффициент 0, 25.

Доводы Предпринимателя о необходимости использования при расчете арендной платы понижающего коэффициент 0, 25 судом отклоняются по следующим основаниям.

Понижающий коэффициент 0, 25, как указано в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" может применяться при следующих характеристиках: реализующих исключительно газетно-журнальную и книжную продукцию, канцелярские товары, художественные изделия, изделия народных промыслов, театральные билеты, экскурсионные билеты и путевки, билеты городского пассажирского транспорта, продукцию религиозного содержания. Оказывающих услуги населению исключительно общественного питания без реализации пива, алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов (спиртные напитки, вино), исключительно для объектов площадью свыше 50 кв. м.

Вместе с тем, Предприниматель арендует земельный участок общей площадью 6 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предприниматель подписал договор без каких-либо замечаний и возражений, следовательно, согласился со всеми его условиями, в том числе с условиями относительно размера, порядка и сроков внесения арендных платежей. Договор в спорный период являлся действующим, в установленном порядке Предпринимателем не оспаривался.

Кроме того, следует отметить, что арендная плата за земельные участки на территории Санкт-Петербурга в спорный период определялась на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга" (далее - Закон N 608 -119) и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379), которым утверждено Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - Положение).

В силу статьи 3 Закона N 608 - 119 размер арендной платы за земельный участок подлежит обязательному изменению с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 2.3 Положения Кф - коэффициент функционального использования территории - определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных им кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

В силу пунктов 2.7., 2.8. Положения при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1.00. Кн -18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства СПб ГУП "ГУИОН", а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется, в том числе, при изменении применяемого при расчете арендной платы Кф (при изменении функционального использования земельного участка); при внесении изменений в условия договора аренды, в том числе в случае изменения срока действия договора аренды.

В случаях, установленных Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, ведомость инвентаризации земельного участка выполняется отделом землеустройства ГУП "ГУИОН" по обращению арендодателя.

Аналогичные положения для изменения определенных при заключении договоров кодов Кн, как указано ранее, установлены сторонами в пункте 3.2.24 договоров, согласно которому для использования НТО по вспомогательному виду использования в соответствии с пунктом 3.1.3 договора ИП обязан в трехдневный срок направить уведомление в Комитет, Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга и администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения НТО о намерении использовать не более 30% площади торгового объекта под вспомогательный вид использования, в качестве приложения к которому Предприниматель должен представить план торгового объекта с указанием выделенной части под вспомогательный вид использования, ведомость инвентаризации места размещения НТО, подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Между тем, в рассматриваемом случае, Предприниматель не представил доказательств соблюдения положении пункта 3.2.24 Договора при направлении в адрес Комитета претензии, в том числе доказательств получения и направления в Комитет ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, выполненной отделом землеустройства СПб ГУП "ГУИОН" в период, действия заключенного сторонами Договора, необходимой, как указано выше, при расчете соответствующей платы и внесения изменений в договор в части её определения.

Более того, согласно п. 1.1 Договора участок предоставляется под киоск по реализации периодической печатной продукции.

Согласно п. 1.3 Договора приведенное описание целей использования НТО и земельного участка, предназначенного для его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается.

В ходе обследования, проведенного ККИ (акты обследования ККИ от 24.08.2021), на Участке по реализации кофейной продукции, безалкогольных напитков, кондитерских изделий. Печатная продукция представлена в незначительном объеме, что является нарушением п. 1.3 Договора.

В связи с выявленным нарушением в адрес арендатора направлена претензия от 30.08.2021 N исх. ПР-34367/21-0-0 о взыскании штрафа за нарушение условий Договора с требованием об устранении нарушения условий Договора.

По результатам повторного обследования Участка (акт обследования ККИ от 10.11.2021) ККИ установлено, что нарушение не устранено. Таким образом, требования Претензии выполнены не в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора Предприниматель обязан использовать НТО и место размещения НТО исключительно в соответствии с целью, указанной в пункте 1.1 Договора (за исключением случаев, установленных пп. 3.1.3 и 3.2.24).

В соответствии с п. 5.4.1 Договора при использовании Предпринимателем НТО под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 Договора, Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет его расторжение.

Договор расторгнут на основании уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора от 10.03.2022 N 04-28-4076/22-0-0.

Таким образом, расчет произведен верно, отсутствуют основания для применения понижающего коэффициента 0, 25.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тарадина Сергея Петровича в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" задолженность по договору на размещение нестационарного торгового объекта от 25.04.2019 N 05/НТО-05809 в размере 33 018, 20 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, пени в размере 5398,47 руб. по состоянию на 31.03.2022, пени в размере 0,075% от просроченной суммы (33 018,20 руб.) за каждый день просрочки, начисленные в соответствии с пунктом 4.3 договора на размещение нестационарного торгового объекта от 25.04.2019 N 05/НТО-05809, с 01.01.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тарадина Сергея Петровича в доход федерального бюджета 2000, 00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка