Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N А56-61095/2022

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарковой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ГРУППА КОРПИ" (163069, АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, АРХАНГЕЛЬСК ГОРОД, СЕВЕРНОЙ ДВИНЫ НАБЕРЕЖНАЯ, 32, 9, ОГРН: 1022900543291, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 2902038870);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (191025, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 90/92, ОГРН: 1027809237796, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 7825706086);

о взыскании,

при участии

от истца: Нестерова О.С. (посредством ВКС);

от ответчика: Миронова Ю.В. (посредством ВКС);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ГРУППА КОРПИ" обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 6451 от 30.09.2015 в размере 427 006, 77 руб. за период с октября 2021 г. по февраль 2022, неустойку в размере 33 098,77 руб. за период с 10.11.2021 по 31.03.2022, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 313 руб., почтовые расходы на отправку претензии, копии заявления о выдаче судебного приказа, копии искового заявления Ответчику в размере 709,92 руб.

Определением суда от 25.07.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

В материалы дела поступил отзыв Агроторга на исковое заявление.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

В силу п. 5 стать 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда. Необоснованное отложение судебного разбирательства привлечет к нарушению процессуальных сроков и увеличению судебных расходов по настоящему делу, учитывая, что исковое заявление принято к производству 25.07.2022 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

30.09.2015 г. между ООО "Группа Корпи" (далее - Арендодатель, Истец) и ООО "Агроторг" (далее - Арендатор, Ответчик) был заключён договор аренды нежилого помещения N 6451 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование свободное от неоговоренных в настоящем договоре обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество общей площадью 421, 3 кв.м. расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Карла Либкнехта, д. 22, пом. 17 н (далее - Помещение).

01.10.2015, во исполнение заключённого договора, Арендодатель передал Помещение по акту приема-передачи, а Арендатор принял его.

Согласно п. 3.1. данного договора за владение и пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 3.3.4. Договора начиная с пятого года со дня государственной регистрации настоящего договора ежемесячная арендная плата составляет 408 146, 68 руб.

В связи с тем, что государственная регистрация договора аренды была осуществлена 27.10.2015 г., вышеуказанный пункт подлежит применению с 27.10.2020 г.

Дополнительным соглашением N 1 от 04.07.2017 стороны установили размер арендной платы как 280 000 руб. на период с 01.07.2017 по 31.12.2017, 324 000 руб. на период с 01.01.2018, 349 920 руб. на период с 01.02.2018.

Дополнительным соглашением N 2 от 01.01.2018 стороны установили размер арендной платы как 300 000 руб. на период с 01.01.2018 по 28.02.2018, 280 000 руб. на период с 01.03.2018 по 31.08.2018, 349 920 руб. на период с 01.09.2018.

Дополнительным соглашением от 30.08.2018 стороны установили размер арендной платы как 224 000 руб. на период с 01.09.2018 по 31.12.2018,

Дополнительным соглашением от 12.12.2018 стороны установили размер арендной платы как 349 920 руб. на период с 01.04.2019.

Дополнительным соглашением от 11.01.2021 стороны установили размер арендной платы как 314 928 руб. на период с 01.01.2020 по 31.03.2021.

30.03.2021 г. сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым в течение периода с 01.04.2021 г. по 30.09.2021 г. ежемесячный размер арендной платы составлял 332 424 руб.

Согласно п. 3.3.5. Договора начиная с шестого года со дня государственной регистрации настоящего договора ежемесячная арендная плата, составляет 440 798, 42 руб.

В связи с тем, что государственная регистрация договора аренды была осуществлена 27.10.2015 г., указанный выше пункт подлежит применению с 27.10.2021 г.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дополнительное соглашение от 12.12.2018 не содержит положений о том, что при его заключении стороны дополняют какой-либо раздел Договора новым пунктом, признают какой- либо пункт Договора недействительным, исключают какой-либо пункт Договора (в частности пункты 3.3.4. и 3.3.5. Договора) или излагают какой-либо пункт Договора в новой редакции обязательства (например, как в пункте 2 дополнительного соглашения от 11.01.2021 г.). В нём также отсутствует положение, содержащее чёткую и конкретную формулировку "ежемесячная арендная плата составляет 349 920 рублей до конца срока действия договора аренды N 6451 от 30 сентября 2015 года" или "ежемесячная арендная плата составляет 349 920 рублей, данный размер арендной платы распространяется на весь период срока действия договора и не подлежит увеличению", в связи с чем, истец просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения N 6451 от 30.10.2015 г. в размере 427 006, 77 руб. за период с октября 2021 г. по февраль 2022, неустойку в размере 33 098,77 руб. за период с 10.11.2021 г. по 31.03.2022 г.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 14.03.2022, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая относительно заявленных требований, ООО "Агроторг" полагает, что величина арендной платы, установленная соглашением от 12.12.2018 года, распространяет своё действие на весь период до окончания срока действия договора аренды, поскольку пресекательный срок действия данной ставки арендной платы не установлен. Последующие дополнительные соглашения, заключенные сторонами, изменяют арендную плату на конкретные периоды времени, не отменяя при этом действие условия дополнительного соглашения от 12.12.2018

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Изучив материалы дела и выслушав позиции сторон, суд признает позицию истца о недействительности дополнительного соглашения от 12.12.2018 ошибочной. Указанное дополнительное соглашение не расторгнуто, не оспорено и является действующим, в связи с чем, требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка