Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2022 года Дело N А56-49203/2022

Резолютивная часть определения оглашена 08.12.2022 года. Полный текст определения изготовлен 20.12.2022 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Новикова Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Якимовой Я.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Люмьер-Комфорт"

ответчик общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альфа"

об обязании

при участии

от истца: Кучин Д.М. по доверенности

от ответчика: Крестовников А.А. по доверенности

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Люмьер-Комфорт" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Альфа" (далее- ответчик) об обязании провести гарантийные работы - устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., дом 63/14 лит. А, в том числе:

· устранить появление обратной тяги и промерзании шахтах естественной вентиляции;

• заменить систему дымоудаления (ДУ 3);

• закрепить парапет на кровле в 2х местах;

• устранить протечку по стене выхода в паркинг и со стороны черной лестницы входа в паркинг, над пандусом, при въезде в паркинг, над местами NN 3, 8,12, в паркинге;

• устранить отсутствие стока в приямках;

• устранить трещины на стенах МОП 6.8 этажа со стороны Малого пр. В.О.;

• устранить протечки воронок и стоков ливневой канализации;

• Устранить недостатки по окнам в кВ. NN 12, 14,61,87,132,135,147,164, - продувание окон, N 58-отсутствие уплотнителя окон;

• Устранить трещины, на декоративной штукатурке в том числе имеющих признак сквозных трещин;

• Устранить причины протечек и сами протечки в кв. NN 9, 138,140,141, помещении 2-Н;

• Устранить протекание осадков в местах вывода на кровлю закладных труб под электропроводку;

· Устранить намокание стен правой лестницы 7, 8,9 этажей дома стен в коридорах 11 этажа;

· Устранить намокание стен на центральной лестнице 8, 9,13;

· Устранить протечка террас 2, 10 и 11 этажей;

· Переделать некачественные водостоки и подогревы на террасе 2 этажа,

в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения спора истец заявил ряд уточнений, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты уточнения в следующей редакции, согласно которым истец просит провести гарантийные работы - устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., дом 63/14 лит. А, в том числе:

• устранить трещины на стенах МОП 6.8 этажа со стороны Малого пр. В.О.;

• устранить протечки воронок и стоков ливневой канализации;

• Устранить трещины, на декоративной штукатурке, в том числе имеющих признак сквозных трещин;

• Устранить протекание осадков в местах вывода на кровлю закладных труб под электропроводку;

• Устранить намокание стен правой лестницы 7, 8,9 этажей дома стен в коридорах 11 этажа;

· Устранить намокание стен на центральной лестнице 8, 9,13;

· Устранить протечка террас 2, 10 и 11 этажей;

· Переделать некачественные водостоки и подогревы на террасе 2 этажа,

в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

В настоящем судебном заседании стороны представили на утверждение проект мирового соглашения от 07.12.2022 в следующей редакции:

"Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Люмьер-Комфорт", именуемое в дальнейшем "Истец", в лице Генерального директора Цыганковой Елены Васильевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА", именуемое в дальнейшем "Ответчик", в лице Генерального директора Вязовского Кирилла Олеговича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые "Стороны", а по отдельности - "Сторона",

в целях урегулирования спора по делу N А56-49203/2022, рассматриваемому Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области, по требованиям Истца об обязании Ответчика провести гарантийные работы - устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Малый просп. В.О., дом 63/14, стр. 1,

руководствуясь ст.ст. 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами согласовано выполнение Ответчиком работ по ремонту мест общего пользования в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Малый просп. В.О., дом 63/14, стр. 1, в составе, объеме и сроки, предусмотренные Приложением N 1 к настоящему Мировому соглашению.

2. После окончания выполнения ремонтных работ, указанных в п. 1 настоящего Мирового соглашения, Ответчик направляет Истцу уведомление о необходимости их приемки и сообщает дату и время такой приемки. Стороны совместно составляют Акт выполненных работ, при подписании которого указывают, что работы выполнены в срок, надлежащего качества, в необходимом объемом и составе. В случае отказа от подписания Акта Сторона, отказавшаяся от подписи, делает соответствующую запись о причинах отказа. В случае неявки Истца на приемку выполненных работ в дату и время, указанные в уведомлении Ответчика, Ответчик составляет односторонний Акт выполненных работ.

3. Судебные расходы распределяются между Сторонами в следующем порядке:

-70% государственной пошлины подлежит возврату истцу согласно ст. 333.40 НК РФ;

- 30% госпошлины, уплаченной Истцом при подаче иска, уплачивается Ответчиком в течении 10 дней с момента вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу.

4. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

5. Настоящее Мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области".

Приложение N 1 к Мировому соглашению от 07.12.2022.

СОСТАВ, ОБЪЕМ И СРОКИ выполнения работ по ремонту мест общего пользования объекта: "Многоквартирный жилой дом" по адресу г. Санкт-Петербург, Малый проспект В.О., дом 63/14, строение 1

ННомер п/п

Наименование работ

КЕ.Д.

иизм.

Кол-во

Срок выполнения

1

2

33

4

55

11

1. Ремонт отделки стен 6, 8 этажей в осях 9-12/ВГ

70 календарных дней с

даты утверждения Мирового соглашения

2

Отбивка штукатурки в местах образовавшихся трещин

м2

2, 4

3

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону, с подготовкой поверхности

м2

2, 4

4

Декоративная штукатурка VGT "Gallery" составами по штукатурке стен

м2

12

5

2. Ремонт кровли террасы второго этажа на отм.+3, 220 в осях ММ/1-ППЛ/17-29

70 календарных дней с

даты утверждения Мирового соглашения

6

Монтаж водоприемной воронки с электрообогревом о 100 мм в комплекте и с комплектом электроподогрева, с герметизацией соединений и примыканий

шт

2

7

3. Герметизация примыканий прохода труб через кровлю, термоусадка гусаков.

70 календарных дней с

даты утверждения Мирового соглашения

88

Герметизация закладных металлических труб для прохода холодных труб с герметизацией мест выхода труб, с устройством отливов

шт

3

9