Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2023 года Дело N А56-48423/2022

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания Жарковой Е.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ" (107078, Москва, Маши Порываевой улица, 34, ОГРН: 1097746772738, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2009, ИНН: 7708709686);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СТК" (адрес: 121471, Москва, Можайское шоссе, дом 25, помещение 1 эт 3 ком 42, ОГРН: 1127746008895, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2012, ИНН: 7731419978);

о взыскании,

при участии

- от истца: Загайнова Е.В. от 12.04.2022;

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТК" (далее - ответчик) о взыскании 110 085, 72 руб. неустойки.

Определением от 05.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

Определением от 31.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В судебное заседание 19.01.2023 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между сторонами заключен и действует договор аренды недвижимого имущества АО "ФПК" от 22.05.2019 N ФПК/06/А/9771/19/000113, по которому в арендное пользование переданы помещения N 1, 3-6 в помещении X, помещения N 7, 8 в помещении XIII на первом этаже, помещения N 4, 5, 5а, 7, 7а, 8, 9 в помещении II, помещение N 1 в помещении N III на втором этаже Здания электроцеха пункта технического осмотра второго парка, расположенного по адресу: г. Москва, пр. Комсомольской пл., д. 3/32, Литер 11.

Условиями пункта 1.2. Договора установлена цель использования недвижимого имущества, а именно для организации административно-бытовых помещений. Арендатор не вправе без письменного согласия АО "ФПК" изменять цель использования недвижимого имущества.

За нарушение вышеуказанного условия, пунктом 6.2. Договора предусмотрен штраф в размере месячной арендной платы за недвижимое имущество.

В соответствии с п.5.3. договора Арендодтель вправе в одностороннем и беспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Так, в соответствии с уведомлением от 30.03.2021 N ФПКФРИ-155 ставка арендной платы составила 110 085, 72 руб. в месяц.

В ходе проведения проверки фактического состояния и использования в производственном процессе объектов недвижимого имущества и земельных участков в Северо-Западном филиале АО "ФПК", выявлено, что в помещении N 5 в помещении X на 1 этаже Здания электроцеха пункта технического осмотра второго парка организована комната отдыха со спальными местами.

Сумма штрафа за нарушение условий пункта 1.2. Договора в размере месячной арендной платы за Недвижимое имущество составляет 110 085, 72 руб., без учета НДС 20%.

На основании вышеизложенного, в адрес Арендатора была направлена претензия N ФПКФЮ-13/115 от 15.04.2022 г. с требованиями об уплате суммы штрафа. Однако до настоящего времени заявленная претензия не оплачена.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что в помещении N 5 в помещении X на 1 этаже здания электроцеха пункта технического осмотра второго парка организована комната отдыха со спальными местами.

Вместе с тем, административные и бытовые помещения предназначены для осуществления персоналом своих административно-производственных обязанностей.

Так, в соответствии с п. 96 ГОСТ Р 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения" (утв. Приказом Росстандарта от 28.08.2013 N 582-ст) (ред. от 22.04.2020) административно-бытовое помещение торгового предприятия: часть помещения торгового предприятия, предназначенная для размещения аппарата управления и включающая бытовые помещения. При этом в состав административно-бытового помещения входят служебные помещения (офисы), объекты питания персонала, санитарно-бытовые помещения и т.п.

Бытовые помещения - помещения на предприятиях, включающие гардеробные, помещения для сушки, обеспыливания и обезвреживания рабочей одежды, уборные, умывальные, душевые, помещения для личной гигиены женщин, курительные, помещения для обогревания работающих и питьевого снабжения. Состав и размеры бытовых помещений, а также требования, предъявляемые к ним, устанавливают строительные нормы и правила в зависимости от санитарной характеристики производственных процессов.

Таким образом, учитывая, что здание электроцеха имеет административно-производственное назначение размещение фактически жилых помещений в здании недопустимо, равно как и нарушает положение п. 1.2 Договора. Расчет штрафа проверен судом, признан выполненным арифметически верно.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТК" в пользу акционерного общества "ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ" 110 085, 72 руб. штрафа, 4303 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка