Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2022 года Дело N А56-48170/2021

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Михайлова П.Л.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "УК "МЭЙД" (адрес: Россия 198261, Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов д.114, корп.1, лит.А2, пом.10Н, ОГРН: );

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Стимул СКТ" (адрес: Россия 194044, Санкт-Петербург, наб. Пироговская д.17, корп.7, лит.А, пом.14-Н, ОГРН: );

третьи лица:

1. Петрова Н.А.

2. ООО "Архитектурное бюро "Студия 44".

3. Куликов К.В.

4. Бурдак С.С.

5. ГУП Водоканал Санкт-Петербурга.

об обязании

при участии

- от истца: Макаров А.А. доверенность от 01.01.2022,

Теремецкий А.Н. доверенность от 31.10.2022,

Левина Х.К. доверенность от 14.01.2022,

- от ответчика: Пустовалова А.А. доверенность от 13.10.2022,

Полетаев Е.А. доверенность от 13.10.2022,

от третьих лиц:

1. Петрова Н.А. паспорт,

2. не явился (извещен),

3. Куликова М.Н. доверенность от 24.02.2022,

4. не явился (извещен),

5. Тонконог Т.Ю. доверенность от 11.10.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью " Управляющая компания Мэйд" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стимул СКТ", уточнив требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ:

Обязать ответчика ООО "Стимул СКТ" - застройщика МКД по адресу: т. Санкт-Петербург, улица Кирочная, дом 70, строение 1. в течение двух месяцев с момента после вынесения судебного акта устранить следующие недостатки (дефекты) переданного объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока и возместить затраты на проведенные ООО "УК "МЭЙД" работы:

1. Устранить нарушения в работе естественной вентиляции МКД путем установки турбодефлекторов на оголовках вентиляционных каналов, расположенных на кровле МКД.

2. Устранить нарушения в герметизации и целостности стеклянной кровли входного вестибюля МКД в соответствии с проектной документацией путем замены стеклопакетов на предусмотренное по проекту закаленное стекло, а также с установкой нащельников в местах применения герметикой.

3. Выполнить работы но обеспечению равномерного температурного воздействия на стеклянную кровлю входного вестибюля МКД в соответствии с проектом.

4. Устранить нарушения в работе водоотведения МКД в соответствии с выводами эксперта:

4.1. Разработать новые проектные решения сетей канализации К1. К 1.1 для обеспечения доступа к участкам канализационных сетей: лежакам, прочисткам и ревизиям канализации для их технического обслуживания.

4.2. Привести в соответствие проектным решениям по объему расхода дождевых стоков;

4.3. Произвести монтаж повой системы водоотведения МКД с соблюдением уклона канализационных трубопроводов в соответствии с проектными уклонами и нормативными требованиями с применением трубы в соответствии с нормативными требованиями, а так же с учетом новых проектных решений сетей канализации Kl. К1.1.

4.4. Обеспечить соединение труб разных диаметров в колодце по шелыгам труб.

4.5. Привести высоту взаимного расположения впускных и выпускных отверстий в смотровом колодце в соответствие с нормативными требованиями.

4.6. Выполнить установку прочисток, выводимых в вышерасположенный этаж, с устройством люка в полу или открыто в зависимости от назначения помещения для труб, прокладываемых под потолком.

5. Заменить стеклопакеты в местах общего пользования на всех этажах.

6. Заменить алюминиевые стойки витражного блока остекления мест общего пользования па всех этажах.

7. Произвести монтаж металлических ограждающих элементов витражей в соответствии с проектным решением. В случае, если данное крепление является проектным решением, перед устранением дефекта скорректировать проектную документацию в соответствии с требованием СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СТО 86411020-008-2008 "Узлы примыканий окопных и дверных блоков, витражных конструкций у внешним ограждающим конструкциям. Технические условия".

8. Возместить затраты ООО "УК. "МЭЙД" по замене участка трубопровода ХВС от ввода в здание до ближайшего потребителя в сумме: работы по замене труб - - 307 327 (Триста семь тысяч триста двадцать семь) рублей, 00 коп., затраты на строительные материалы - 77 412 (Семьдесят семь тысяч четыреста двенадцать) рублей , 47 коп., затраты на изоляцию труб - 18 410 (Восемнадцать тысяч четыреста десять) рублей, 80 коп. Итого: 403 150 (Четыреста три тысячи сто пятьдесят) рублей, 27 коп.

9. Возместить затраты ООО "УК "МЭЙД" на проведение экспертизы труб ХВС от ввода в МКД по ближайшего потребителя - 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей, 00 кон.

10. Возместить, затраты ООО "УК "МЭИД" на проведение экспертизы - техническое заключение N 437-07/2021 от 17.07.2021 г. 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, 00 коп.

11. Возместить затраты ООО "УК "МЭИД" на оплату государственной пошлины в общей сумме 20 203.00 рублей.

12. Взыскать с ООО "Стимул СКТ" в пользу ООО "УК "МЭЙД" неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического его исполнения.

В качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к участию в деле привлечена Петрова Наталья Александровна, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены также:

Государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербурга";

Общество с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "Студия 44".;

Бурдак Сергей Сергеевич

Безумов Валентин Сергеевич

Куликова Константина Владимировича

Третье лицо с самостоятельными требованиями Петрова Наталья Александровна заявила самостоятельные требования:

Разработать проект производства работ по устранению недостатков системы водоотведения, в котором произвести перерасчет объема сточных вод (увеличить пропускную возможность). Определить необходимый диаметр выпускных труб системы канализации многоквартирного дома.

Переложить (привести к проектным уклонам) канализационные трубопроводы самотечной канализации на техническом этаже и в помещении паркинга, проложенные без уклона в сторону выпуска из здания, с обратным уклоном, оказывающим влияние на режим самоочищения в безнапорном трубопроводе, проложив их с уклоном в сторону выпуска из здания.

Выполнить перекладку канализационных труб с применением противопожарных материалов и обеспечением доступа к участкам канализационных сетей, прочисткам и ревизиям для их технического обслуживания в соответствии с действующими нормами.

Произвести перекладку канализационных выпусков из здания К 1 и К 1.1. выше уровня оси общесплавной канализации, обеспечить соединения труб разных диаметров в квартальном колодце по шелыгам труб для обеспечения расположения дна лотка присоединяемой трубы выше лотка отводящей трубы.

Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мэйд" представлен отзыв, в котором указывается на необоснованность заявленных требований.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

В соответствии с разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию N 78-18-26-2018 от 24.12.2018 Ответчик являлся застройщиком Объекта расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кирочная, дом 70, строение 1., осуществил его строительство в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. 28 декабря 2018 года между Истцом и Ответчиком был составлен Акт приемки Объекта в эксплуатацию (далее - Акт).

Истец является управляющей организацией данного объекта долевого строительства и, в силу требований части 1-1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с требованиями статьи 7-й Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцом в течение гарантийного срока, в результате комиссионного обследования системы вентиляции в квартирах МКД были обнаружены существенные недостатки, обнаружены также недостатки в системе водоснабжения, выявлены также трещины на стеклянной кровле, Обращение истца к ответчику за устранением недостатков не дало результата.

С целью установления недостатков строительства судом была назначена судебная техническая экспертиза, согласно выводам экспертов Братской И.Г. и Сусловой И.Ю.

Недостатки (дефекты) в работе системы вентиляции жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 70, строение 1 имеются. Данные недостатки являются результатом ошибки проектной документации и/или результатом эксплуатации. Для устранения недостатков (дефектов) в системе вентиляции необходимо обеспечение необходимого притока воздуха в помещения квартир и/или установка вытяжных вентиляторов с обратными клапанами в квартирах иле установка турбодефлектора на оголовках вентканалов.

Недостатки (дефекты) стеклянной кровли входного вестибюля дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 70, строение 1 имеются. Данные недостатки (дефекты) являются результатом ненадлежаще выполненных строительных работ и результатом ненадлежащей эксплуатации. Для устранения недостатков (дефектов) стеклянной кровли необходима замена стеклопакетов с дефектами, установка нащельников в местах применения герметиков, обеспечение равномерного температурного воздействия - поток должен идти параллельно стеклу, желательно в глубине помещения.

Недостатки (дефекты) оцинкованного трубопровода системы холодного водоснабжения на горизонтальном участке трубопровода до стояков, расположенных на техническом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 70, строение 1, на 25.01.2021 года имелись. Данные недостатки (дефекты) являются результатом ненадлежаще выполненных строительных работ (применение некачественных строительных материалов).

4. 1)Недостатками (дефектами) системы водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 70, строение 1, которые приводят к заливам паркинга канализационными стоками являются:

??применение различных проектных решений в одном проекте для одной сети (количество поворотов на канализационной сети К1 в осях 8-9/А-Б). Данный дефект является результатом ошибки проектной документации.

Применение в проекте различных объемов расхода дождевых сточных вод для внутренних водостоков с кровли: по данным пояснительной записки раздела "Водоснабжение и канализация" - 34, 83 л/с, по данным балансовой таблицы водопотребления и водоотведения - 0,27 л/с. В первом случае, условие режима самоочищения в безнапорном трубопроводе выполнено, скорость движения потока при уклоне 0,02 составляет 1,68 м/с при наполняемости 0,63. При этом объем расхода жидкости (125,38 м3/час) значительно превышает объем, указанный в ТУ "Договор о технологическом присоединении с ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" N 90308/14-30 от 03.09.2014.

Во втором случае, скорость и заполняемость трубы минимальна при любых значениях уклона (при уклоне 0, 02, скорость 0,36 м/с, наполняемость 0,05) условие режима самоочищения в безнапорном трубопроводе не выполняется. Данный дефект является результатом ошибки проектной документации.

Применение различных проектных решений в одном проекте для одной сети (количество поворотов на канализационной сети К1 в осях 8-9/А-Б). Данный дефект является результатом ошибки проектной документации.