Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N А56-47155/2022

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Чарочкина Алла Николаевна (ОГРНИП 318784700373578, ИНН 780600594317)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Викинг" (196626, город Санкт-Петербург, Шушары поселок, Первомайская улица, дом 26, квартира 172, ОГРН 1167847067332, ИНН 7820047048)

о взыскании

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель Чарочкина Алла Николаевна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Викинг" (далее - Общество) о взыскании 312 500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 01/05/2021 от 01.05.2021 (далее - Договор) за период с 01.02.2022 по 15.04.2022, 185 360, 06 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с октября 2021 года по 15 марта 2022 года, 33 525 руб. неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.01.2022 по 05.05.2022, 14 647,78 руб. неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 02.12.2021 по 05.05.2022, неустойки за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных платежей за период с 06.05.2022 по день фактического погашения задолженности, 214,84 руб. в возмещение почтовых расходов по направлению требования от 16.03.2022.

Определением суда от 19.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 26.07.2022 суд в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.

Ответчик письменного отзыва на иск суду не представил.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, предприниматель Чарочкина А.Н. (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.05.2021 заключили Договор, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения 8-Н площадью 72, 6 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001043:2599, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жуковского, дом 57, литера А, для размещения кафе.

По акту приема-передачи от 01.05.2021 объект передан арендатору.

Согласно пункту 4.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату следующим образом:

- за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года денежную сумму в размере 225 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно авансовыми платежами до 5 (пятого) числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, канализация, центральное отопление, электроэнергия), услуги связи (телефонизацию), охранные услуги, включая пожарную и охранную сигнализацию, а также все иные услуги, оказываемые в отношении объекта.

Указанные платежи осуществляются арендатором самостоятельно на основании счетов, выставляемых арендодателем и/или соответствующими обслуживающими организациями.

При этом арендатор обязался оплачивать соответствующие счета арендодателя, относящиеся к оказанию коммунальных услуг в отношении объекта, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения таких счетов.

Как указал истец в иске, в нарушение пунктов 2.3.3, 4.1, 4.2, 4.5 Договора ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг.

На основании соглашения от 15.04.2022 Договор расторгнут сторонами с указанной даты. Соглашение о расторжении Договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 22.04.2022, номер регистрации 78:31:0001043:2599-78/011/2022-19.

Согласно пункту 2 соглашения о расторжении Договора страховой депозит в размере 225 000 руб., внесенный арендатором в соответствии с пунктом 4.4 Договора, арендодатель засчитывает в счет частичного погашения имеющейся задолженности по внесению арендной платы; оставшуюся задолженность по внесению арендной платы за период с 01 февраля 2022 года по 15 апреля 2022 года арендатор обязался погасить не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания соглашения.

Объект аренды возвращен арендатором арендодателю 15.04.2022, о чем сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что в момент заключения Договора арендатор вносит обеспечительный депозит в размере 225 000 руб. В случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по Договору указанная сумма, внесенная авансовым платежом, возвращается арендодателем в течение трех банковских дней с момента возврата объекта по акту приема-передачи.

Согласно содержанию искового заявления в связи с наличием у ответчика задолженности перед истцом по арендной плате за февраль 2022 года в размере 200 000 руб., март 2022 года в размере 225 000 руб., период с 01.04.2022 по 15.04.2022 в размере 112 500 руб. внесенный Обществом в соответствии с пунктом 4.4 Договора обеспечительный депозит зачтен истцом в счет погашения долга по арендной плате за февраль 2022 года и в счет частичного погашения задолженности за март 2022 года (25 000 руб.).

В направленной ответчику претензии от 16.03.2022 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг, а также уплатить неустойку за просрочку указанных платежей.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в аренду Обществу и его возврат арендодателю 15.04.2022 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате по Договору за период с 01.02.2022 по 15.04.2022 составляет 312 500 руб.

Кроме того, у ответчика имеется непогашенная задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2021 года по 15 марта 2022 года в сумме 185 360, 06 руб.

В подтверждение размера долга Общества по оплате коммунальных услуг истец представил в материалы дела соответствующие счета на оплату за спорный период с доказательствами их направления в адрес ответчика.

Доказательств, подтверждающих оплату арендных и коммунальных платежей за спорный период в указанном истцом размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате предусмотренных Договором платежей в спорный период, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 312 500 руб. задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.02.2022 по 15.04.2022 и 185 360, 06 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с октября 2021 года по 15 марта 2022 года подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0, 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы и оплаты коммунальных услуг предусмотрена пунктом 5.1 Договора.

Согласно расчету истца сумма неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.01.2022 по 05.05.2022 составила 33 525 руб., за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 02.12.2021 по 05.05.2022 - 14 647, 78 руб.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных платежей, начисленную с 06.05.2022 по день фактического погашения задолженности.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497; утратило силу с 02.10.2022) с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

На период моратория на банкротство пени начислению не подлежат.

Согласно пункту 3 Постановления N 497 это постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, поскольку установлен мораторий, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Сумма правомерно начисленной неустойки, рассчитанной исходя из ставки 0, 1% от суммы задолженности по арендной плате (312 500 руб.) за каждый день просрочки, за период с 11.01.2022 по 07.02.2023 (за исключением периода действия моратория на банкротство - с 01.04.2022 по 01.10.2022) составит 80 225 руб.

Сумма правомерно начисленной неустойки, рассчитанной исходя из ставки 0, 1% от суммы задолженности по коммунальным платежам (185 360,06 руб.) за каждый день просрочки, за период с 02.12.2021 по 07.02.2023 (за исключением периода действия моратория на банкротство - с 01.04.2022 по 01.10.2022) составит 44 417,43 руб.

Следовательно, общая сумма правомерно начисленных пеней по состоянию на 07.02.2023 составит 124 642, 43 руб.

На основании изложенного требования истца в части взыскания договорной неустойки подлежат удовлетворению в сумме 124 642, 43 руб., рассчитанной по состоянию на 07.02.2023, с последующим начислением пеней по день фактической оплаты долга.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Также истец предъявил к возмещению за счет ответчика 214, 84 руб. почтовых расходов на направление требования от 16.03.2022.

В статье 110 АПК РФ закреплен компенсационный принцип возмещения лицу, участвующему в деле, понесенных им расходов, связанных со вступлением либо вовлечением его в судебный процесс, за счет неправой стороны спора.

В силу статьи 101 АПК РФ в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

В данном случае в связи с направлением ответчику досудебной претензии от 16.03.2022 истцом понесены расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 214, 84 руб., что подтверждено материалами дела.