Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2023 года Дело N А56-42176/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретаря Лыппаховой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (ОГРН: 1047833020058, дата присвоения ОГРН: 20.04.2004, ИНН: 7838024362, г. Санкт-Петербург)

к Санкт-Петербургу в лице Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга (ОГРН: 1037841000647, дата присвоения ОГРН: 18.01.2003, ИНН: 7819000990, г.Санкт-Петербург)

к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет" (ИНН: 7801002274, ОГРН: 1037800006089)

о взыскании,

третьи лица:

1) СПБ ГКУ "Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга",

2) общество с ограниченной ответственностью "Независимая морская лаборатория", при участии: от истца - Чайка Д.А. по доверенности от 01.02.2022,

от ответчиков - 1. не явился (извещен), 2. Максоцкий Р.А., по доверенности от 24.12.2021,

от третьего лица - 1 не явился (извещен),

от третьего лица - 2: Мурай В.В., по доверенности от 22.03.2022

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Санкт-Петербургу в лице Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о взыскании 225 727, 92 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию.

Определением от 24.05.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 03.08.2021 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание.

В отзыве ответчик указывает, что право на спорные помещения возникло у Санкт-Петербурга с момента государственной регистрации (19.12.2019), а также о том, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям считает СПБ ГКУ "Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга".

Определением от 03.08.2021 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СПБ ГКУ "Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга".

03.08.2021 рассмотрение дела отложено ввиду привлечения третьего лица, необходимости уточнения иска, представления возражений на отзыв ответчика, расшифровки расчета по площадям квартир и др.

Определением от 28.09.2021 дело отложено для представления дополнительных доказательств.

Истцу предложено повторно представить: уточнение исковых требований; возражения на отзыв ответчика; расшифровку расчета по площадям квартир; проверить договор с СПБ ГКУ "Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга".

16.11.2021 дело отложено протокольным определением для получения выписки из реестра недвижимости о регистрации, для уточнения иска с мая 2019г., представлен договор теплоснабжения от 22.10.2019.

25.01.2022 в судебном заседании на основании статьи 46 АПК РФ привлечен соответчиком по делу федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет".

Определением от 25.01.2022 в силу статьи 49 АПК РФ арбитражным судом принято уточнение иска, в соответствии с которым истец просит взыскать

с Санкт-Петербурга в лице Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга в пользу истца 185 336, 42 руб. - задолженности за тепловую энергию в период: с 13.05.2019 по январь 2020;

с федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет" в пользу истца 40 391, 50 руб. - задолженности за тепловую энергию в период с апреля 2019 по 12 мая 2019.

14.07.2022 в судебном заседании на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Независимая морская лаборатория".

В судебное заседание 25.10.2022 ответчик 1 и третье лицо 1 не явились, извещены (ст. 123 АПК РФ).

Ответчик - федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет" в отзыве на иск просит в иске отказать ввиду того, что

между СПбГУ и ООО "Петербургтеплоэнерго" подписан протокол разногласий с перечнем квартир, которые закреплены за СПбГУ на праве оперативного управления. Единственным ответчиком должен быть Санкт-Петербург.

Данным ответчиком представлены в дело: протокол разногласий к договору теплоснабжения и ГВС от 22.10.2019 с отметкой о согласовании разногласии протоколом, платежные поручения на оплату коммунальных услуг по договору 1502-8-19/19пд от 22.10.2019 по счетам: 1048544/1502-8-19/19пд от 20.12.2019, 1048543/1502-8-19/19пд от 20.12.2019, 1048541/1502-8-19/19пд от 20.12.2019, 1048542/1502-8-19 от 20.12.2019., акт приема-передачи жилых и нежилых помещений от 04.12.2014 к договору N 19-11/01-Ч инвестирования проектирования и строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Петергоф, Чичеринская ул., участок 1 от 07.09.2007 с ЗАО "Неазвисимая Морская Лаборатория" с перечнем помещений в приложении N 1, дополнительное соглашение от 30.11.2016 и протокол о распределении имущественных прав на квартиры, акт о реализации инвестиционного проекта от 30.11.2016, протокол совещания от 29.03.э2018 по вопросу реализации соглашения о порядке застройки земельного участка (решено обратиться в суд с целью обязания распределением квартир). Документы приобщены на основании статьи 66 АПК РФ.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Независимая морская лаборатория" в отзыве на иск считает, что ответственность за квартиры и оплату коммунальных услуг несет госуниверситет, а после 12.05.2019 - Санкт-Петербург в лице Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, учитывая, что после подписания актов приема-передачи лица принявшие квартиры несут соответствующие расходы.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Застройщиком жилого дома являлся Университет (далее также - Застройщик) на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга N 1449 от 27.09.2005, соглашения с Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (после реорганизации - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, КИО) о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, от 25.12.2006 N 16/С-ЗК-000050 (далее -Соглашение).

В соответствии с условиями Соглашения Застройщик принял на себя следующие обязательства:

- осуществить разработку, согласование и утверждение проектной документации, фактическое производство строительных или иных работ, а также ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию;

- перечислить денежные средства в размере 66 351 096, 00 руб. (пункт 4.1, 6.2.17 Соглашения) согласно графику перечисления денежных средств, сумма процентов при уплате указанной суммы поквартально должна была составить 12 346 344,08 руб.;

- обеспечить строительство объектов инженерной инфраструктуры на сумму 340 453, 00 руб. в ценах 2000 года и передать построенные объекты в собственность Санкт-Петербурга (пункт 6.2.16 Соглашения); - передать в собственность Санкт-Петербурга общей площади квартир не менее 2 156 кв.м в жилых домах нового строительства, а также в домах после реконструкции или капитального ремонта по квартирографии и срокам, согласованным с Жилищным комитетом (пункт 7.2 Соглашения):

- осуществить комплексное благоустройство прилегающей территории в объемах, согласованных с администрацией Петродворцового района Санкт-Петербурга, по окончании строительства (пункт 7.3 Соглашения).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство N 78-14001420-2008 от 13.08.2010. Земельный участок с кадастровым номером 78:19341 Б: 15 предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Университету, что подтверждается свидетельством от 28.07.2006 серия 78-АВ N 011458), что явилось основанием для разграничения государственной собственности на землю в пользу Российской Федерации.

ООО "Независимая Морская Лаборатория" являлся Инвестором, фактически осуществляющим строительство, на основании договора от 07.09.2007 N 19-11/01-4 инвестирования проектирования и строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Петергоф, Чичеринская ул., участок 1, (далее - Договор), заключенного с Университетом.

В соответствии с условиями Договора Истец принял на себя следующие обязательства:

- осуществить разработку, согласование и утверждение проектной документации, фактическое производство строительных или иных работ, а также ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию (и. 1.2., 4.1. Договора).

- оплатить Застройщику денежные средства от стоимости проектирования и строительства (п. 4.2. Договора)

- исполнить обязательства Застройщика по Соглашению N 16/С-ЗК-000050 (п. 1.2., 4.1. Договора), а именно: - перечислить денежные средства в размере 66 351 096, 00 руб. (пункт 4.1., 6.2.17 соглашения).

- обеспечить строительство объектов инженерной инфраструктуры на сумму 340 453, 00 руб. в ценах 2000 года и передать построенные объекты в собственность Санкт-Петербурга (пункт 1.2., 4.1., 5.6. Договора).

- осуществить комплексное благоустройство прилегающей территории в объемах, согласованных с администрацией Петродворцового района Санкт-Петербурга, по окончании строительства (пункт 1.2., 4.1. Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора доли во вновь возведенном объекте распределяются в следующем соотношении:

- доля Университета - 10% об общей площади квартир;

- доля Истца - 90% от общей площади квартир, в т.ч. 10% от общей площади квартир, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, согласно п. 3 приложения N 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 27.09.2008 N 1449 и 100% площадей коммерческих помещений.

В силу п. 2.4 Договора исполнение Университетом обязательств по передаче квартир в собственность Санкт-Петербурга осуществляется Университетом за счет доли ООО "Независимая Морская Лаборатория".

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 78-0814в-2014, выданного Университету 18.11.2014, жилой дом был введен в эксплуатацию.

Между Университетом и ООО "Независимая Морская Лаборатория" подписан протокол о распределении имущественных прав от 03.12.2014, согласно пункту 2.2 которого определены 23 квартиры общей площадью 2161, 2 кв.м, подлежащие передачи в собственность Санкт-Петербурга. Университет письмом от 29.09.2014 N 2 02-19-667/14-0-0 в адрес Жилищного комитета направил заявление о согласовании перечня объектов жилищного фонда, передаваемых в государственную собственность Санкт-Петербурга, в ответ на которое Жилищный комитет письмом от 27.04.2015 N 2 4043/15-1 сообщил КИО, что перечень квартир согласован.

По факту исполнения инвестиционных условий Истец 28.04.2016 направил в адрес Университета письма о выполнении инвестиционных условий с приложением подтверждающих документов (исх. N 183, 184, 187, 188, 189), которые были получены Застройщиком 05.05.2016.

В рамках рассмотрения искового заявления ООО "Независимая Морская Лаборатория" по делу А56-89312/2018 Университет ссылался на отсутствие у него возможности передать в собственность Санкт-Петербурга 23 квартиры общей площадью 2161, 2 кв.м., ранее означенных в протоколе о распределении имущественных прав от 03.12.2014 ввиду отсутствия согласия Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - ФАУГИ), осуществляющего полномочия собственника в отношении Университета, о чем также указано Университетом в письме от 16.04.2018 N 01-117-902

Таким образом, единственным препятствием для оформления протокола исполнения инвестиционных условий (который будет являться основанием для регистрации права собственности на вновь созданные квартиры и нежилые помещения) являлось отсутствие передачи 23 квартир в собственность Санкт-Петербурга.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-89312/2018 вынес Решение от 12.04.2019 года о признании исполненными следующих обязательств Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный университет" по Соглашению с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, от 25.12.2006 N 16/С-ЗК-000050, а именно:

Разработка, согласование и утверждение проектной документации, фактическое производство строительных или иных работ, а также ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию;

Перечисление денежных средств в размере 66 351 096, 00 руб. (пункт 4.1, 6.2.17 соглашения).

Строительство объектов инженерной инфраструктуры на сумму 340 453, 00 руб. в ценах 2000 года и передача построенных объектов в собственность Санкт-Петербурга (пункт 6.2.16 соглашения).

Передача в собственность Санкт-Петербурга общей площади квартир не менее 2 156 кв.м. в жилых домах нового строительства, а также в домах после реконструкции или капитального ремонта по квартирографии и срокам, согласованным с Жилищным комитетом (пункт 7.2 соглашения).

Осуществление комплексного благоустройства прилегающей территории в объемах, согласованных с администрацией Петродворцового района Санкт-Петербурга, по окончании строительства (пункт 7.3 соглашения).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2019г. по делу N А56-89312/2018, суд закрепил распределение помещений в созданном объекте "Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, Чичеринская ул., д.2, лит. А" и передал в собственность Санкт-Петербурга квартиры N N37, 72, 122, 173, 178, 184, 185, 190, 191, 196, 197, 202, 203, 208, 214, 322, 329, 330, 331, 339, 347, 356, 364 по указанному адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 180 АПК РФ решение арбитражного суда первой инстанции, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по делу N А56-89312/2018 не обжаловалось.

Таким образом, право собственности на квартиры N N37, 72, 122, 173, 178, 184, 185, 190, 191, 196, 197, 202, 203, 208, 214, 322, 329, 330, 331, 339, 347, 356, 364 по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, Чичеринская ул., д.2, лит. А возникло у Администрации с даты вступления вышеуказанного решения в законную силу, т.е. с 13.05.2019г.

Исходя из положений статьи 161 ЖК РФ до момента заключения договора между застройщиком и управляющей компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно самим застройщиком.

В пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До этого момента бремя расходов на содержание помещений несет застройщик (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому лицо, получившее от застройщика помещение, обязано вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача недвижимости в собственность покупателю.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: оно обязательно оформляется подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абз. 1); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ВС в Определении от 20 августа 2020 года N 305-ЭС19-3996 (6)).