Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 1 марта 2023 года Дело N А56-39392/2021

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2023 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Калининского района" (195269, город Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 54, ОГРН: 1089847171072),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Пик" (196143, город Санкт-Петербург, Ленсовета улица, дом 44, литер А, помещение 25-Н, ОГРН: 1167847315305),

третье лицо: ООО "СК Горизонт",

об обязании ответчика демонтировать и вывезти за счет собственных средств самовольно установленные 3 НТО, предназначенные для розничной торговли,

при участии:

от истца: Андреева Ю.М. доверенность от 09.01.2022,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

ус тановил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Калининского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Пик" (далее - ответчик) об обязании ООО "СК ПИК" в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу демонтировать и вывезти за счет собственных средств самовольно установленные 3 НТО общей площадью 40 кв.м., 48 кв.м., 12 кв.м., предназначенные для розничной торговли, размещенные в юго-восточной и северо-западной частях земельного участка МКД 87 корп. 1 по пр. Просвещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "СК Горизонт" (далее - общество).

Определением от 11.08.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения по делу N А56-39384/2021 и N 2-6403/2021.

Протокольным определением от 10.01.2023 производство по делу возобновлено.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дополнительных документов и ходатайств не направили.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил протокол общего собрания собственников помещений в МКД N 4 от 06.04.2017, в соответствии с которым ему предоставлено право от имени жильцов дома обращаться в суд с иском относительно вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Калининского района" (Компания) является организацией осуществляющей деятельность в сфере управления жилыми многоквартирными домами.

Жилой многоквартирный дом по адресу: пр. Просвещения, д.87 находится в управлении Общества, которое осуществляет содержание общего имущества МКД, в том числе земельного участка указанного дома, входящего в состав общего имущества.

На основании жалобы собственников многоквартирного дома, ГЖИ СПб и Прокуратурой Калининского района проведены проверки по факту незаконного размещения на земельном участке многоквартирного дома нестационарных торговых объектов.

По результатам проведенной проверки установлено, что в северо-западной части земельного участка размещен торговый павильон площадью 40 кв.м., в котором осуществляется торговая деятельность по продаже овощей и фруктов, а также объект общественного питания.

В юго-восточной части земельного участка расположены: торговый павильон площадью 48 кв.м., в котором осуществляется торговая деятельность по продаже овощей и фруктов, а также объект общественного питания; торговый павильон площадью 12 кв.м., в котором осуществляется торговая деятельность.

Собственником указанных торговых павильонов является ООО "СК ПИК".

При этом протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с решениями собственников многоквартирного дома, разрешающий использование общего имущества многоквартирного лома 87 корпуса 1 по пр. Просвещения для размещения нестационарных торговых объектов в управляющую организацию не поступал.

Более того, ГЖИ Санкт-Петербурга в адрес истца 02.03.2021 года выдано предписание N 07/21/157-Р с требованием устранить нарушение, а именно, произвести демонтаж бесхозного оборудования, размещенного на придомовой территории многоквартирного дома 87 корпуса 1 по пр. Просвещения в срок до 28.04.2021 года, а также предостережение о недопустимости нарушения требований установленных п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 от 24.02.2021 года N 07/21/50.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, проведя внеплановую проверку, выявила незаконность размещения нестационарных торговых объектов на территории многоквартирного дома.

14.04.2021 года был осуществлен комиссионный выход на территории многоквартирного дома N 87 корпуса 1 по пр. Просвещения с участием инспектора ГЖИ СПб, Общества, Администраций Калининского района, СПб ГКУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга", правоохранительных органов с целью исполнения выданного предписания, однако мероприятия по демонтажу НТО не выполнены, поскольку имелся риск нанесения ответчику материального ущерба, самостоятельно демонтировать объекты ответчик отказался.

16.04.2021 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, на основании которой истец требовал вывезти нестационарный торговый объект с земельного участка по спорному адресу. Претензия ответчиком не исполнена, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления МКД является управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с решениями собственников многоквартирного дома, разрешающий использование общего имущества многоквартирного лома 87 корпуса 1 по пр. Просвещения для размещения нестационарных торговых объектов в управляющую организацию не поступал.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-6403/2021 от 24.12.2021 исковые требования Администрации Калининского района к Шалыге В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД оформленное Протоколом N 9/20 от 25.08.2020 признано недействительным.

Решением от 06.09.2022 по делу N А56-39384/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью "СК Горизонт" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Калининского района" о понуждении заключить договор аренды части земельного участка в иске отказано.

В данном случае документация, разрешающая использование общего имущества многоквартирного лома 87 корпуса 1 по пр. Просвещения для размещения нестационарных торговых объектов отсутствует. На наличие каких-либо иных оснований для использования участка ответчик не ссылается.

Исходя из вышеизложенного, в отсутствие законного основания для нахождения нестационарного торгового объекта на общедомовой территории, находящейся у многоквартирного дома 87, корп. 1 по пр. Просвещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Пик" в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу демонтировать и вывезти за счет собственных средств самовольно установленные 3 НТО общей площадью 40 кв.м., 48 кв.м., 12 кв.м., предназначенные для розничной торговли, размещенные в юго-восточной и северо-западной частях земельного участка МКД 87 корп. 1 по пр. Просвещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Пик" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Калининского района" 6 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка