Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 января 2023 года Дело N А56-35416/2022

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Д.Ю. Лобсановой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусейновой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС N 2 КИРОВСКОГО РАЙОНА" (адрес: Россия 198095, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ЗОИ КОСМОДЕМЬЯНСКОЙ 13/А, ОГРН: 1089847141218);

ответчик: УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО КИРОВСКОМУ РАЙОНУ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 198097, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, пр-кт Стачек 18, ОГРН: 1027802771204);

третьи лица: 1) АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА; 2) МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 3) МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

о взыскании

при участии

согласно протоколу судебного заседания от 25.01.2023;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Кировского района" (далее ООО "ЖКС N 2 Кировского района", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кировскому району города Санкт-Петербурга (далее Управление, ответчик) о взыскании задолженности в размере 393504 руб. 64 коп. и почтовых расходов в размере 211 руб. 84 коп.

Судом, в порядке статьи 49 АПК РФ, приняты уточнения исковых требований, в которых истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 424049 руб. 90 коп. и почтовые расходы в размере 211 руб. 84 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Министерство внутренних дел Российской Федерации.

Суд, выносил на обсуждение вопрос о необходимости привлечения Администрации Кировского района в качестве второго ответчика, однако истец не воспользовался данным правом, а также неоднократно в ходе рассмотрения дела пояснил, что привлечение Администрации в качестве ответчика нецелесообразно.

На основании положений статей 4, 36, 40, 44-46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся в суд за защитой своих прав и законных интересов, самостоятельно определяет круг лиц (ответчиков), к которым предъявляет соответствующее требование.

Первоначальное право формировать круг лиц, участвующих в деле, принадлежит истцу, так как именно на основании его обращения в суд возбуждается производство по делу между сторонами, определенными истцом в исковом заявлении.

Полномочие суда определять состав лиц, участвующих в деле, не имеет абсолютный и исключительный характер, ограничивается принципом диспозитивности.

О замене ненадлежащего ответчика надлежащим, в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не заявлял.

Судебное заседание, состоявшееся 11.01.2023, было отложено на стадии прений.

В настоящем судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве, указывал на отсутствие заключенного между сторонами договора управления, отсутствие финансирования, контрактов на оказание соответствующих коммунальных услуг.

Представитель Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Остальные участники процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав в прениях присутствующих сторон, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам:

- Санкт-Петербург, улица Автовская, дом 22, литера А,

- Санкт-Петербург, улица Автовская, дом 32, литера А,

- Санкт-Петербург, улица Балтийская, дом 17, литера А,

- Санкт-Петербург, улица Двинская, дом 10, литера А,

- Санкт-Петербург, улица Ивана Черных, дом 3, литера А,

- Санкт-Петербург, Канонерский остров, дом 11, корпус 1, литера А,

- Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 20, литера А,

- Санкт-Петербург, проспект, дом 32, корпус 1, литера А.

27.01.2021 истцом получено письмо от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга исх. N 05-15-4992/21-0-1 о предоставлении информации о принадлежности нежилых помещений, согласно которому, нежилые помещения по адресам:

- Санкт-Петербург, улица Автовская, дом 22, литера А, помещения 2-Н (67.8 кв.м.), 3-Н (212, 7 кв.м.) 5-Н (278 кв.м.);

- Санкт-Петербург, улица Автовская, дом 32, литера А, ч.п. 3-Н (29, 8 кв.м.);

- Санкт-Петербург, улица Двинская, дом 10, литера А, помещение 24-Н (48, 4 кв.м.);

- Санкт-Петербург, улица Ивана Черных, дом 3, литера А, помещение 2-Н (43, 9 кв.м.);

- Санкт-Петербург, Канонерский остров, дом 11, корпус 1, литера А, помещение 2-Н (65, 6 кв.м.), переданы ответчику в безвозмездное пользование.

Также ответчиком зарегистрировано право собственности по следующим адресам:

- Санкт-Петербург, улица Балтийская, дом 17, литера А, помещения 2-Н, 3-Н, 4-Н (общей площадью 233, 4 кв.м.);

- Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 20, литера А, помещение 10-Н (10, 1 кв.м.);

- Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 32, корпус 1, литера А, помещение 30-Н (17, 9 кв.м.).

В соответствии условиями договоров ссудополучатель обязуется поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта; нести все расходы по содержанию помещения. Для этого заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение) в течение месяца с момента подписания договора.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществил обслуживание указанного многоквартирного дома и нес расходы по его управлению, содержанию, ремонту и текущему обслуживанию. Несмотря на добросовестное исполнение истцом своих обязательств, ответчиком до настоящего момента не оплачены услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "ЖКС N 2 Кировского района" с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями статей 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан с правовой квалификацией спорных правоотношений, которые предлагают стороны, и должен рассмотреть спор по существу исходя из фактических правоотношений и норм, подлежащих применению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, исковое заявление обусловлено взысканием задолженности за содержание общего имущества МКД и пени.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с нормами части 1 статьи 158, статьи 39 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В части 3 статьи 154 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

По смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 "218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - далее Закон о регистрации) зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, за ответчиком зарегистрировано право собственности по следующим адресам:

- Санкт-Петербург, улица Балтийская, дом 17, литера А, помещения 2-Н, 3-Н, 4-Н (общей площадью 233, 4 кв.м.);

- Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 20, литера А, помещение 10-Н (10, 1 кв.м.);

- Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 32, корпус 1, литера А, помещение 30-Н (17, 9 кв.м.), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед управляющей организацией возникла у ответчика как у собственника имущества в силу закона.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Истец на основании решений собственников помещений осуществляет управление в спорных многоквартирных домах в качестве управляющей компании, в связи, с чем предъявил настоящие исковые требования к ответчику, как к собственнику помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Принимая положения пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы на содержание и текущий ремонт, утверждены собственниками многоквартирного дома протоколами общего собрания от 06.09.2014 и от 20.12.2018.