Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2022 года Дело N А56-34634/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: участник общества с ограниченной ответственностью "Виктория" (адрес: 190000, Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 18, стр. 1, офис 103; ОГРН 1167847486707) Перетягина Марифа Нуримановна;

ответчики: 1) общество с ограниченной ответственностью Концерн "Питер" (адрес: Россия 190031, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ЕФИМОВА Д. 3, лит С, пом 417, ОГРН: 1027810246750); 2) общество с ограниченной ответственностью "Виктория" (адрес: 190000, Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 18, стр. 1, офис 103; ОГРН 1167847486707),

третье лицо: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2) общество с ограниченной ответственностью "Морская"

о признании сделки недействительной, об обязании

при участии

- от истца: Смирнова П.Л. (доверенность от 04.07.2022),

- от ответчиков: 1) Калмыковой Е.Н. (доверенность от 25.07.2022), 2) Константиновой Ю.А. (доверенность от 22.11.2022),

- от третьих лиц: не явился, извещен, 2) Габоян Е.П. (доверенность от 17.08.2022),

установил:

Участник общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Виктория" (далее - Общество) Перетягина Марифа Нуримановна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО Концерн "Питер" (далее - Концерн), в котором просила признать недействительными соглашение от 30.11.2020 о расторжении договора аренды нежилого помещения бизнес-центр "Пономарев-Центр" N 10ММ/ДА от 20.11.2017 (далее - Договор), заключенное Концерном и Обществом и зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) 24.12.2020 за N 78:32:0001180:1020-69/083/2020-60; отказ Концерна, оформленный письмом-уведомлением исх. N 426 от 15.10.2020, от исполнения Договора с дополнительным соглашением N 5 от 12.07.2020; применить последствий недействительности сделки путем признания Договора с дополнительным соглашением N 5 от 12.07.2020 действующим; обязать Управление Росреестра аннулировать в ЕГРН запись N 78:32:0001180:1020-69/083/2020-60 от 24.12.2020 о государственной регистрации соглашения от 30.11.2020 о расторжении Договора (далее - Соглашение).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество и Управление Росреестра.

С учетом пояснений представителей ответчика о том, что в настоящее время объект недвижимости, являвшийся предметом Договора, передан в аренду ООО "Морская", суд определением от 26.07.2022 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Морская".

Определением от 04.10.2022 суд в порядке статьи 46 АПК РФ привлек ООО "Виктория" к участию в настоящем деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца со ссылкой на п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), согласно которому участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в суд с требованием о возмещении причиненных корпорации убытков (статья 53.1 ГК РФ), а также об оспаривании заключенных корпорацией сделок, о применении последствий их недействительности и о применении последствий недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является ее представителем, в том числе на стадии исполнения судебного решения, а истцом по делу выступает корпорация (пункт 2 статьи 53 ГК РФ, пункт 1 статьи 65.2 ГК РФ), просил суд заменить ненадлежащего ответчика по делу - Общество.

С учетом ходатайства истца, а также вышеназванных разъяснений, суд исключил Общество из числа ответчиков по делу и привлек его к участию в деле в качестве истца в лице представителя - участника Перетягиной М.Н.

Управление Росреестра, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило; представило в материалы дела отзыв на иск, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, а представители Общества, Концерна и ООО "Морская" возражали против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзывах на иск.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Перетягина М.Н. и Глазырин Сергей Владимирович являются участниками Общества, которым принадлежит по 50% доли в уставном капитале Общества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Общества является деятельность ресторанов, одним из дополнительных видов - аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом.

Между Перетягиной М.Н. и Такташевым Н.Х, с одной стороны (Сторона-1), и Глазыриным С.В. (Сторона-2) 16.10.2018 заключено соглашение о сотрудничестве, по условиям которого стороны договорились путем объединения своих материальных ресурсов действовать в целях развития и реализации совместного проекта, направленного на организацию работы ресторанов, которые будут расположены в помещениях бизнес-центра "Пономарев" по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 18 (далее - Помещение).

По условиям пункта 1.1.1 соглашения от 16.10.2018 реализация проекта - Рестораны - осуществляется на протяжении 7 лет на базе двух юридических лиц:

- Общества, единственным участником которого на момент заключения соглашения от 16.10.2018 является Сторона-2, и в которое впоследствии в соответствии с соглашением от 16.10.2018 входит Сторона-1 в лице Перетягиной М.Н. с долей в уставном капитале 50%. Общество на основании Договора владеет и использует Помещение, на базе которого организуется проект-Рестораны, а также в будущем будет являться собственником всего движимого имущества, необходимого для функционирования ресторанов;

- общества с ограниченной ответственностью "Море" (далее - операционная компания), единственным участником которого на момент заключения соглашения от 16.10.2018 является Сторона-2, и в которое впоследствии в соответствии с соглашением от 16.10.2018 входит Сторона-1 в лице Перетягиной М.Н. с долей в уставном капитале 50%. Операционная компания будет непосредственно осуществлять деятельность Ресторанов с полным ресторанным обслуживанием на базе имущества Общества, используемого по договору аренды между ними.

В соответствии с пунктом 1.1.3 соглашения от 16.10.2018 срок реализации проекта-Рестораны, в рамках которого Стороны договорились осуществлять свою совместную деятельность, составляет 7 лет. Стороны планируют, что их инвестиции в рамках проекта-Рестонаны окупятся в течение 3 лет с момента открытия последнего из двух ресторанов.

Стороны обязуются лично или через назначенных и совместно согласованных представителей и аффилированных лиц (без отчуждения долей/части долей Общества и без обременения долей/части долей Общества) осуществлять финансирование (в безналичной форме) проекта-Рестораны в размере 100% от общего объема инвестиций равного 106 000 000 руб. соразмерно своим долям по графику: сумму в размере 28 000 000 руб. каждая из Сторон вносит в срок до 30.10.2018, сумму в размере 25 000 000 руб. каждая из Сторон вносит в срок до 30.11.2018 (пункты 1.4.1, 1.4.2).

Пунктом 1.3 соглашения от 16.10.2018 предусмотрено, что стороны понимают и соглашаются с тем, что избрание (переизбрание) генеральных директоров Общества и Операционной компании осуществляется совместным решением сторон, оформленного решением общего собрания участников Общества и Операционной компании либо другим образом, который без каких-либо сомнений указывает на участие двух сторон в принятии такого решения. Стороны предусмотрят ограничения полномочий генерального директора (по виду и/или сумме сделок, которые он имеет право заключать только в случае получения письменного одобрения сторон) путем принятия соответствующего решения на общем собрании участников Общества и Операционной компании. Соответствующие решения должны быть приняты до 30.12.2018. Организация и контроль над реализацией данного положения соглашения от 16.10.2018 возлагается на Сторону-2. Ограничения полномочий генерального директора Общества и Операционной компании будут касаться невозможности заключения ими (без одобрения общего собрания участников) сделок, предметом которых будет отчуждение имущества, приобретение и отчуждение объектов недвижимости, а также осуществление списания денежных средств в пользу третьего лица по всем сделкам, заключенным с ним, в сумме более 350 000 руб. в неделю (кроме платежей по договору аренды помещения по месту расположения ресторанов, возвратных платежей по договорам займа со сторонами и выплаты им дивидендов).

Как указал истец в иске, во исполнение условий соглашения от 16.10.2018 Перетягиной М.Н. заключен с Обществом договор займа N М/2018 от 25.10.2018, в соответствии с которым Обществу предоставлен беспроцентный займ в сумме 53 000 000 руб. на срок до 26.10.2021, что подтверждается разовым поручением N 0001 от 02.11.2018 на безналичный перевод 28 000 000 руб., платежным поручением N 140312 от 06.02.2019 на безналичный перевод 10 000 000 руб. на счет Общества N 40702810055000019530 в Северо-Западном Банке ПАО "Сбербанк", а также расписками генерального директора ОБщества Токарева Ю.А. о получении от Перетягиной М.Н. наличных денег от 04.12.2018 в сумме 5 000 000 руб., от 06.02.2019 в сумме 7 000 000 руб., 08.03.2019 в сумме 2 000 000 руб., от 25.03.2019 в сумме 1 000 000 руб.

В соответствии с условиями соглашения от 16.10.2018 Перетягина М.Н. приобрела у Глазырина С.В. по договорам купли-продажи от 16.10.2018 доли в размере 25% уставного капитала Общества, ООО "Море", по договорам купли-продажи от 06.02.2019 доли в размере 20% уставного капитала Общества, ООО "Море", по договорам купли-продажи от 03.04.2019 доли в размере 5% уставного капитала Общества, ООО "Море". Согласно выпискам из ЕГРЮЛ совокупная доля Перетягиной М.Н. составляет 50% уставного капитала Общества и ООО "Море".

Как указала Перетягина М.Н. в иске, нарушение условий соглашения от 16.10.2018 Глазырин СВ. уклонился от предоставления ей доказательств финансирования проекта-Рестораны в согласованном сторонами размере, а также от созыва общего собрания участников Общества для переизбрания генерального директора Общества, полномочия которого на основании решения единственного участника Общества от 20.12.2016 продолжил исполнять Токарев Ю.А., номинально совмещающий функции главного бухгалтера в Обществе; в связи с резким ухудшением финансово-экономического положения Общества, о чем Перетягиной М.Н. стало известно из размещенного генеральным директором Общества на сайте "Федресурс" сообщения N 10206672 от 02.12.2021 о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании Общества несостоятельным (банкротом), неисполнением Обществом обязательств по договору займа N М/2018 от 25.10.2018, в целях проверки и анализа текущей деятельности, надлежащего исполнения своих полномочий генеральным директором Токаревым Ю.А., а также полного исполнения Глазыриным С.В. своих обязательств по соглашению от 16.10.2018 Перетягиной М.Н. было принято решение об ознакомлении с бухгалтерскими и иными документами Общества.

Как указала Перетягина М.Н. в иске, в период с 06.12.2021 по 11.01.2022 в связи с рассмотрением Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области дела N А56-59159/2021 по иску Перетягиной М.Н. к Обществу об обязании передать ей для ознакомления оригиналы документов, указанных в требовании от 07.06.2021, Перетягиной М.Н. генеральным директором Токаревым Ю.А. были предоставлены следующие документы:

- Договор, заключенный Концерном (арендодателем) и Обществом, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор - принять во временное возмездное владение и пользование часть нежилого здания (кадастровый номер 78:32:0001180:1020 общей площадью 13 806, 1 кв.м.), а именно часть нежилых помещений N 1, 2, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 и ч.п. N 55 - площадью 75 кв.м., являющиеся частью помещения 1-Н общей площадью 787,3 кв.м., расположенных в подвальном и первом этажах здания бизнес-центра "Пономарев-Центр" по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 18, строение 1, зарегистрированный Управлением Росреестра, номер регистрации от 15.12.2017 N 78:32:0001180:1020-78/042/2017-5;

- акт приема-передачи помещения от 20.11.2020 к Договору;

- дополнительное соглашение N 1 от 01.01.2018 к Договору с записью о государственной регистрации Управлением Росреестра от 22.05.2018, номер регистрации 78:32:0001180:1020-78/030/2018-17;

- дополнительное соглашение N 2 от 01.06.2018 к Договору с записью о государственной регистрации Управлением Росреестра от 06.12.2018, номер регистрации 78:32:0001180:1020-78/030/2018-21;

- дополнительное соглашение N 3 от 01.02.2020 к с записью о государственной регистрации Управлением Росреестра от 19.08.2020, номер регистрации 78:32:0001180:1020-78/030/2020-35;

- дополнительное соглашение N 4 от 01.04.2020 к Договору с записью о государственной регистрации Управлением Росреестра от 24.08.2020, номер регистрации 78:32:0001180:1020-78/030/2020-40;

- дополнительное соглашение N 5 от 12.07.2020 к Договору, согласно которому стороны пришли к соглашению изложить пункт 4.1 Договора в следующей редакции: "4.1. Арендная плата по договору: с 01.07.2020 по 31.07.2020 составляет 15 000 руб. в месяц за все Помещение в целом, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством на момент оплаты; с 01.08.2020 по 31.01.2021 сумму 325 000 руб. в месяц за все Помещение в целом, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством на момент оплаты; с 01.02.2021 по 31.12.2021 сумму 862 500 руб. в месяц за все Помещение в целом, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством на момент оплаты; с 01.01.2022 по 31.(2.2022 сумму 900 000 руб. в месяц за вес Помещение в целом, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством на момент оплаты; с 01.01.2023 по 31.12.2023 сумму 937 500 руб. в месяц за все Помещение в целом, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством на момент оплаты; с 01.01.2024 и далее сумму 970 000 руб. в месяц за все Помещение в целом, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством на момент оплаты";

- письмо-уведомление Концерна исх. N 426 от 15.10.2020, из которого следует, что в связи с образованием задолженности по арендной плате по Договору за сентябрь 2020 года в сумме 325 000 руб., за октябрь 2020 года в сумме 325 000 руб., возмещению коммунальных платежей за июнь 2020 года в сумме 16 269, 62 руб., за июль 2020 года в сумме 57 773,40 руб., за август 2020 года в сумме 54 097,6 руб., итого в общей сумме 778 140,62 руб. арендодателем принято решение об отказе и расторжении Договора с 21.10.2020 по основанию, предусмотренному пунктом 5.2 Договора;

- Соглашение о расторжении Договора, согласно которому стороны договорились считать Договор расторгнутым, а обязательства сторон по Договору - прекращенными с момента подписания этого соглашения, зарегистрировано Управлением Росреестра 24.12.2020, номер регистрации 78:32:0001180:1020-69/083/2020-60;

- акт сдачи-приема нежилого помещения от 30.11.2020 к Договору, согласно которому арендатор сдал, а арендодатель принял нежилое помещение N 1-Н в составе ч.п. - N 1, 2, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 и ч.п. N 55, расположенных в подвальном и первом этажах здания бизнес-центра "Пономарев-Центр" по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 18, строение 1;

- акт сверки взаимных расчетов за период январь 2017 г. - декабрь 2020 г. между Обществом и Концерном, в соответствии с которым задолженность у Общества по Договору перед Концерном отсутствует.

Пунктом 4.8 Договора предусмотрено, что в течение срока действия Договора для арендатора устанавливается обеспечительный платеж в размере суммы месячной арендной платы. Денежные средства в размере 750 000 руб., внесенные арендатором по предварительному договору N 10ММ от 28.07.2017, являются обеспечением по оплате последнего месяца аренды по Договору. Арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного взноса штрафы, неустойки, пени. Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение срока действия Договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по Договору и засчитывается в счет оплаты арендных платежей за последний месяц аренды Помещения (в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством на момент оплаты).

Как указала Перетягина М.Н. в обоснование иска, согласно карточке по счету 51 Общества 04.08.2017 с расчетного счета N 40702810590320001943, открытого в ПАО "Банк "Санкт-Петербург", по платежному поручению N 1 от 03.08.2017 произведена оплата обеспечительного взноса в сумме 750 000 руб. на расчетный счет Концерна по предварительному договору N 10 от 28.07.2017.

По сведениям выписки о движении денежных средств по расчетному счету Общества N 40702810055000019530, открытому в Северо-Западном Банке ПАО "Сбербанк", Обществом произведена оплата арендных платежей по Договору на расчетный счет Концерна в следующем порядке:

за январь 2020 года - 24.01.2020 в сумме 600 000 руб., 27.01.2020 - 225 000 руб. по дополнительному соглашению N 2 от 01.06.2018 к Договору, которым установлена арендная плата за январь 2020 года в размере 825 000 руб.;

за февраль 2020 года - 02.10.2020 в сумме 200 000 руб., 13.03.2020 - 200 000 руб. по дополнительному соглашению N 3 от 01.02.2020 к Договору, которым установлена арендная плата за февраль 2020 года в размере 400 000 руб.;

за март 2020 года - 02.10.2020 в сумме 400 000 руб. по дополнительному соглашению N 3 от 01.02.2020 к Договору, которым установлена арендная плата за март 2020 года в размере 400 000 руб.;

за апрель, май, июнь 2020 года - 02.10.2020 в сумме 45 000 руб. по дополнительному соглашению N 4 от 01.04.2020 к Договору, которым установлена арендная плата в размере 15 000 руб. за каждый из указанных месяцев;

за июль 2020 года - 02.10.2020 в сумме 15 000 руб. по дополнительному соглашению N 5 от 01.07.2020 к Договору аренды, которым установлена арендная плата за июль 2020 года в размере 15 000 руб.;

за август 2020 года - 02.10.2020 в сумме 325 000 руб. по дополнительному соглашению N 5 от 01.07.2020 к Договору, которым установлена арендная плата за август 2020 года в размере 325 000 руб.;

за сентябрь 2020 года - 20.10.2020 в сумме 325 000 руб. по дополнительному соглашению N 5 от 01.07.2020 к Договору, которым установлена арендная плата за сентябрь 2020 года в размере 325 000 руб.;

за октябрь 2020 года - 20.10.2020 в сумме 325 000 руб. по дополнительному соглашению N 5 от 01.07.2020 к Договору, которым установлена арендная плата за октябрь 2020 года в размере 325 000 руб.

Кроме этого, как указала Перетягина М.Н., согласно выписке о движении денежных средств по расчетному счету Общества N 40702810055000019530, открытому в Северо-Западном Банке ПАО "Сбербанк", Обществом произведено возмещение коммунальных услуг в соответствии с пунктом 4.3 Договора аренды в следующем порядке:

за январь 2020 года - 25.03.2020 в сумме 154 825, 55 руб.;

за февраль 2020 года - 16.07.2020 в сумме 152 873, 09 руб.;

за март 2020 года - 16.07.2020 в сумме 163 785, 47 руб.;

за апрель, май, июнь 2020 года - 11.09.2020 в сумме 142 061, 82 руб.;

за июль 2020 года - 20.10.2020 в сумме 57 773, 43 руб.;

за август 2020 года - 20.10.2020 в сумме 54 097, 6 руб.