Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N А56-3075/2022

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смалевым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец, ответчик по встречному иску: индивидуальный предприниматель Лычагин Родион Александрович (ОГРНИП: 308784731100518, ИНН: 781623945980, Дата присвоения ОГРНИП: 06.11.2008 );

ответчик, истец по встречному иску: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания" (адрес: Россия 192236, Санкт-Петербург, Шушары поселок, Софийская улица, дом 8, корпус 1 стр1, пом. 8Н, ОФ. 64, ОГРН: 1177847099715, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2017, ИНН: 7816635505 );

при участии

- от истца: Конина А.В. (доверенность от 01.11.2021);

- от ответчика: Жаданова Л.О. (доверенность от 06.09.2022), Батршина Л.В. (доверенность от 05.10.2022);

установил:

Индивидуальный предприниматель Лычагин Родион Александрович (далее-истец по первоначальному иску) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградкой области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее-ответчик по первоначальному иску) с требованием признать договор аренды от 22.12.2019 года N В-10/УК/1912/01, заключенный между сторонами действующим и о признании отсутствующей задолженность ИП Лычагина РА. перед ООО "Управляющая компания" по счетам от 31.10.2021 года N УКБУ0001817, от года N УКБУ0002159, от 25.11.2021 года N УКБУ0002417, от 30.11.2021 года N УКБУ2000160 в общей сумме 1 276 560 руб.

Определением от 25.01.2022 заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв относительно заявленных требований.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области со встречным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лычагину Родиону Александровичу с требованием об обязании освободить помещение 1Р-14 по адресу: Санкт-Петербург, 1-й Верхний переулок, д. 10, лит. А и передать его истцу по акту приема-передачи и взыскании неустойки в размере 1 170 180 рублей.

Определением от 06.04.2022 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебное заседание явились представители сторон, истец по первоначальному иску ходатайствовал об уточнении требований просил признать договор аренды от 22.12.2019 года N В-10/УК/1912/01, заключенный между сторонами действующим и о признании отсутствующей задолженность ИП Лычагина Р.А. перед ООО "Управляющая компания" по счетам от 01.11.2021 N УКБУ0002159, от 25.11.2021 года N УКБУ0002417, от 30.11.2021 года N УКБУ2000160 в общей сумме 957 420 руб. а также задолженность по акту сверки расчетов от 15.08.2022 в общей сумме 1 702 080 руб.

Суд, изучив представленное ходатайство, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточненные требования.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, между ИП Лычагина Р.А (арендатором) и ООО "Управляющая компания" (арендодателем) 22.12.2019 заключен Договор аренды (субаренды) N В-10/УК/1912/01 (Далее по тексту - Договор), по условиям которого истцу по первоначальному иску во временное владение и пользование передано нежилое помещение 1 Р-14, площадью 216 кв.м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, 1-й Верхний пер., д. 10, лит. А.

Ответчик 22.12.2019 передал, а Истец принял в аренду указанное нежилое помещение, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи Объекта от 22.12.2019.

Согласно разделу 4 Договора арендная плата по договору составляет 147 900 руб. и подлежит уплате не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу аренды (постоянная часть аренды). Переменная часть арендной платы подлежит уплате в течение 5 банковских дней после выставления соответствующего счета, исходя из фактически понесенных арендодателем затрат на обеспечение объекта аренды электроэнергией, другими коммунальными услугами.

Согласно пункту 4.2.1.6 договора арендодатель оставляет за собой право, начиная со второго года аренды, в одностороннем порядке производить увеличение арендной платы арендатору, при этом арендодатель имеет право производить поднятие арендной платы, не ограниченной количество раз в течение года, но не более чем на 10% в год от суммы постоянной арендной платы за один календарный месяц, при этом стороны не подписывают дополнительное соглашение. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении размера арендной платы в письменной форме за 30 (тридцать) календарных дней до введения новой арендной платы, Датой изменения арендной платы является дата, указанная в уведомлении годичный срок на изменение размера арендной платы начинает течь с даты заключения настоящего договора. Течение указанного срока не прерывается в связи с предоставлением арендатору льгот и скидок по арендной плате, изменением размера арендной платы по соглашению.

Согласно пунктам 12.7 - 12.8 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в случае если арендатор неоднократно (более одного раза) допускал просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы сроком более 10 (десяти) календарных дней, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Общество направило предпринимателю уведомление от 13.07.2021 N 077 о расторжении Договора в одностороннем порядке, в связи с допущенной просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей.

Впоследствии Общество направило Предпринимателю письмо от 09.09.2021 N 091 с требованиями освободить переданное помещение.

В ответ на указанные уведомления Предприниматель письмом от 02.09.2021 сообщил, что договор от 22.12.2019 N В-10/УК/1912/01 не является расторгнутым, ввиду отсутствия оснований для одностороннего расторжения договора, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения требования и заявляя встречные требования, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску указал, что предпринимателем неоднократно допускалась просрочка внесения арендной платы, что послужило основанием, согласно пункту 12.8 Договора, для расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке и начислении неустойки в соответствии с пунктом 4.5 договора, предусматривающего, что в случае, если арендатор не возвратил арендодателю объект до прекращения действия настоящего договора в связи с истечением срока его действия или в связи с расторжением настоящего договора, арендатор оплачивает арендодателю постоянную арендную плату предусмотренную п. 4.2.1.1. настоящего договора в двукратном размере на протяжении всего времени пользования объектом аренды до момента его возврата арендодателю по акту приема-передачи (возврата), а переменную арендную плату арендатор оплачивает на основании выставленного арендодателем счёта

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд полагает, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Возможность изменения арендной платы в установленном порядке установлена пунктом 4.2.1.6 договора.

Согласно статье 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Как следует из представленного в материалы дела уведомления об отказе от договора, основанием для его расторжения явилась просрочка перечисления арендной платы два и более раза (пункты 12.7 - 12.8 договора).

Возражая против удовлетворения встречных исковых требований, предприниматель утверждает, что просрочек по арендной плате не допущено, и, следовательно, основания для расторжения договора аренды на основании п. 12.8 отсутствуют.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Договора и Дополнительным соглашением N 2 от 01 февраля 2020 года, постоянная часть арендной платы составляет 146 400 руб.

Согласно представленной в материалы дела выписки по счету ООО "Управляющая компания" постоянная часть арендной платы за июнь 2020 года внесена Лычагиным Р.А. 14.05.2020 в размере 124 440 руб., таким образом, размер задолженности составил 21 960 руб. Постоянная часть арендной платы за июль 2020 года внесена 08.06.2020 в размере 131 928 руб., размер задолженности составил 14 472 руб. В период с августа 2020 года по февраль 2021 года постоянная часть арендной платы вносилась в размере 143 400 руб. ежемесячно, размер задолженности за этот период составил 21 000 руб. платеж за май 2021 года в размере 150 570 руб. произведен платежным поручением N 44 от 13 июня 2021 года, просрочка платежа составила 59 дней.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Предприниматель неоднократно допускал просрочку внесения арендной платы.

Доводы Предпринимателя об отсутствии оснований для внесения платы в увеличенном размере, со ссылкой на неполучение извещений об изменении размера арендной платы судом не принимаются.

Уведомлением N 28 от 12.02.2021 постоянная часть арендной платы увеличена с 01.04.2021 до 150 570 руб., уведомление направлено в адрес арендатора 24.02.2021. В соответствии с указанным уведомлением, 15.03.2021 Лычагин РА. произвел оплату за апрель 2021 года в размере 150 570 руб. Следовательно, уведомление N 28 арендатором получено и исполнено, а утверждение о том, что информация об увеличении арендной платы ему предоставлена лишь 16.06.2021, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, оснований полагать, что надлежащим исполнением Предпринимателем обязательства по оплате арендной платы являлась оплата в соответствии установленными договором при его заключении условиями о размере арендной платы, не имеется.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленное ему по договору помещение, поэтому требование о выселении также подлежит удовлетворению.

Оценив условия заключенного сторонами договора, переписку и поведение сторон при его исполнении, суд полагает правомерным односторонний отказ истца по встречному иску от исполнения договора и наличие оснований для удовлетворения требования об обязании освободить помещение 1Р-14 по адресу: Санкт-Петербург, 1-й Верхний переулок, д. 10, лит. А и взыскании неустойки в размере 1 170 180 руб.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально объему удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Лычагина Родиона Александровича в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта освободить помещение 1Р-14 по адресу: Санкт-Петербург, 1-й Верхний переулок, д. 10, лит. А

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лычагина Родиона Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания" денежные средства в размере 1 170 180 руб., а также 24 702 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка