Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 марта 2023 года Дело N А56-28741/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Золотаревой Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степанян С.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (188653, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, военный городок Агалатово, д.161; ОГРН: 1134700002007, дата регистрации: 17.12.2013, ИНН: 4703471025),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью Охранная организация "Гарда" (188800, Ленинградская обл., Выборгский м. р-н, г.Выборг, пр.Ленина, д.18, пом.8, ком.10; ОГРН: 1164704051852, дата регистрации: 16.02.2016, ИНН: 4704098920);

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии:

от истца - Кудь М.Н., доверенность от 20.12.2022, паспорт,

от ответчика - Войтко А.Н., доверенность от 01.12.2022, паспорт,

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Обслуживание ремонт безопасность" (далее - ответчик, ООО "Обслуживание ремонт безопасность") задолженности в размере 82 484 рублей 48 копеек по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, г.Выборг, пр.Ленина, д.18, в котором расположено нежилое помещение ответчика N 8 площадью 199, 3 кв.м (далее - нежилое помещение), за период с 01.07.2016 по 31.08.2021 (далее - спорный период), а также неустойки в размере 3018 рублей 21 копейки, начисленной с 20.08.2021 по 28.12.2021.

Определением от 31.03.2022 дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований с указанием на то, что нежилое помещение выбыло из его собственности 19.08.2021, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, а также ходатайствовал о применении пропущенного срока исковой давности.

От истца поступил подлинник платежного поручения от 25.02.2022 N 10115, которым подтверждена уплата государственной пошлины в размере 3420 рублей.

Определением от 23.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании, состоявшемся 06.09.2022, представил справочный расчет задолженности и неустойки с учетом возражений ответчика.

Определением от 06.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Охранная организация "Гарда" (ИНН: 4704098920, далее - ООО "ОО Гарда"), являющееся согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости с 19.08.2021 собственником спорного нежилого помещения.

Определением от 18.11.2022 ненадлежащий ответчик, ООО "Обслуживание ремонт безопасность", по ходатайству истца заменен надлежащим - ООО "ОО Гарда" (далее также ответчик).

Истец в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика, ООО "ОО Гарда" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2016 по 31.08.2021 в размере 82 482 рублей 48 копеек и неустойку в размере 7405 рублей 87 копеек, начисленную с 21.07.2021 по 14.02.2023.

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом и поддержаны представителем истца, представившим также информационный расчет задолженности и неустойки, выполненные с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, заявляя о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Фонд является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьей 15 областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 N 82-оз "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области" (далее - Закон N 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 N 434-р "О создании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области".

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ установлено, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждено, что нежилое помещение на праве собственности принадлежит ООО "ОО Гарда" (государственная регистрация права от 19.08.2021 N 47:01:0107003:4439-47/050/2021-2).

Постановлениями Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 N 508 и от 29.01.2016 N 12 утверждена и актуализирована Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), в которую включен, в том числе многоквартирный дом, владельцем помещений в котором является ответчик.

Региональная программа опубликована 30.12.2013 в выпусках печатного издания "Вестник Правительства Ленинградской области" N 54(2) и 54(3), постановление о внесении изменений в региональную программу официально опубликовано на интернет-портале администрации Ленинградской области 04.02.2016.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, в котором расположено находящееся в собственности ответчика нежилое помещение, определен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.08.2017 протокол N 2/2017, которым принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и о формировании указанного фонда на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истцом с 01.07.2016 по 31.08.2021 начислены взносы на капитальный ремонт на принадлежащие ответчику нежилые помещения в многоквартирном доме в сумме 82 482 рублей 48 копеек. Расчет по размеру не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят арбитражным судом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному в части 3 статьи 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, иск предъявлен к надлежащему ответчику: ранее в период, за который заявлены к взысканию спорные взнося, нежилое помещение не находилось в собственности Российской Федерацией, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ устанавливает, что одной из функций регионального оператора (в настоящем случае) Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 82-оз в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Документы, подтверждающие оплату ответчиком задолженности в размере 34 830 рублей, в материалах дела отсутствуют.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

Вместе с тем, суд признает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, сделанное при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статья 41 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации и 47 АПК РФ).

По смыслу указанных разъяснений срок исковой давности персонифицирован личностью ответчика, то есть требование, предъявленное к одному лицу, не может повлечь за собой прекращение течения срока исковой давности по требованию к другому лицу.

Как видно из материалов дела, первоначально требование о взыскании спорной суммы было заявлено истцом только к ООО "Обслуживание ремонт безопасность" и содержалось в исковом заявлении, поданном в арбитражный суд 22.03.2022.

Заявление истца от 30.11.2022 о замене ненадлежащего ответчика на ООО "ОО Гарда" поступило в арбитражный суд в электронном виде 30.11.2022 в 14:27 МСК; определением суда от 13.12.2022 названное заявление удовлетворено, произведена замена ответчика. До принятия судом решения надлежащий ответчик в судебном заседании заявил о применении исковой давности.

Статьей 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, суд считает, что исковые требования за период с июня 2016 года по октябрь 2019 года предъявлены к ООО "ОО Гарда" за пределами трехлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в названной части иска (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в части 34 949 рублей 28 копеек за период с 01.11.2019 по 31.08.2021.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

На основании указанной нормы истцом с 21.07.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 14.02.2023 начислена неустойка в сумме 7405 рублей 87 копеек. Расчет не оспорен ответчиками, проверен арбитражным судом: период, за который заявлена к взысканию неустойка, обоснованно определен истцом с учетом пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о том, что на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 названного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, содержатся разъяснения, согласно которым при взыскании в судебном порядке законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день вынесения решения. Разъяснения, изложенные в ответах на вопросы 1 и 3 названного Обзора, распространяются на случаи, когда основной долг не погашен, то есть в ситуации отсутствия правовой определенности в отношениях сторон до вынесения судебного решения о взыскании долга.

Таким образом, истец правомерно применил в расчете действующую ключевую ставку Банка России в размере 7, 5 процента годовых.