Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 января 2023 года Дело N А56-2648/2023

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Корчагина Н.И.

рассмотрев заявление Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга о принятии мер по обеспечению иска/ заявления,

установил:

Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вэн-Финанс" (далее - ответчик, Общество) об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести за счет собственных средств самовольную постройку, а именно недостроенный объекта капитального строительства неустановленного назначения на земельном участке с кадастровым номером 78:10:0005210:57 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 17, корпус 5, литера 3; в случае невыполнения указанных требований в установленный срок предоставить Комитету силами подведомственного Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" право сноса недостроенного объекта капитального строительства неустановленного назначения на земельном участке с кадастровым номером 78:10:0005210:57 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 17, корпус 5, литера 3, с последующей компенсацией расходов за счет ответчиков; взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

Определением суда от 17.01.2023 исковое заявление принято к производству.

Одновременно с исковым заявлением в суд поступило ходатайство истца о принятии обеспечительных мер по иску в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять государственную регистрацию прав, обременении и сделок в отношении:

-земельного участка с кадастровым номером 78:10:0005210:57 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 17, корпус 5, литера 3, имеющим вид разрешенного использования "для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки)", площадью 375 кв. м;

- здания с кадастровым номером 78:10:0005210:3026 площадью 164, 5 кв. м по адресу: адрес: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 17, корпус 5, литера 3;

- здания с кадастровым номером 78:10:0005210:7720 площадью 192, 3 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 17, корпус 5, литера Н, а также вновь возведенных на Участке объектов капитального строительства;

в виде запрета на производство строительных работ обществом с ограниченной ответственностью "Вэн-Финанс", а также любыми иными лицами в отношении недостроенного объекта капитального строительства неустановленного назначения на земельном участке с кадастровым номером 78:10:0005210:57 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 17, корпус 5, литера 3.

Согласно положениям статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Как указано в статье 91 АПК РФ обеспечительными мерами могут быть, в частности, запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. При этом обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" указано, что затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

При этом в пункте 10 этого же Постановления указано, что арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

В определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.

При оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

В обоснование заявленного ходатайства истец ссылается на то, что в период рассмотрения настоящего спора возможно отчуждение ответчиком земельного участка с кадастровым номером 78:10:0005210:57 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 17, корпус 5, литера 3, имеющим вид разрешенного использования "для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки)", площадью 375 кв. м, расположенных на нем объектов третьим лицам, что при условии удовлетворения требований Комитета приведет к невозможности исполнения судебного акта, а также к необходимости предъявления иска к новому собственнику, так как зарегистрированное право в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" может быть оспорено только в судебном порядке.

Актом обследования от 21.12.2022 зафиксировано проведение строительных работ на объекте, в том числе по возведению стен из газобетонных блоков и монтажу перекрытий и кровли.

Продолжение строительно-монтажных работ на объекте в отсутствие соответствующего разрешения со стороны уполномоченного органа, создает угрозу жизни и здоровью населения.

Непринятие указанной меры также повлечет причинение значительно большего ущерба Санкт-Петербургу в виде убытков при сносе самовольной постройки, параметры которой будут увеличены вследствие продолжения строительно-монтажных работ на объекте.

Принимая во внимание предмет иска, суд считает разумными, обоснованными и соответствующими предмету спора заявленные обеспечительные меры.

Принятие обеспечительных мер не нарушит баланс интересов сторон и сохранит существующее между ними положение до вынесения судебного акта.

В качестве меры по обеспечению иска по данной категории дел может быть установлен запрет на производство строительных работ как в отношении ответчика, так и в отношении иных лиц, фактически осуществляющих строительные работы на спорном объекте (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Таким образом, заявленная Комитетом обеспечительная мера непосредственно связана с предметом исковых требований по настоящему делу и соразмерна ему.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить заявление истца о принятии обеспечительных мер.

Руководствуясь статьями 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Принять обеспечительные меры.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять государственную регистрацию прав, обременении и сделок в отношении:

-земельного участка с кадастровым номером 78:10:0005210:57 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 17, корпус 5, литера 3, имеющим вид разрешенного использования "для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки)", площадью 375 кв. м;

- здания с кадастровым номером 78:10:0005210:3026 площадью 164, 5 кв. м по адресу: адрес: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 17, корпус 5, литера 3;

- здания с кадастровым номером 78:10:0005210:7720 площадью 192, 3 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 17, корпус 5, литера Н, а также вновь возведенных на Участке объектов капитального строительства;

Запретить производство строительных работ обществом с ограниченной ответственностью "Вэн-Финанс", а также любыми иными лицами в отношении недостроенного объекта капитального строительства неустановленного назначения на земельном участке с кадастровым номером 78:10:0005210:57 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 17, корпус 5, литера 3.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья Корчагина Н.И.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка