Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2022 года Дело N А56-21901/2022

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Михайлова П.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевым Г.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: гаражно-строительный кооператив "АНТЕЙ" (адрес: Россия 196158, Санкт-Петербург, проспект Космонавтов, дом 65, корпус 3, литера а, офис 1, ОГРН: 1117847312516);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Гаражи и стоянки" (адрес: Россия 195248, Санкт-Петербург, пр-т Энергетиков, д. 9, литера А, пом. 8-Н, офис 6, ОГРН: 1197847242966);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Невская Техническая Компания"

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: Шкандали Н.К. паспорт,

Анисифорова С.М. доверенность от 20.02.2022,

- от ответчика: Привалов А.А. доверенность от 30.11.2022,

установил:

Гаражно-строительный кооператив "Антей" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гаражи и стоянки" (далее - ответчик) с требованием:

Обязать Ответчика - Общество с ограниченной ответственностью "Гаражи и Стоянки" передать весь комплекс технической документации на автостоянку,

расположенную по адресу: г. Санкт- Петербург, проспект Космонавтов, дом 65 корпус 3 литер А, Истцу - Гаражно-строительному кооперативу "Антей", а именно:

- налоговую и финансовую отчетность за период 2017-2021г с расшифровками по статьям;

- Реестр членов ГСК Антей, актуальный на 30.09.2021г., Распоряжения о приеме и исключении членов ГСК Антей к данному реестру;

- оригиналы Решений и Протоколов общего собрания членов гаражно-строительного кооператива "Антей" за период 2011-2020г.г.;

- оригиналы документов, сформированных Ответчиком при исполнении обязательств по договору ДУ-12;

- проектную и техническую документацию, в том числе технический паспорт и инструкцию по эксплуатации здания автостоянки, паспорта на приборы и механизмы, в том числе на оборудование автоматической системы противопожарной защиты, установленные в полуподземной двухуровневой автостоянке, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Космонавтов, дом 65 корпус 3 литер А;

- документацию долговременного хранения, в том числе акт приемки здания от застройщика; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи в последней утвержденной редакции; акты технического состояния здания на 2019-2020г.г. и другие в соответствие с п. 18.1-18.2 Свода Правил N 255.1325800.2016 от 26.08.2016г. "Здания и сооружения. Правила эксплуатации";

- иную документацию, необходимую для ведения хозяйственно-финансовой деятельности и безопасной эксплуатации здания (сооружения) полуподземной двухуровневой автостоянки.

Присудить денежную сумму (астрент) за неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением выше указанного здания (сооружения) полуподземной двухуровневой автостоянки, документации, в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит суд обязать ответчика:

передать необходимую для ведения экономической деятельности кооператива техническую документацию на автостоянку, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Космонавтов, дом 65 корпус 3 литер А, Истцу - Гаражно-строительному кооперативу "Антей", а именно:

- Заверенную БТИ/ЛСР копию Технического паспорта;

- Заверенную БТИ/ЛСР Акт приемки в эксплуатацию здания (сооружения);

- Заверенную ЛСР Документацию по благоустройству МКД с встроенным паркингом;

- Заключения и акты обследования инженерного оборудования паркинга;

- Заключения и акты мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций.

Уточнения приняты судом.

Общество с ограниченной ответственностью "Гаражи и стоянки" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области со встречным исковым заявлением к гаражно-строительный кооператив "Антей" о признании ничтожным решения общего собрания членов гаражно-строительного кооператива "Антей" в форме очно-заочного голосования, оформленного в виде протокола от 07.07.2021 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива "Антей" с момента его принятия.

Определением от 04.05.2022 встречное исковое заявление принято к совместному рассмотрению с первоначальными исковыми требованиями.

В судебное заседание явились представители сторон.

Истец поддержал исковые требования, относительно удовлетворения встречного иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика относительно удовлетворения первоначально иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, представил уточнение встречных исковых требований и просит суд признать недействительны решение общего собрания членов гаражно-строительного кооператива "Антей" в форме очно-заочного голосования, оформленного в виде протокола от 07.07.2021 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива "Антей" с момента его принятия.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения встречных исковых требований приняты судом.

Определением от 25.08.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "НТК".

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил, что между сторонами заключен договор N ДУ-12 от 01.03.2020г. (далее - Договор), согласно которому ООО "ГИС" взял на себя обязательства по ведению бухгалтерского и налогового учета Кооператива, по административному сопровождению деятельности Кооператива.

Истцом на расчетный счет ответчика в уплату по договору в период с 01.03.2020 по 30.10.2021 перечислены денежные средства в сумму 1 660 671, 90 рублей.

Полуподземная двухуровневая автостоянка, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Космонавтов, дом 65 корпус 3 литер А, кадастровый номер 78:14:0007680:3233, принадлежит Гаражно-строительному кооперативу "Антей" на правах общедолевой собственности 230/234 (государственная регистрация права 78-78-34/056/2014-236 от 24.06.2014/ и 4 (четверым) физическим лицам по 1/234.

После расторжения договора с Ответчиком управление автостоянкой принял на себя Истец в лице членов Правления и Председателя Правления гаражно-строительного кооператива "Антей". Копии протоколов избрания членов Правления и Председателя Правления гаражно-строительного кооператива "Антей" от 07.07.2021г.

Впоследствии уведомлением от 30.07.2021 N 3 Договор расторгнут по инициативе истца, также истец требовал от ответчика передачи по акту приема-передачи оригиналов следующих документов:

- налоговую и финансовую отчетность за период 2017-2021г с расшифровками по статьям;

- Реестр членов ГСК Антей, актуальный на 30.09.2021г., Распоряжения о приеме и исключении членов ГСК Антей к данному реестру;

- оригиналы Решений и Протоколов общего собрания членов гаражно-строительного кооператива "Антей" за период 2011-2020г.г.;

- оригиналы документов, сформированных Ответчиком при исполнении обязательств по договору ДУ-12;

- проектную и техническую документацию, в том числе технический паспорт и инструкцию по эксплуатации здания автостоянки, паспорта на приборы и механизмы, в том числе на оборудование автоматической системы противопожарной защиты, установленные в полуподземной двухуровневой автостоянке, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Космонавтов, дом 65 корпус 3 литер А;

- документацию долговременного хранения, в том числе акт приемки здания от застройщика; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи в последней утвержденной редакции; акты технического состояния здания на 2019-2020г.г. и другие в соответствие с п. 18.1-18.2 Свода Правил N 255.1325800.2016 от 26.08.2016г. "Здания и сооружения. Правила эксплуатации";

- иную документацию, необходимую для ведения хозяйственно-финансовой деятельности и безопасной эксплуатации здания (сооружения) полуподземной двухуровневой автостоянки.

Согласно доводам истца, ответчик удерживает техническую документацию на чужую собственность, тем самым препятствует в осуществлении права Истца в управлении безопасной эксплуатацией здания (сооружения) полуподземной двухуровневой автостоянки.

Требования о передаче документов неоднократно направлялись истцом в адрес ответчика.

Представителем Ответчика 01.12.2022г. была представлена следующая техническая документация: Оригиналы следующей документации;

- Акты сдачи-приемки об оказании услуг по договору ДУ-12 от 01.03.2020 г. за октябрь 2020г - июль 2021г.;

- Налоговую и финансовую отчетность за период за период действия Договора, 2020-2021 г, на бумажном носителе;

- Распоряжения о приеме членов ГСК Антей;

- Паспорта на приборы и механизмы на оборудование АППЗ, ИТП, системы СОТ и СКУД.

Оставшаяся часть истребуемой документации ответчиком передана не была.

Из Приложения N 2 к Договору следует, что в обязанности ответчика входит работа с технической документацией, а именно: обеспечение сохранности и актуализации проектной и технической документации, паспортов на приборы и механизмы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

ООО "ГиС" в свою очередь в ходе рассмотрения признала обоснованность требований ГСК "Антей", в том числе и о передаче исполнительной и технической документации на помещение паркинга и по реестрам подписанными представителями обеих сторон передала всю имеющуюся исполнительную и техническую документацию на паркинг.

В части передачи оригиналов технического паспорта и документов по эксплуатации паркинга ООО "ГиС" возражало относительно заявленных требований.

Документы касающиеся эксплуатации, в частности, эксплуатационный паспорт в ООО "ГиС" не поступали.

Кроме того, ООО "ГиС" осуществляет свою деятельность только в отношении гаражно-строительных кооперативов.

Паркинг, который в настоящее время находится в управлении ГСК "Антей" является составной частью многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 65, корп. 3.

Соответственно у ООО "ГиС" отсутствует доступ и правовые основания для хранения и распоряжения документами, относящимися непосредственно к многоквартирному дому по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 65, корп. 3.

Сведения о том, что ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 65, корп. 3 и встроенного в него двухуровневого подземного паркинга произошел в разное время, как и об отдельной выдаче документов на ввод в эксплуатацию на многоквартирный дом в целом и помещение паркинга (полуподземной двухуровневой автостоянки) отсутствуют.

Оригинал технического паспорта в ООО "ГиС" также не передавался. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

Ссылка на нормы ст. 161 Жилищного кодекса РФ Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416. не могут быть приняты во внимание в части требования наличия документов, относящихся ко всему многоквартирному дому, т.к. ответчик оказывал услуги только в части паркинга.

Решение суда должно обладать свойством исполнимости.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает обоснованными требования истца в части истребования Заключения и актов обследования инженерного оборудования паркинга, т.к. обязанность обслуживать паркинг установлена договором и приложениями к нему.

В отношении оставшихся требований истцом не представлено доказательств передачи их ответчику.

Требования ответчика суд о признании недействительным решения общего собрания членов гаражно-строительного кооператива "Антей" в форме очно-заочного голосования, оформленного в виде протокола от 07.07.2021 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива "Антей" с момента его принятия признаны судом необоснованным в связи со следующим.

Протоколом зафиксировано:

Избрание Председателя и Секретаря собрания членов ГСК.

Избрание Счетной комиссии.

Принятие решения о прекращении полномочий членов Правления ГСК.

Избрание членов Правления ГСК.