Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2023 года Дело N А56-131008/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Актив" (195248, город Санкт-Петербург, Ириновский проспект, 1, литер Ф, ОГРН: 1107847047934),

Ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, город Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561),

об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 07/ЗКС-10402 от 31.05.2018 года, указав: абзац второй пункта 5.2.2. договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 07/ЗКС-10402 от 31.05.2018 года изложить в следующей редакции: "Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок по 30.10.2023 года",

при участии

- от истца: Князьков М.А. доверенность от 06.09.2021,

- от ответчика: Загребельная Я.А. доверенность от 30.12.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Актив" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 07/ЗКС-10402 от 31.05.2018 года, указав: абзац второй пункта 5.2.2. договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 07/ЗКС-10402 от 31.05.2018 года изложить в следующей редакции: "Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок по 30.10.2023 года".

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил прекратить производство по делу, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт по делу N А56-62235/2022 по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Истец ходатайствовал об отложении судебного заседания для ознакомления с отзывом ответчика и подготовки позиции.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, а также тот факт, что обстоятельства данного спора и представленные доказательства были предметом рассмотрения судов в рамках дела N А56-62235/2022, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства и удовлетворения ходатайства представителя истца.

Принимая во внимание присутствие сторон в судебном заседании, отсутствие возражений относительно перехода рассмотрения дела по существу, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.04.2018 N 296 "О предоставлении земельного участка для строительства объекта бытового обслуживания, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Красногвардейский район, муниципальный округ Пороховые, Ириновский проспект, участок 73" (далее - Постановление N 296) между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 31.05.2018 N 07/ЗКС-10402 (далее - Договор)

В соответствии с условиями указанного договора Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006158:1123, площадью 6929 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Пороховые, Ириновский проспект, участок 73, (северо-западнее пересечения с Индустриальным проспектом) с целью строительства объекта бытового обслуживания.

Срок действия договора изначально установлен до 31.08.2020.

В соответствии с инвестиционными условиями, установленным Постановлением N 296, арендная плата в сумме 28.200.000, 00 рублей была определенп исходя из срока ввода результата инвестирования в эксплуатацию до 20.10.2021 и подлежала перечислению Обществом за период по 20.10.2021.

В пункте 5.2.2 Договора был определен срок получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию - до 20.10.2021.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) предусмотрено право арендаторов государственного имущества, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции потребовать отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году (часть 1 статьи 19), уменьшения арендной платы за период 2020 года или на срок до одного года в связи с невозможностью использования имущества (части 3, 4 статьи 19), и обязанность арендодателя государственного имущества, за исключением земельных участков, указанных в части 6 настоящей статьи, заключить с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды на срок до одного года на тех же условиях (часть 5 статьи 19).

В соответствии с частью 6 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, между Комитетом и Обществом было заключено дополнительное соглашение от 31.08.2020 к Договору, согласно которому внесены изменения в пункт 9.2 Договора - срок действия Договора установлен по 30.10.2023 (пункт 5 дополнительного соглашения); раздел 4 Договора дополнен пунктом 4.7, регулирующим порядок перечисления арендной платы по Договору (пункт 2 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 08.06.2021 N 350 "О мерах по реализации Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Постановление N 350) при увеличении срока действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным на основании части 6 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, срок строительства результата инвестирования увеличивается на срок действия такого договора, установленный указанным дополнительным соглашением.

На основании Постановления N 350 Комитет направил Обществу для подписания дополнительное соглашение от 01.07.2021 в соответствии с которым предложил внести изменения в пункт 9.2 Договора - срок действия Договора установлен по 30.10.2023 (пункт 6 дополнительного соглашения) и в пункт 4.7 Договора, регулирующий перечисление арендной платы по Договору за период с 20.10.2021 по 30.10.2023 (пункт 5 дополнительного соглашения).

Однако Общество отказалось подписывать дополнительное соглашение, указав на необходимость внесения изменений и в срок, в течение которого должно быть получено разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию. По мнению Общества указанный срок должен быть установлен по 30.10.2023.

Поскольку соответствующие изменения не были внесены в договор, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как указано в статье 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Истец обратился в суд с требованием об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору аренды и изложении пункта 5.2.2 договора в следующей редакции: "Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок по 30.10.2023 года".

Между тем, судом установлено, что вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2023 по делу N А56-62235/2022 в договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 07/ЗКС-10402 от 31.05.2018 внесены изменения в части срока получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию и пункт 5.2.2 изложен в следующей редакции: "окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок по 30.10.2023".

Таким образом, в рамках спора о внесении изменений в договор аренды спорный пункт уже изложен в новой редакции в соответствии с предложением Общества.

Ввиду изложенного, оснований для урегулирования разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения, у суда не имеется. При этом, поскольку предметом настоящего спора является урегулирование разногласий при заключении дополнительного соглашения, а предметом спора по делу N А56-62235/2022 внесение изменений в договор, основания для прекращения производству по делу у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка