Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 марта 2023 года Дело N А56-129993/2022

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарковой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Наустрой" (198515, РОССИЯ, Г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛОК СТРЕЛЬНА, СТАРО-НАРВСКОЕ Ш, Д. 25А, ЛИТЕРА М, КОМ. 012, ОГРН: 1027808918081, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 7819017063)

к закрытому акционерному обществу "Универсальное строительное объединение" (188640, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, ВСЕВОЛОЖСК ГОРОД, ЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 33/35, ОФИС 21, ОГРН: 1027804875537, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: 7830000867)

третье лицо: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

об осуществлении государственной регистрации права собственности,

при участии

- от истца: Глазова М.Ю., представитель по доверенности от 09.08.2022;

- от ответчиков: Пасхали Ю.Н., представитель по доверенности от 11.01.2023;

- от третьего лица: не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Наустрой" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к закрытому акционерному обществу "Универсальное строительное объединение" (далее - ответчик, Объединение) об осуществлении государственной регистрации права собственности ООО "Наустрой" на объекты недвижимости:

- административное здание, кад. N 78:40:0019327:2022, назначение: нежилое здание, 1-этажное, площадью 71, 9 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Ульяновская ул., д. 23, лит. А,

- растворно-бетонную установку, кад. N 78:40:0019327:2021, назначение: нежилое здание, 2-этажное, площадь 73, 7 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Ульяновская ул., д. 23, лит. Б,

путем проведения первоначальной государственной регистрации права собственности за продавцом с одновременной регистрацией перехода права собственности в соответствии договором купли-продажи имущества и производственного оборудования от 07 марта 2000 г. на ООО "Наустрой".

Определением суда от 27.12.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 02.03.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Возражая против удовлетворения искового заявления, третье лицо представило письменный отзыв.

В судебном заседании 02.03.2023, продолженном после перерыва 09.03.2023 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме; представил письменные возражения против оставления искового заявления без рассмотрения.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, в связи с чем, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие его представителей.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Рассмотрев ходатайство ЗАО "УНИСТО" об оставлении иска без рассмотрения со ссылкой на то, что данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела N А56-18602/2020 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "УНИСТО", арбитражный суд признает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2019 по делу N А56-54385/2018 ЗАО "Универсальное Строительное Объединение" (ИНН 7830000867, ОГРН 1027804875537) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2001 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга) и длящееся оказание услуг текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Специальные нормы законодательства о банкротстве в отношении застройщиков направлены, в первую очередь, на защиту прав участников долевого участия в строительстве жилых домов.

Вместе с тем, это обстоятельство не влияет на процессуальный порядок рассмотрения споров о признании прав на нежилую недвижимость, которая не была создана в рамках долевого участия в строительстве.

По общему правилу абзаца 7 п.1 ст. 126 Закона о банкротстве, со дня введения конкурсного производства в рамках дела о банкротстве рассматриваются все имущественные требования к должнику, за исключением требований о признании права собственности.

В рассматриваемом случае требование не является имущественным. Требование, вопреки утверждениям ответчика, не направлено на исключение имущества из конкурсной массы ЗАО "УНИСТО".

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства и не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ответчика.

На основании вышеизложенного суд не усматривает оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Объединение (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор от 07.03.2000 купли-продажи имущества и производственного оборудования, а именно комплекса зданий и сооружений растворо-бетонного узла, расположенного на земельном участке площадью 3969 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Петродворцовый р-н, Ульяновская ул., д. 19А, в комплектности, соответствующей фактической на момент подписания акта сдачи-приемки.

Согласно пункту 1.3 договора комплекс состоит из административного одноэтажного здания, смесительной установки производства Германия, расположенной в двухэтажном здании, первый этаж которого - из кирпича, второй этаж - из ограждающих конструкций, шести емкостей для цемента емкостью 60 т и фундаментов под бетоносмеситель.

Имущество передано покупателю по акту от 14.03.2000.

Согласно Заключению Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 06.12.2021 г. об объекте, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Ульяновская улица, дом 23, литера А, административное здание общей площадью 71, 9 кв.м., учтенное ГУП "ГУИОН" в 2004, году по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, ульяновская улица, дом 23, литера А (кадастровый номер 78:40:0019327:2022), и административное одноэтажное здание, входящее в состав комплекса зданий и сооружений растворо-бетонного узла, находящегося по адресу: Ульяновская улица, дом 19А, Петродворцового района г. Санкт-Петербурга, на земельном участке с площадью 3969 кв.м. (договор купли-продажи от 07.03.2000), а также одноэтажное кирпичное здание, указанное в документах из центрального государственного архива о приватизации имущества ПСО "Ленуниверситетстрой", а именно акте N 1/2 оценки стоимости арендованных основных средств, подлежащих выкупу (продаже) по состоянию на 01.01.1991, являются одним и тем же строением.

Согласно Заключению Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 06.12.2021 г. об объекте, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Ульяновская улица, дом 23, литера Б, здание растворо-бетонной установки общей площадью 73, 7 кв.м., количество этажей: наземных - 2, год постройки - 1989, учтенное ГУП "ГУИОН" в 2004 году по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Ульяновская улица, дом 23, литера Б (кадастровый номер 78:40:0019327:2021), и двухэтажное здание со смесительной установкой, входящее в состав комплекса зданий и сооружений растворо-бетонного узла, находящегося по адресу: Ульяновская улица, дом 19А, Петродворцового района г. Санкт-Петербурга, на земельном участке с площадью 3969 кв.м. (договор купли-продажи от 07.03.2000), а также здание бетоносмесительной установки, указанное в документах из центрального государственного архива о приватизации имущества ПСО "Ленуниверситетстрой", а именно акте N 1/2 оценки стоимости арендованных основных средств, подлежащих выкупу (продаже) по состоянию на 01.01.1991, являются одним и тем же строением.

Таким образом, как указал истец, здания, проданные Обществу 07.03.2000 г. по Договору, поставлены на кадастровый учет, как недвижимое имущество в 2004 году, и заключения ГУП "ГУИОН" от 06.12.2021 г. позволяют их идентифицировать.

Постановка зданий на кадастровый учет произошла в 2004 году, то есть уже после их отчуждения ЗАО "Универсальное строительное объединение" (Продавцом).

Регистрация права собственности ЗАО "Универсальное строительное объединение" на здания не осуществлялась.

ООО "Наустрой" 01.08.2022 г. направило в адрес конкурсного управляющего ЗАО "Универсальное строительное объединение" требование обеспечить явку в МФЦ по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 24, лит. А, для подачи документов на государственную регистрацию права собственности на указанные объекты. Однако, уполномоченный представитель ЗАО "Универсальное строительное объединение" в МФЦ не явился.

15 августа 2022 года ООО "Наустрой" в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ст. 18, ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" самостоятельно были поданы заявления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права собственности на здания с кадастровыми номерами 78:40:0019327:2022, 78:40:0019327:2021, с приложением:

- договора купли-продажи от 07.03.2000 г.,

- акта (накладной) от 16.03.2000 г.,

- платежного поручения об уплате государственной пошлины в размере 22 000 руб.,

- доверенности на представление интересов заявителя.

30 августа 2022 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уведомило ООО "Наустрой" о приостановлении государственной регистрации прав по представленным заявлениям до 16 ноября 2022 г. в связи с отсутствием следующих документов и сведений:

1) о зарегистрированных правах ЗАО "Универсальное строительное объединение" (Продавца) на переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество;

2) заявления ЗАО "Универсальное строительное объединение" о переходе права собственности;

3) учредительные документы ООО "Наустрой";

4) подтверждение полномочий лица, подписавшего от ООО "Наустрой" договор купли-продажи от 07.03.2000 г.;

5) сведения об уплате государственной пошлины за переход права собственности на второй объект недвижимости;

6) согласие конкурсного управляющего ЗАО "Универсальное строительное объединение" на заключение договора купли-продажи от 07.03, 2000 г. (в связи с признанием ЗАО "Универсальное строительное объединение" банкротом решением АС СПб и ЛО от 12.12.2019 по делу N А56-543 85/2018);

7) сведения о наличии/отсутствии иностранного элемента в составе учредителей (держателей акций) ЗАО "Универсальное строительное объединение".

01 сентября 2022 года истец представил в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу через Сектор N 1 МФЦ Центрального района Санкт-Петербурга дополнительные документы и сведения, а именно: учредительные документы ООО "Наустрой"; подтверждение полномочий лица, подписавшего от ООО "Наустрой" договор купли-продажи от 07.03.2000 г.; сведения об уплате государственной пошлины за переход права собственности на второй объект недвижимости; сведения об отсутствии иностранного элемента в составе учредителей (держателей акций) ЗАО "Универсальное строительное объединение"; письменные пояснения, в которых сообщалось, что подписание договора купли-продажи от 07.03.2000 г. состоялось за 19 лет до открытия в отношении ЗАО "Универсальное строительное объединение" конкурсного производства, следовательно, соблюдение требований Закона о банкротстве при заключении данной сделки не требовалось.

08 сентября 2022 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уведомило ООО "Наустрой" о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, поскольку замечания, указанные в уведомлении от 30.08.2022 г., были устранены лишь частично, в адрес конкурсного управляющего ЗАО "Универсальное строительное объединение" регистрирующим органом направлены запросы в части включения (не включения) объектов недвижимости, заявление о переходе права собственности на которые было подано, в конкурсную массу.

Уведомлениями от 16 ноября 2022 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало заявителю в государственной регистрации прав в связи со следующим:

- в регистрирующем органе отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости, заявления о переходе права собственности на которые поданы;

- заявления о государственной регистрации собственности ЗАО "Универсальное строительное объединение" на указанные объекты в регистрирующий орган не представлены;

- заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО "Универсальное строительное объединение" на указанные объекты в регистрирующий орган не представлены;

- конкурсный управляющий ЗАО "Универсальное строительное объединение" Ларичева И.М. представила в регистрирующий орган судебные акты по делу N А56-18602/2020, в рамках которого ООО "Наустрой" отказано в признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательной давности {приложения N 17, 18, 19), при этом сведения о нарушении при заключении Договора законодательства о банкротстве и о включении заявленных объектов в конкурсную массу Продавца представлены не были.

Таким образом, истец полагает, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты не осуществлена в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности, что подтверждается актами о неявке ответчика в МФЦ после получения им соответствующих уведомлений от истца, а также не предоставлением ответчиком заявлений о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности, в том числе после получения им соответствующего запроса от Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.