Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 января 2023 года Дело N А56-129973/2022

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вареникова А.О., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Эверест" об отмене обеспечения иска,

без вызова сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Авеста Эдвайс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эверест" (далее - ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа (Уведомления о расторжении) по договору аренды N К-1/2019 на аренду нежилых помещений от 01.11.2018, признании договора N К-1/2019 на аренду нежилых помещений от 01.11.2018 действующим, обязании ООО "Эверест" не чинить препятствия ООО "АВЕСТА Эдвайс" (его сотрудникам и арендаторам) доступ в помещения Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 72, лит. А (часть помещения 11-Н: - помещение N N95-117, 120 - 125 общей площадью 1 164, 9 кв. м., расположенные на 4 этаже здания; помещение N N128-138 общей площадью 1 179, 1 кв. м., расположенные на 5 этаже здания; помещения N N199-240, 243-246 общей площадью 1 094, 4 кв. м., расположенные на 7 этаже здания; - помещения N N252-254 общей площадью 65, 1 кв. м., расположенные на 8 этаже здания).

Определением суда от 28.12.2022 исковое заявление принято к производству.

Определением от 28.12.2022 судом удовлетворено ходатайство истца о принятии обеспечительных мер по делу в части запрета ООО "Эверест" чинить препятствия ООО "АВЕСТА Эдвайс" (его сотрудникам и арендаторам) по доступу и пользованию в помещения по адресу: Санкт- 6 Петербург, Кондратьевский пр., д. 72, лит. А (часть помещения 11-Н: -помещение N N95- 117, 120 - 125 общей площадью 1 164, 9 кв. м., расположенные на 4 этаже здания; помещение N N128-138 общей площадью 1 179, 1 кв. м., расположенные на 5 этаже здания; помещения N N199-240, 243-246 общей площадью 1 094, 4 кв. м., расположенные на 7 этаже здания; - помещения N N252-254 общей площадью 65, 1 кв. м., расположенные на 8 этаже здания). В остальной части заявления отказано.

Принимая обеспечительные меры по делу, суд исходил из того, что заявленные обеспечительные меры направлены на предотвращение нарушения прав и имущественных интересов арендаторов и субарендаторов спорных арендуемых помещений и позволяют сохранить существующее положение сторон до рассмотрения спора по существу.

В материалы дела от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Эверест" поступило ходатайство об отмене обеспечительных мер по делу, в котором заявитель ссылался на то, что договором установлена возможность одностороннего отказа от договора аренды путем направления уведомления без обращения в суд. Основанием для направления Уведомления об отказе от договора явилось систематическое нарушение сроков оплаты в 2021-2022г. Безвременное и неограниченное разрешение и предписание ответчику пользоваться арендуемыми помещениями, по мнению ответчика, противоречит Уведомлению, а также недобросовестно позволяет истцу длительно пользоваться арендуемым помещением, когда договор является прекращенным.

Изучив доводы ответчика, суд считает, что ходатайство подлежит отклонению ввиду следующего.

Вопрос о законности одностороннего отказа от исполнения договора аренды - это вопрос, подлежащий исследованию в ходе рассмотрения дела по существу. В связи с этим до вынесения судебного акта в рамках исследования вопроса о принятии обеспечительных мер суд лишен возможности давать оценку, как самому договору, так и вопросу об одностороннем отказе от его исполнения. При этом, принимая обеспечительные меры, суд исходил из достоверности доказательств, представленных истцом, а также из того, что сохранение существующего положения существенно не нарушит прав ответчика, поскольку пользование помещением является платным.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что ответчиком не приведено достаточных оснований для отмены принятых по делу обеспечительных мер.

Руководствуясь статьями 94, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

Отклонить ходатайство об отмене мер по обеспечению иска.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья Вареникова А.О.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка