Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 марта 2023 года Дело N А56-129777/2022

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарковой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (197101, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, БОЛЬШАЯ МОНЕТНАЯ УЛИЦА, 17-19, ОГРН: 1027806894312, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 7813047833)

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания-16" (197198, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, БОЛЬШОЙ П.С. ПРОСПЕКТ, ДОМ 14, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 5-Н, ОГРН: 1157847027183, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2015, ИНН: 7813213110)

об обязании,

при участии

- от истца: не явился (извещен);

- от ответчиков: Бахтиев Р.К., представитель по доверенности от 31.01.2023,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания-16" (далее - ответчик, Общество) об обязании привести, принадлежащее на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 140, 2 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Малая Посадская ул., д. 25/4, лит. А, пом. 4-Н в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: демонтировать установленную межкомнатную перегородку.

Определением суда от 26.12.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 02.03.2023.

В судебном заседании 02.03.2023 представитель Общества против удовлетворения заявленных требований возражал; пояснил, что в настоящее время спорная перегородка демонтирована, в подтверждение чего представил акт от 28.02.2023.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Компания К-16" является собственником нежилого помещения, общей площадью 140, 2 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Посадская ул., д. 25/4, лит. А, пом. 4-Н на основании договора залога от 20.06.2016 N Ш07/07-16.

В рамках проведения проверки жилищного фонда Администрацией установлено, что в помещении 4-Н литера А дома N 25/4 по ул. Малая Посадская в Санкт-Петербурге ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно: установлена межкомнатная перегородка.

Факт проведения переустройства и перепланировки вышеуказанного нежилого помещения подтверждается актом обследования ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района" от 27.07.2022.

21.08.2022 на заседании районной межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы по вопросу самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Малая Посадская ул., д. 25/4, лит. А, пом. 4-Н, что подтверждается выпиской из протокола от 21.07.2022 N 256.

По результатам рассмотрения в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до 21.08.2022 привести вышеуказанное нежилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольного переустройства и перепланировки.

Указанное уведомление оставлено ООО "Компания К-16" без удовлетворения, что подтверждается повторным актом обследования от 24.08.2022 и послужило основание для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку в настоящее время отсутствует специальный закон, регулирующий вопросы, связанные с переустройством или перепланировкой нежилых помещений в многоквартирном доме, то в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ и части 1 статьи 7 ЖК РФ при рассмотрении настоящего спора подлежат применению нормы жилищного законодательства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 указанной статьи решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с частью 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ являются самовольными.

В силу пункта 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Факт проведения самовольного переустройства и перепланировки спорного помещения (возведение перегородки) документально подтвержден и сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, на момент рассмотрения спора по существу, перегородка была демонтирована, что подтверждается Актом ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района" от 28.02.2023.

Согласно части 1 статьи 2 АПК РФ задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 4 АПК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Учитывая, что фактически нарушенное право восстановлено (заявленные требования удовлетворены ответчиком добровольно), каких-либо ходатайств в порядке ст. 49 АПК РФ Администрацией не заявлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка