Дата принятия: 14 марта 2023г.
Номер документа: А56-129626/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 марта 2023 года Дело N А56-129626/2022
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Ранневой Ю.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (ОГРН 1027810310274)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" (ОГРН 1027810227884)
о взыскании 226 477 руб. 13 коп. задолженности по акту бездоговорного потребления от 31.08.2022 N Акт 7551.035.Н за период с 11.2019 по 08.2022 и 41 027 руб. 18 коп. неустойки по состоянию на 31.10.2022 с последующим начислением до даты фактического исполнения обязательства,
установил:
ГУП "ТЭК СПБ" обратилось с иском к ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" о взыскании 226 477 руб. 13 коп. задолженности по акту бездоговорного потребления от 31.08.2022 N Акт 7551.035.Н за период с 11.2019 по 08.2022 и 41 027 руб. 18 коп. неустойки по состоянию на 31.10.2022 с последующим начислением до даты фактического исполнения обязательства.
Решением в виде резолютивной части от 22.02.2023 в иске отказано.
Истец обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.
В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.
ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" в период с 11.2019 по 08.2020 (спорный период) осуществлялось фактическое потребление тепловой энергии без заключения договора теплоснабжения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Богословская, д. 4, корп. 1, стр. 1, пом. 51-Н, о чем составлен акт о факте потребления N 7551.035.Н от 31.08.2022.
Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").
Задолженность по акту N 7551.035.Н за период с 11.2019 по 08.2022 составила 226 477 руб. 13 коп.
В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 ФЗ N 190 "О теплоснабжении" Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
По состоянию на 31.10.2022 размер неустойки составил 41 027 руб. 18 коп.
Претензионные требования истца (58-08/8799 от 24.10.2022) ответчиком не удовлетворены.
В отзыве на иск ответчик указал, что требование о взыскании неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению, поскольку спорные помещения выбыли из собственности ответчика, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, привлечении к участию в деле третьего лица, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении начисленной неустойки.
С учетом предмета и оснований исковых требований, обстоятельств спора, цены иска, доводов участников, положений статей 51, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не установил оснований для привлечения к участию в деле Брицкого М.В. в качестве третьего лица, а также для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, отклонил данные ходатайства ответчика.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.
Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как указал ответчик, между ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" и Брицким М.В. заключен договор участия в долевом строительстве N 21879/1017-КЛ6 от 30.10.2017, по условиям которого Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.4 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на Земельном участке, указанном в п. 1.2 договора Объект строительства и, после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства Нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок нежилое помещение по акту приема-передачи.
23.10.2019 в связи с уклонением участника долевого строительства от приемки помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Богословская, дом 4, корп. 1, стр.1, пом. 51-Н, было передано в одностороннем порядке. Акт направлен в адрес Брицкого М.В.
Застройщик неоднократно уведомлял участника долевого строительства о необходимости принять помещение.
Согласно статье 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно части 6 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на застройщике до передачи по актам приемки-передачи квартир дольщикам.
Ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнил надлежащим образом, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, нежилое помещение передано по акту иному лицу.
При изложенных обстоятельствах суд не признал заявленные требования обоснованными и доказанными материалами дела, возражения ответчика заявлены правомерно, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Раннева Ю.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
