Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 марта 2023 года Дело N А56-129452/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарковой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "КУПЕР" (197110, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, РЕЗНАЯ УЛИЦА, ДОМ 18/10, ЛИТЕР Д, ОГРН: 1127847310359, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2012, ИНН: 7813536390);

о расторжении

при участии

от истца: Жуков А.А. (посредством ВКС);

от ответчика: Душкина Н.Н. (представитель по доверенности от 15.02.2023);

УСТАНОВИЛ:

АО "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к ООО "КУПЕР" о расторжении Договора аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, N 145 от 23.08.2013 года, заключенный между АО "ДОМ.РФ" (ОГРН 1027700262270) и ООО "Купер" (ОГРН 1127847310359) в отношении здания с кадастровым номером 78:07:0003198:1008, общей площадью 727, 1 кв.м. расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, Резная улица, лом 18/10, литера Д., и обязать ООО "Купер" возвратить АО "ДОМ.РФ" указанное здание с кадастровым номером 78:07:0003198:1008.

Определением от 11.08.2022 заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Представители сторон ходатайствовали о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Федеральное агентство по распоряжению государственным имуществом (Росимущество) (ИНН 7710723134 ОГРН 1087746829994, адрес: 109012, г. Москва, Никольский переулок, д.9) и Федеральное Государственное бюджетное учреждение высшего образования и науки "Санкт-Петербургский национальный исследовательский Академический Университет имени Ж.И. Алферова Российской академии наук (ИНН 7804161723, ОГРН 1027802511879, адрес: 194021, г. Санкт-Петербург, ул. Хлопинад.8, кори.3, лит.А).

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Определение об отказе во вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, может быть обжаловано лицом, подавшим соответствующее ходатайство (часть 3.1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекаются арбитражным судом к участию в деле, если судебный акт, которым закончится рассмотрение дела в суде первой инстанции, может быть принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Выслушав доводы ответчика, арбитражный суд считает, что принятие решения по рассматриваемому делу не может повлиять на права и обязанности указанных лиц.

Предметом иска по настоящему делу является требование о взыскании неосновательного обогащения, процентов и выселении; участником правоотношений, сложившихся между истцом и ответчиком, указанное лицо не является.

В связи с этим отсутствуют основания для привлечения указанных лиц к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

АО "ДОМРФ" (далее - "Истец" является единым институтом развития в жилищной сфере и выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества (см. ст, ст, 1-3 Федерального закона от 24.07.2008 г. N 161-ФЗ "0 содействии развитию жилищного строительства" (далее - "Закон о содействии развитию жилищного строительства"), ст.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию").

ООО "Купер" (далее - "Ответчик") пользуется находящимся в федеральной собственности объектом недвижимости: зданием с кадастровым номером 78:07:0003198:1008 (ранее - 78:07:3198:7:27) общей площадью 727 квм. расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, Резная улица, дом 18/10, литера Д (далее - "Здание") на основании Договора аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью N 145 от 23.08.2013 (далее - "Договор").

Решением Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (далее - "Правительственная комиссия"), оформленным выпиской из протокола от 04.07.2022 года N 2, (далее - "Решение") было признано целесообразным совершение АО "ДОМ.РФ" юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 12.2 Закона о содействии развитию жилищного строительства в отношении Здания.

Во исполнение указанного Решения на основании Распоряжения Росимущества от 24.08.2022 года N 517-р Передаточным актом N 2-14 от 29.08.2022 года была оформлена передача Здания из ведения Росимущества в ведение АО "ДОМ.РФ", действующего как агента Российской Федерации

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕРГН от 07.09.2022 года в отношении Здания.

В целях осуществления процедуры внесудебного расторжения Договора в отношении Зданий АО "ДОМРФ" направило ответчику письмо N 13225-ДФ от 11.10.2022 года с предложением расторгнуть Договор по соглашению сторон.

Вместе с тем, до настоящего времени от ответчика не поступили подписанные экземпляры соглашения о расторжении Договора аренды и акта приема-передачи (возврата) Зданий.

Поскольку ответчик уклоняется от расторжения Договора по соглашению сторон, АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с настоящим заявлением.

Как установлено судом ранее, исходя из п. 2 ч. 1 ст. 12 Закона о содействии развитию жилищного строительства, межведомственный орган вправе принять решение о целесообразности совершения АО "Дом.РФ" юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных Законом о содействии развитию жилищного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Закона о содействии развитию жилищного строительства в случае, если до даты передачи органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществления полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению находящимися в федеральной собственности земельными участками, иными объектами недвижимого имущества либо до даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, находящийся в федеральной собственности земельный участок передан по договору аренды или договору безвозмездного пользования организации либо находящийся в федеральной собственности и закрепленный за организацией на праве хозяйственного ведения или оперативного управления объект недвижимого имущества, другое имущество переданы по договору аренды или договору безвозмездного пользования, эти договоры подлежат досрочному расторжению или прекращению независимо от оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, по соглашению сторон или по решению суда при обращении в суд АО "Дом.РФ".

Ни Федеральным законом N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", ни Положением о Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации от 22.08.2008 N 632 не предусмотрен учет мнения пользователя земельного участка относительно возможности совершения в отношении земельных участков, находящихся в пользовании, а также совершение действий с земельным участком с обязательным уведомлением пользователя.

Решение Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, оформленное выпиской из протокола заочного голосования Правительственной комиссии от 04.07.2022 года N 2 принято на законных основаниях, в пределах своей компетенции, и в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Пункт 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность расторжения договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая положения ч. 4 ст. 15 ФЗ N 161 "О содействии развитию жилищного строительства", суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении Договора аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, N 145 от 23.08.2013 года, заключенный между АО "ДОМ.РФ" (ОГРН 1027700262270) и ООО "Купер" (ОГРН 1127847310359) в отношении здания с кадастровым номером 78:07:0003198:1008, общей площадью 727, 1 кв.м. расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, Резная улица, дом 18/10, литера Д.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Соответственно, поскольку основания для расторжения договора судом установлены и признаны обоснованными, требование об обязании возвратить объект недвижимого имущества от ответчика истцу подлежит также удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, N 145 от 23.08.2013 года, заключенный между акционерным обществом "ДОМ.РФ" и ООО "Купер" в отношении здания с кадастровым номером 78:07:0003198:1008, общей площадью 727, 1 кв.м, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, Резная улица, дом 18/10, литера Д, и обязать общество с ограниченной ответственностью "Купер" возвратить АО "ДОМ.РФ" указанное здание с кадастровым номером 78:07:0003198:1008.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Купер" в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" 6 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка