Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А56-129060/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Михайлова П.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевым Г.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ПН" (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, ул. П. Гарькавого, д. 40, к. 1, литера А, кв. 18, ОГРН: 1117847097631);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ОЛИМП" (адрес: Россия 192029, Санкт-Петербург, пр-кт Обуховской Обороны, д. 48 литер а, помещ. 2-н, ОГРН: 1037825009650);

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: Микедонова С.В. доверенность от 10.01.2023,

Егоров П.Р. доверенность от 10.01.2023,

- от ответчика: Калиневская И.Е. доверенность от 10.01.2023,

Кайдалова П.Б. доверенность от 10.01.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ПН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛИМП" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 925 500 рублей.

Истец в заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчика, относительно удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании 13.02.2023 был объявлен перерыв до 20.02.2023, 14 часов 30 минут. судебное заседание продолжено после перерыв в присутствии представителей сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

22.09.2022 между сторонами был заключен Договор б/н, по условиям которого Заказчик предоставляет Исполнителю, исключительное право на оказание услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи связанной с отчуждением недвижимого имущества (далее Сделка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, дом 48, лит.А, нам. 2-П. Представляющего собой: нежилое помещение, общей площадью 464, 4кв.м. (далее - Объект), а Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение (п. 1.1 - 1.2).

По условию пункта 4.1 Договора вознаграждение Исполнителя составляет 5% (Пять процентов) от согласованной сторонами стоимости Объекта. Вознаграждение выплачивается исполнителю в день подписания договора купли-продажи Объекта.

По данным Росреестра кадастровая стоимость объекта составляет 33 839 546, 91 рублей.

10.10.2021 г. Стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору на оказание услуг, предусматривающее исключительные права Исполнителя на оказание услуг, связанных с зaключeниeм дoгoвopa аренды Объекта с ООО "Тандер", .

12.10.2021 г. ответчик заключил договор аренды с ООО "Тандер" сроком на 8 лет (Договор аренды N СПБФ/41442/22).

Согласно исковому заявлению, исполнитель для заключения договора аренды:

- произвел правовой анализ документов по договору аренды Объекта с ООО "Тандер";

- провел переговоры и согласования со всеми участниками;

- согласовал со всеми участниками договор аренды Объекта с ООО "Тандер";

- организовал проведение Общего собрания учредителей ООО "Олимп" для утверждения Договора аренды и купли-продажи Объекта;

- оплатил 878 000 рублей из собственных средств и получил все документы, необходимые для заключения Договора аренды с ООО "Тандер", в том числе дополнительную электрическую мощность для Объекта на 60 кВт.

14.12.2021 г. был составлен Акт N 1 выполненных работ и передан ООО "Олимп" для подписания. Поскольку Акт N 1 от 14.12.2021 г. с подписью Заказчика истцу не поступал, ООО "ПН" 30.05.2022 г. отправило ответчику документы по почте.

Акт о выполненных работах ООО "Олимп" не подписало, и мотивированного отказа Заказчик не предъявил. Более того, ответчик полностью возместил истцу 878 000 руб., оплаченных за увеличение электрической мощности Объекта.

Письмом от 30.05.2022 г. ООО "ПН" уведомило ООО "Олимп" о наличии покупателя на Объект, готового купить недвижимость за 40 млн. руб., которое также осталось без ответа.

24.10.2022 ООО "Олимп" сообщило ООО "ПН" об отказе от исполнения Договора на основании ст. 782 ГК РФ. 16.11.2022 истец направил ответчику претензию-ответ на уведомление, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, истцом по Договору об оказании услуг от 22.09.2020, г. и Дополнительному Соглашению от 10.10.2021 г, выполнены работы, указанные в Акте N 1 от 14.12.2021 г., которые фактически приняты ответчиком, но не оплачены.

В соответствии с пунктом 4.3 Дополнительного соглашения от 10.10.2021 в случае отказа от продажи объекта (или долей ООО "Олимп") в течение 1 года с момента заключения договора аренды с ООО "Тандер", Заказчик выплачивает исполнителю 3, 5% от рыночной стоимости объекта определенной независимой лицензированной оценочной компанией. Данное вознаграждение выплачивается ежемесячно, в размере, не превышающем 30% от арендных платежей, получаемых от арендатора (ООО "Тандер") до момента полного расчета.

В соответствии с Актом N 1 от 14.12.2021 г. и п. 4.3 Дополнительного соглашения от 10.10.2021 г., вознаграждение Исполнителю за выполненные работы, выплачивается в размере 3, 5% от 55 000 000 руб, (оценка объекта сторонами по договоренности).

Согласно заключению ООО "Центр оценки и экспертиз" от 10.11.2022 г. рыночная стоимость Объекта на 07.11.2022 г. составляет 87 500 060, руб.

Истец при расчете цены иска исходил из устной договорной оценки рыночной стоимости, которая составляла 55 000 000 рублей. Таким образом, сумма вознаграждения истца составила 1 925 500 рублей.

11.11.2022 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием уплаты задолженности. Требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с требованиями ст. 779 Гражданского кодекса РФ:

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с требованиями ст. 781 Гражданского кодекса РФ:

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с требованиями части 2-й ст. 783 Гражданского кодекса РФ:

Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, а значит, подписав Договор, ответчик согласился с условиями Договора и несет ответственность за несоблюдение его положений в том числе и в соответствии с пунктом 4.3 Дополнительного соглашения от 10.10.2021, по условиям которого, Заказчик выплачивает исполнителю 3, 5% от рыночной стоимости объекта определенной независимой лицензированной оценочной компанией.

Оснований для признания соответствующего условия недействительным у суда не имеется

Истцом представлено в материалы дела заключение эксперта ООО "Центр оценки и экспертиз" от 10.11.2022, согласно которому ориентировочная рыночная стоимость нежилого помещения составляет 87 500 000 рублей.

Ответчик не заявлял возражений ни относительно заключения эксперта ООО "Центр оценки и экспертиз" от 10.11.2022, ни относительно акта выполненных работ N 1, в котором стоимость нежилого помещения указана как 55 000 000 рублей.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом, ответчик не представил бесспорных доказательств того, что истец не оказывал ему услуги по договору, либо указанные услуги были оказаны ответчику ненадлежащим образом, либо оказаны иным лицом. На претензию истца от 07.11.2022 г. с требованием погасить задолженность по оплате оказанных услуг ответчик не ответил.

Письмо с предложением покупки помещения было направлено истцом 30.05.2022. Мотивированного отказа от ответчика не поступило. Договор на оказание услуг от 22.09.2020 и Дополнительное соглашение к нему прекратили свое действие 25.10.2022 (с момента получения истцом уведомление о расторжении договора).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Таким образом, с момента расторжения договора требования истца о взыскании всей суммы по пункту 4.3 Дополнительного соглашения является обоснованным.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПН" задолженность в размере 1 925 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Михайлов П.Л.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка