Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 3 марта 2023 года Дело N А56-126712/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Осиповой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕР А, ПОМ. 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076);

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "РН-ТРЕЙД" (190005, САНКТПЕТЕРБУРГ, ИЗМАЙЛОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 29, ЛИТЕР И, ПОМ. 25 Н, ОГРН: 1047855074299, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2004, ИНН: 7804303914);

о взыскании задолженности,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 27.02.2023,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РН-ТРЕЙД" (Общество, ООО "РН-ТРЕЙД") о взыскании:

1.1. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, улица Ленина, участок 2 (юго-западнее дома 2, литера А по улице Ленина), с кадастровым номером 78:42:0015115:19, в размере 161 154, 25 руб. за период 01.12.2015-02.07.2017;

1.2. пени за просрочку платежа по состоянию на 23.09.2022 в размере 75 099, 38 руб.,

13. пени с 24.09.2022 в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы;

2.1. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Фучика, участок 1, (западнее дома 17 по Софийской улице), с кадастровым номером 78:13:0007405:30, в размере 278 940, 88 руб. за период 01.10.2015-02.07.2017;

2.2. пени за просрочку платежа по состоянию на 22.09.2022 в размере 129 970, 71 руб.;

2.3. пени с 23.09.2022 в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы;

3.1. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: г. Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, участок 3 (восточнее дома 38, литера Ю по Октябрьской набережной), с кадастровым номером 78:12:0633102:78, в размере 1 419 191, 04 руб. за период 01.10.2014-31.12.2014, 01.12.2015-02.7.2017;

3.2. пени за просрочку платежа по состоянию на 23.09.2022 в размере 682 006, 90 руб.;

3.3. пени с 24.09.2022 в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы;

4.1. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: г. Санкт-Петербург, 1-й Верхний переулок, участок 1, (напротив дома 2, литера А по 1-му Верхнему переулку), с кадастровым номером 78:36:0005571:3, в размере 192 877, 08 руб. за период 01.10.2015-02.07.2017;

4.2. пени за просрочку платежа по состоянию на 19.05.2022 в размере 87 765, 51 руб.;

4.3. пени с 20.05.2022 в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы;

5.1. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: г. Санкт-Петербург, Малая Балканская улица, участок 1 (восточнее пересечения с Будапештской улицей), с кадастровым номером 78:13:0007451:1, в размере 492 682, 46 руб. за период 01.10.2014-31.12.2014, 01.12.2015-02.07.2017;

5.2. пени за просрочку платежа по состоянию на 26.09.2022 в размере 269 719, 48 руб.;

5.3. пени с 27.09.2022 в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Определением от 19.12.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 27.02.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, представил отзыв, а также заявление о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

Между Комитетом и ООО "РН-Трейд" был заключен договор аренды земельных участков от 24.01.2008 N 04-ЗК02580(Т) (далее - Договор), в том числе в отношении следующих земельных участков:

- по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, улица Ленина, участок 2 (юго-западнее дома 2, литера А по улице Ленина), площадью 6162 кв.м., с кадастровым номером 78:15115:19 (в настоящее время с кадастровым номером 78:42:0015115:19) (далее - Участок 1);

- по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Фучика, участок 1, (западнее дома 17 по Софийской улице), площадью 1123 кв.м., с кадастровым номером 78:7405:30 (в настоящее время с кадастровым номером 78:13:0007405:30) (далее - Участок 2);

- по адресу: г. Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, участок 3 (восточнее дома 38, литера Ю по Октябрьской набережной), площадью 2358 кв.м, с кадастровым номером 78:12:6331Б:78 (в настоящее время с кадастровым номером 78:12:0633102:78) (далее - Участок 3);

- по адресу: г. Санкт-Петербург, 1-й Верхний переулок, участок 1, (напротив дома 2, литера А по 1-му Верхнему переулку), площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером 78:36:5571:3 (в настоящее время с кадастровым номером 78:36:0005571:3) (далее - Участок 4);

- по адресу: г. Санкт-Петербург, Малая Балканская улица, участок 1 (восточнее пересечения с Будапештской улицей), площадью 2427 кв.м, с кадастровым номером 78:7451:1 (в настоящее время с кадастровым номером 78:13:0007451:1) (далее - Участок 5).

С 01.10.2014 в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 18.09.2014 к Договору Участки были исключены из его предмета. Новый договор аренды в отношении Участков между Комитетом и Обществом не оформлялся, земельные участки не возвращены.

На момент заключения дополнительного соглашения от 18.09.2014 к Договору на Участках находились возведенные в период действия Договора автозаправочные станции, принадлежавшие Обществу на праве собственности.

В результате реорганизации Общества в форме выделения было создано ООО "РН-Северо-Запад" (ОГРН 1177847227964, дата регистрации юридического лица 03.07.2017), в процессе реорганизации на основании передаточного акта автозаправочные станции были переданы в собственность ООО "РН-Северо-Запад".

Ссылаясь на то, что с 03.07.2017 собственником объектов, расположенных в границах Участков, стало ООО "РН-Северо-Запад", а до 02.07.2017 Участки находились в пользовании Общества, в связи с чем в период с 01.10.2014 по 02.07.2017 за Обществом сохранилась обязанность по внесению арендной платы, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факты заключения Договора, предоставления Участков в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Вместе с тем, Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по части требований.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ) и исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из положений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Согласно п.5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иск подан в суд 12.12.2022 (трек номер почтового отправления 80091079535896), с учетом времени на соблюдение претензионного порядка, за пределами срока исковой давности находятся требовании за период по 12.11.2019, то есть весь заявленный в иске период в отношении каждого Участка.

В силу положений пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка