Дата принятия: 13 марта 2023г.
Номер документа: А56-124231/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 марта 2023 года Дело N А56-124231/2022
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Калининой Л.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" (адрес: Россия 190000, г. Санкт-Петербург, Канала Грибоедова набережная, 83, Россия, 190121, г. Санкт-Петербург, ул. Лабутина, д. 24, ОГРН: 1089847243364, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2008, ИНН: 7838410142);
ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Авангард аналитика" (адрес: Россия 197373, г. Санкт-Петербург, Комендантский проспект, дом 34, корпус 1 литер А, квартира 556, ОГРН: 1157847055046, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2015, ИНН: 7814182105);
о взыскании 118 373 рублей 87 копеек
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард аналитика" (далее - ответчик) о взыскании 153 116 рублей 64 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению N 2-Н, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 15, лит. А, за период с 01.11.2020 по 30.09.2022.
В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Истец и ответчик извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчик представил отзыв, указал, что помещение фактически в пользовании ответчика не находится, доступ в помещение не обеспечен, на двери имеется навесной замок и пломба, указал на отсутствие между сторонами договора, невыставление истцом счетов, указал на отсутствие в помещении инженерных коммуникаций ГВС, ХВС, водоотведения, электричества, указал, что истец не является поставщиком коммунальных услуг и соответственно не вправе требовать платы за коммунальные услуги, указал, что за период с 2021 - 2022 с ответчика в пользу ПАО ТГК N 1 взыскана стоимость оказанных услуг за отопление и ГВС, просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.
От истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика, согласно которым истец исключил из расчета плату за ГВС за период с 01.06.2021 по 30.09.2022 и просил взыскать с ответчика 118 373 рубля 87 копеек задолженности за период с 01.11.2020 по 30.09.2022.
Судом не установлено оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением в виде резолютивной части от 20.02.2023, опубликованной на сервисе https://kad.arbitr.ru 21.02.2023, требования истца удовлетворены.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Ответчик направил в суд апелляционную жалобу на решение в виде резолютивной части от 20.02.2023.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Ответчик является собственником нежилого помещения N 2-Н в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 15, лит. А с 30.10.2020, согласно выписке из ЕГРП (л.д. 29).
Истец является управляющей организацией в отношении указанного дома.
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 30.09.2022, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).
ЖК РФ предусматривает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать коммунальные услуги (статьи 153, 154, 155, 157).
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
По общему правилу, установленному пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, предусмотренного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
Обязанность собственника по внесению платы за помещение не зависит от факта пользования помещением, не связана с наличием или отсутствием договорных отношений с управляющей компанией, возникает в силу закона.
Собственник помещения в МКД в силу закона обязан вносить платежи на содержание общего имущества, поэтому невыставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, а он сам, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать размер платежей или обратиться к УК МКД за соответствующими платежными документами (определение ВС РФ от 10 апреля 2019 г. N 303-ЭС19-3457).
В соответствии со статьями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.
Принять уточнение размера исковых требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард аналитика" (ИНН: 7814182105) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" (ИНН: 7838410142) 118 373 рубля 87 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 г. по 30.09.2022 г. по помещению N 2-Н, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Витебская, д. 15, лит. А, 4 551 рубль расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" из федерального бюджета 1 042 рубля государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Калинина Л.М.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
