Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 марта 2023 года Дело N А56-123170/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191124, г. Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН: 1177847189190);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Петербургский Альянс" (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 13-15/50, лит.А, пом. 16-Н);

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга";

о взыскании задолженности,

при участии:

- от истца: Гаврилова С.А. (доверенность от 30.12.2022),

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет, продавец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Петербургский Альянс" (далее - ответчик, Общество, покупатель) о взыскании задолженности в размере 120 458 512, 54 руб., из которых: часть продажи цены объекта в размере 50 094 441,56 руб.; штраф в размере 9 550 000 руб.; задолженность по внесению 9-го-30-го платежей по оплате цены продажи объекта в размере 35 663 592,82 руб.; пени за просрочку внесения 9-го-30-го платежей в размере 25 150 478,16 руб.; пени за просрочку внесения 9-го-30-го платежей с 25.11.2022 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности; об обращении взыскания на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, д. 13-15/50, литера А, пом. 16-Н, общей площадью 247,1 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001287:3397 путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены объекта в размере 99 500 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СПБ ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение).

Ответчик и третье лицо, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителей в арбитражный суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

От Учреждения в материалы дела поступил отзыв, согласно которому Учреждение поддерживает заявленные Комитетом требования и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель Комитета заявленные требования поддержал, представил справочный расчет неустойки с учетом моратория.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

05.09.2019 между сторонами был заключен договор N 4581-ПП купли-продажи н6ежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге (далее - договор), в соответствии с которым Комитет обязался передать в собственность Общества, а Общество обязалось принять и оплатить по цене 95 500 000 руб. объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, д. 13-15/50, литера А, пом. 16-Н, общей площадью 247, 1 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001287:3397 (далее - Объект).

Порядок расчетов по договору определен сторонами в разделе 2 договора с учетом дополнительного соглашения от 04.08.2020 N 1 к договору, в соответствии с которым Обществу предоставлена отсрочка по уплате 9-16 платежей по договору.

В соответствии с договором и действующим законодательством Общество обязалось вносить платежи по договору своевременно и в полном объеме.

За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0, 15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки (пункт 7.3).

В случае нарушения покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2 договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки: покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% от цены продажи объекта, кроме того, на объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости" (пункты 7.6 - 7.6.2).

Комитет указывает, что обязательства по внесению 9-16 и 18-30 платежей Обществом в полном объеме не исполнено, что привело к образованию спорной задолженности и послужило основанием для начисления пени в соответствии с пунктом 7.3 договора и штрафа в размере 9 550 000 руб. на основании пункта 7.6.1 договора.

Претензия Комитета об уплате указанных сумм от 14.02.2022, направленная Обществу 15.02.2022, оставлена последним без исполнения, что послужило основанием для принятия Комитетом решения о взыскании задолженности, пени и штрафа в судебном порядке.

Кроме того, Комитет, ссылаясь на нарушение Обществом срока внесения платежей по договору более 2 раз в течение 12 месяцев, считает, что на основании пункта 7.6.2 на Объект может быть обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а оставшаяся часть цены Объекта (31-61 платежи) в размере 50 094 441, 56 руб. должна быть уплачена Обществом в связи с тем, что Общество считается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, поскольку им неоднократно нарушались обязательства по внесений платежей по договору.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект и до полного исполнения обязательства покупателя по оплате цены продажи объекта (пункт 2.1 договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору, что установлено судом и подтверждается материалами дела.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, среди прочего, должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Согласно пункту 4 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований Комитет ссылается на нарушение Обществом обязательств по внесению платежей по договору более 2 раз в течение 12 месяцев.

Обществом требования Комитета не оспорены, доказательств внесения платежей, равно как и погашения задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах требование Комитета о взыскании с Общества оставшейся цены Объекта в размере 50 094 441, 56 руб., задолженности по внесению 9-16 и 18-30 платежей по договору в размере 35 663 592,82 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом суд считает, что начальная цена продажи Объекта должна быть определена в размере, установленном в пункте 2.1 договора, а именно 95 500 000 руб., так как она является согласованной между сторонами в процессе заключения договора.

Доказательств подтверждающих обоснование начальной продажной цены Объекта в заявленном Комитетом размере - 99 500 000 руб. в материалы дела не представлено.

Соответственно взыскание подлежит обращению на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, д. 13-15/50, литера А, пом. 16-Н, общей площадью 247, 1 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001287:3397 путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены Объекта в размере 95 500 000 руб.

Комитетом также заявлено требование о взыскании с Общества пени за просрочку внесения платежей по договору в размере 25 150 478, 16 руб. по состоянию на 24.11.2022 с последующим начислением пени с 25.11.2022 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности и штрафа в размере 9 550 000 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, исходя из положений статьи 330 ГК РФ и пункта 7.3 договора, истец начислил ответчику неустойку за просрочку оплаты по договору, размер которой за период с 06.05.2021 по 24.11.2022 составил 25 150 478, 16 руб. с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга и штраф в размере 9 550 000 руб.

Факт нарушения Общество обязательств по внесению платежей по договору подтверждается материалами дела, в связи с чем требование о взыскании пени и штрафа обоснованно по праву.

Расчет штрафа судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем требование о его взыскании подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом произведенный Комитетом расчет пени неправомерен, поскольку выполнен без учета введенного моратория.

Так постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1 Постановления).

В соответствии с пунктом 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022).

Одним из последствий моратория, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", является не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При таких обстоятельствах, пени на спорную задолженность по внесению 9-16 и 18-30 платежей по договору, возникшую до введения моратория, не могут быть начислены за период с 01.04.2022 до 02.10.2022.

Комитетом в материалы представлен расчет пени с учетом моратория, из которого следует, что пени начислены по 31.03.2022 и далее с 02.10.2022 по 24.11.2022 и их размер составляет 15 300 606, 10 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, требование Комитета о взыскании пени подлежит удовлетворению в части взыскания с Общества 15 300 606, 10 руб. пени по состоянию на 24.11.2022 с последующим начислением пени с 25.11.2022 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по внесению 9-16 и 18-30 платежей по договору по ставке 0,15% за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 200 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петербургский Альянс" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность в размере 50 094 441, 56 руб., 9 550 000 руб. штрафа, задолженность по оплате 9-16, 18-30 платежей в размере 35 663 592,82 руб., пени за просрочку внесения 9-16, 18-30 платежей в размере 15 300 606,10 руб. по состоянию на 24.11.2022, пени с 25.11.2022 по дату фактической оплаты задолженности в размере 35 663 592,82 руб. по ставке 0,15% за каждый день просрочки.

Обратить взыскания на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, д. 13-15/50, литера А, пом. 16-Н, общей площадью 247, 1 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001287:3397 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта в размере 95 500 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петербургский Альянс" в доход федерального бюджета 200 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка