Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 марта 2023 года Дело N А56-121413/2022

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарковой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" (125375, ГОРОД МОСКВА, ДЕГТЯРНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1027739550156, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 7705395248);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СЕДЬМОЙ СЕВЕРНЫЙ ФОРТ" (196066, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 216, ЛИТ.А, ПОМ. 25Н, ОГРН: 1069847531710, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2006, ИНН: 7810082491);

о взыскании,

при участии

от истца: Кокота И.Н. (представитель по доверенности от 01.12.2022);

от ответчика: не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "СЕДЬМОЙ СЕВЕРНЫЙ ФОРТ" о взыскании задолженности по договору аренды сооружения, являющегося объектом культурного наследия от 18.04.2008 N 09-ФК000839 за сентябрь 2021 года, 3 квартал 2021 года - 2 квартал 2022 года, июль, август 2022 года в размере 2 234 280 руб., пени за период с 11.09.2021 по 14.09.2022 в размере 762 168, 76 руб., пени, начисленной на сумму задолженности по отсроченным платежам арендной платы за август - декабрь 2021 года по состоянию на 14.09.2022 в размере 177 417,57 руб.

Определением от 04.12.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца представил справочный расчет задолженности с учетом моратория на банкротство, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Обществом с ограниченной ответственностью "Седьмой северный форт" (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды от 18.04.2008 N 09-ФК000839 (далее - Договор) сооружения, являющегося объектом культурного наследия "Батарея северная N 7", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Кронштадт, 7-й Северный форт, литер А, общей площадью 28 910, 4 кв. м, кадастровый N 78:34:10108:0:8 (далее - Объект). Срок действия Договора до 17.04.2057.

Совместным распоряжением Министерства культуры Российской Федерации и Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 29.12.2001 N 13/3749-р Объект был закреплен за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (далее - Агентство, Арендодатель, Истец) на праве оперативного управления (запись регистрации права от 30.09.2010 N 78-78-03/006/2010-604).

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 08.11.2010 к Договору права и обязанности арендодателя по Договору были переданы Агентству.

Пп. 2.2.2. Договора установлена обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном гл. 3 Договора.

П. 3.3. Договора установлено, что арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 10 (десятого) числа первого месяца оплачиваемого квартала. НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор (п. 3.2. Договора).

Согласно уведомлению о перерасчете арендной платы от 16.10.2012 N 642 величина ежеквартальной арендной платы за пользование Объектом с учетом НДС 18 % составляет 549 260 (Пятьсот сорок девять тысяч двести шестьдесят) руб. 50 коп.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 303-ФЗ "О внесении - изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" внесены изменения в п. 3 ст. 164 НК РФ в части увеличения с 01.01.2019 НДС с 18 до 20 процентов.

Таким образом, размер ежеквартальной арендной платы за пользование Объектом с учетом НДС 20 % составил 558 570 (Пятьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят) руб. (арендная плата в месяц 186 190 руб.)

Обязанность по внесению арендной платы за сентябрь 2021 года, 3 квартал 2021 года - 2 квартал 2022 года, июль, август 2022 года Арендатором не исполнена.

На основании п. 4.9. Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0, 15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, дополнительным соглашением от 25.05.2020 к Договору (далее - Соглашение) Арендатору была предоставлена отсрочка по внесению арендной платы за 2 и 3 кварталы 2020 года.

В соответствии с п. 1.2. Соглашения арендная плата за 3 квартал 2020 года вносится Арендатором в размере 50 % в срок, установленный Договором: ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере 93 095 (Девяносто три тысячи девяносто пять) руб. 00 коп. (с учетом НДС 20%),

В соответствии с п. 2. Соглашения арендная плата за 2 квартал 2020 года в сумме 558 570 (Пятьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят) руб. 00 коп. (с учетом НДС 20%) и сумма невнесенной арендной платы за 3 квартал 2020 года в размере 279 285 (Двести семьдесят девять тысяч двести восемьдесят пять) руб. 00 коп. (с учетом НДС 20%) подлежит уплате равными частями в 2021 году по следующему графику платежей:

Сумма, руб. с учетом НДС Срок погашения

- 69 821, 25 До 30.01.2021

- 69 821, 25 До 10.02.2021

- 69 821, 25 До 10.03.2021

- 69 821, 25 До 10.04.2021

- 69 821, 25 До 10.05.2021

- 69 821, 25 До 10.06.2021

- 69 821, 25 До 10.07.2021

- 69 821, 25 До 10.08.2021

- 69 821, 25 До 10.09.2021

- 69 821, 25 До 10.10.2021

- 69 821, 25 До 10.11.2021

- 69 821, 25 До 10.12.2021

Итого: 837 855, 00

Таким образом, помимо арендной платы за сентябрь 2021 - август 2022 года, Арендатор обязан был ежемесячно вносить платеж в сумме 69 821 (Шестьдесят девять тысяч восемьсот двадцать один) руб. 25 коп. в счет погашения дебиторской задолженности за 2 и 3 кварталы 2020 года.

Однако, обязанность Арендатора по внесению платежа в счет погашения задолженности по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2020 года в период с августа по декабрь 2021 года не исполнена.

Таким образом, размер задолженности Ответчика по отсроченным платежам арендной платы за август - декабрь 2021 года составляет: 349 106 (Триста сорок девять тысяч сто шесть) руб. 25 коп.

16.11.2021 N 1221, 16.11.2021 N 1222, от 08.07.2022 N 744, от 26.07.2022 N 822, от 19.08.2022 N 892, 21.09.2022 N 995 в адрес Ответчика были направлены претензии об оплате задолженности по Договору, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за сентябрь 2021 года, 3 квартал 2021 года - 2 квартал 2022 года, июль, август 2022 года и задолженности по отсроченным платежам арендной платы за август - декабрь 2021 года составила 2 583 386, 25 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.9 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0, 15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 401 052,58 руб. Справочный расчет с учетом моратория на банкротство проверен и принят судом.

28.03.2022 Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из пункта 2 указанного Постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Из совокупного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, заключающиеся, в том числе в неначислении неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В силу пункта 3 Постановления N 497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Постановление N 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

Исходя из изложенного, требование о взыскании пеней на сумму задолженности, начиная с 11.09.2021 по 14.09.2022, подлежит удовлетворению за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, то есть по 31.03.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично с учетом введенного моратория.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕДЬМОЙ СЕВЕРНЫЙ ФОРТ" в пользу федерального государственного бюджетного учреждения культуры "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" сумму основного долга в размере 2 583 386, 25 руб., неустойки в размере 401 052,58 руб., судебные расходы в размере 34 406 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка