Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2023 года Дело N А56-121034/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (адрес: Россия 107174, внутригородская территория города федерального значения муниципальный округ Басманный, г. Москва, ул. Новая Басманная, д.2/1, стр.1; Россия 191036, г. Санкт- Петербург, Невский пр-т, д.85, 1-я платформа, ОГРН: 1037739877295);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "МонолитЖилСтрой" (адрес: Россия 190121, г. Санкт-Петербург, ул. Декабристов, д.62-64, лит.А, пом./оф. 11-Н/5, ОГРН: 1167847111211);

о взыскании постоянной части арендной платы в размере 9 520, 67 руб., переменной части арендной платы в размере 76 026,64 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 29.09.2017 N ЦРИ/04/А/4421/17/003879,

ус тановил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МонолитЖилСтрой" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 9 520, 67 руб., переменной части арендной платы в размере 76 026,64 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 29.09.2017 N ЦРИ/04/А/4421/17/003879.

Определением суда от 06.12.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно- телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с определением суда возвращено с пометкой "Истек срок хранения".

Между тем, отзыв на иск ответчиком не представлен, требования истца не оспорены.

Решением суда в виде резолютивной части от 02.02.2023 иск удовлетворен в полном объеме.

07.02.2023 в суд от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между ОАО "Российские железные дороги" (арендодатель) и ООО "МонолитЖилСтрой" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части) от 29.09.2017 N ЦРИ/04/А/4421/17/003879, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения N 10-Н (5 этаж) площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 78:12:0721002:3035, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, участок ж.д. "ул. Юннатов-ст. Рыбацкое" лит.Е, под торгово-офисное использование.

Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 01.02.2019.

Договор действует по 29.09.2020 (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 3.3.1. договора, арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на оказание услуг по содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 5 договора.

В нарушение условий обязательств по договору, ответчиком договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества не был заключен.

Согласно договору, заключенному между собственниками нежилого помещения ОАО "РЖД" и ООО "ТРК "Порт Находка" N 3762388 от 30.12.2019, истец обязан возместить последнему расходы, необходимые для обеспечения недвижимого имущества, находящегося в собственности сторон, энергоресурсами, а также затраты на содержание и эксплуатацию такого имущества.

Согласно акту N 3069 от 30.12.2019, сумма эксплуатационных расходов (постоянная часть), уплаченная истцом за сентябрь 2019 г. с учетом НДС 20 % составила 198 514, 26 руб., согласно акту N 3081 от 30.12.2019, сумма возмещения затрат по обеспечению энергоресурсами (переменная часть) за сентябрь 2019 г. с учетом НДС 20 % составила 77 136, 56 руб.

По сведениям истца, с учетом площади, занятой ответчиком, а также показаний счетчиков учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, постоянная часть арендной платы составила 9 520, 67 руб., переменная часть - 76 026, 64 руб. с учетом НДС 20 %.

Поскольку ответчиком в период действия договора, обязанности по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества, не были исполнены, Истец направил ответчику претензию от 15.03.2021 N РЖД/ОКТ/РНЮ-3-18ПР/339 с требованием об уплате задолженности по постоянной и переменной части арендной платы.

Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.2 Информационного Письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14, в случае, когда потребитель пользуется услугами энергоснабжения, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать вещь, полученную в пользование, в исправном состоянии и нести расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно п.1 ст.539 ГК РФ, по договору электроснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества, внесению постоянной и переменной части арендной платы, а также на договор возмездного оказания услуг, заключенного с ООО "ТРК "Порт Находка".

Факт передачи недвижимого имущества под торгово-офисное использование подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, равно как не оспорено наличие и размер задолженности.

Доказательства оплаты долга в указанном размере ответчиком, не представлены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по постоянной части арендной платы в размере 9 520, 67 руб., а также по переменной части арендной платы в размере 76 026,64 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 3 422 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МонолитЖилСтрой" в пользу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" задолженность по постоянной части арендной платы в размере 9 520, 67 руб., переменной части арендной платы в размере 76 026,64 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 29.09.2017 N ЦРИ/04/А/4421/17/003879, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 422 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка