Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2023 года Дело N А56-120856/2022

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Смалевым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Атэя" (195009, Санкт-Петербург, Боткинская ул., д. 3, к. 1, литера А, помещ. 1-Н, ком. 34, рабочее место 34/2, ОГРН: 1037800065270, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2003, ИНН: 7801124032);

ответчик: индивидуальный предприниматель Овчинников Иван Дмитриевич (Москва, ОГРНИП: 319774600681402);

о взыскании

при участии

от истца: Квиценко В.А. (по доверенности от 26.12.2022);

от ответчика: Кравченко П.Ю. (по доверенности от 26.01.2021);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АТЭЯ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Овчинникову Ивану Дмитриевичу о взыскании коммерческого кредита в размере 463 493 руб. 28 коп. по договору субаренды N 204/19-Н88 от 16.12.2019.

Определением от 06.12.2022 заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, Истцу предложено провести сверку расчетов, акт сверки и доказательства вызова Ответчика направить в суд, Ответчику - представить письменный мотивированный отзыв относительно заявленных требований.

В судебное заседание 03.03.2023 явились представители сторон, истец представил правовую позицию по делу, Ответчик - отзыв на исковое заявление. Суд приобщил указанные документы к материалам дела.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, 16.12.2019 Общество (арендатор) и индивидуальный предприниматель Овчинников И.Д. (субарендатор) заключили Договор, по условиям которого арендатор передал во временное владение и пользование субарендатора нежилое помещение N 37-Н - подвал N 1 - 67, 7 кв.м, 2 - 3,7 кв.м, 3 - 6,5 кв.м, 4 - 11,4 кв.м, 5 - 9,7 кв.м, 6 - 11,0 кв.м, 7-19,9 кв.м, 8 - 8,8 кв.м, 9 - 0,9 кв.м, 10-1,2 кв.м, 11 - 1,5 кв.м, общей площадью 142,3 кв.м, в том числе площадь зала обслуживания 49 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001219:4479/1, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 88, лит. А (далее - Объект), а субарендатор обязался уплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с Договором.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение субарендатором взятых на себя обязательств в части своевременного перечисления арендных платежей, Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Атэя" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Овчинникову Ивану Дмитриевичу о взыскании 520 000 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды от 16.12.2019 N 204/19-Н88 (далее - Договор) за апрель 2020 года.

Определением от 28.09.2020 указанное заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, делу присвоен номер А56-80557/2020.

Решением от 27.05.2022 по делу А56-80557/2020 суд в результате зачета/сальдирования встречных требований взыскал с индивидуального предпринимателя Овчинникова Ивана Дмитриевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Атэя", с учетом уменьшения размера арендной платы на 50%, 60 666 руб. 66 коп. задолженности за период с 01.04.2020 по 07.06.2020.

Как указывает Истец, сумма долга по арендной плате в размере 60 666 руб. 66 коп. оплачена субарендатором арендодателю 11.07.2022. Данный факт Ответчиком не оспаривается.

Посчитав присужденную судом сумму коммерческим кредитом, Истец на основании пункта 9.1 договора, начислял проценты за пользование коммерческим кредитом. Сумма задолженности по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 11.07.2022 составила 463 493 руб. 28 коп.

Истец направил Ответчику досудебную претензию (исх.N 31/08) от 31.08.2022 с требованием оплатить начисленные проценты в течение 10 дней, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в заявленном объеме.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 9.1. Договора в случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 4, не выплаченные по Договору суммы считаются коммерческим кредитом, а Арендатор обязан уплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом. Проценты за пользование коммерческим кредитом уплачиваются, начиная со дня, следующего после дня истечения, установленного Договором не выплаченных по Договору сумм. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 1% от суммы задолженности за каждый день пользования кредитом. Указанные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользования коммерческим кредитом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В пункте 12 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (далее - Постановление N 13/14) разъяснено, что к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 ГК РФ). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 ГК РФ. Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Упомянутым ранее решением суда по делу А56-80557/2020 с Ответчика взыскана задолженность за период с 01.04.2020 по 07.06.2020. Таким образом, закономерен вывод, что Ответчик надлежащим образом взятых на себя разделом 4 Договора обязательств не исполнил.

По смыслу пункта 9.1 Договора присужденная судом сумма является коммерческим кредитом, выданным 08.06.2020 обществом с ограниченной ответственностью "АТЭЯ" индивидуальному предпринимателю Овчинникову Ивану Дмитриевичу.

Указанные денежные средства в полном объеме возвращены Истцу 11.07.2022, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом в период с 08.06.2020 по 11.07.2022 признаются судом обоснованными.

Суд также находит представленный Истцом расчет исковых требований правильным.

Доводы ответчика о том, что проценты за пользование коммерческим кредитом фактически являются мерой ответственности и подлежат снижению по правилам статьи 333 ГК РФ, подлежат отклонению.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из пункта 9.1 Договора следует, что в случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 4, не выплаченные по Договору суммы считаются коммерческим кредитом.

При этом прямо указано, что указанные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользования коммерческим кредитом.

Подписав Договор без разногласий, ответчик согласился со всеми его условиями, в том числе с условием о начислении процентов за пользование коммерческим кредитом. Таким образом, Предприниматель в добровольном порядке согласился с условием Договора о порядке начисления процентов за пользование коммерческим кредитом, а также с тем, что такое начисление не является мерой ответственности за нарушение договорных обязательств, а является платой за пользование коммерческим кредитом.

Согласно пункту 12 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами, что исключает применение при их взыскании положений статей 330, 395 ГК РФ и, соответственно, статьи 333 ГК РФ.

Довод Ответчика о том, что не подлежат начислению проценты по коммерческому кредиту в период по 31.12.2020, поскольку в силу статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" ему предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей, также откланяются судом как неосновательные.

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьи 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ в редакции настоящего Федерального закона решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 г. отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

То есть арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос об отсрочке, рассрочке, размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

Однако, доказательств того, что Ответчик обращался к Истцу за предоставлением отсрочки по арендным платежам или уменьшением арендной платы в материалах дела не представлено.

Как следует из пояснений истца, предложение о рассрочке платежей поступило уже после расторжения договора, доказательств иного в материалах дела Ответчиком не представлено.

Судом в решение от 27.05.2022 по делу А56-80557/2020 установлено, что истец в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора субаренды нежилого помещения, договор считается расторгнутым с 07.06.2020. Указанный факт имеет преюдициальное значение в рассматриваемом споре в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.