Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N А56-119655/2022

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кричевской А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью "Две Столицы"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии

- от заявителя: Стасевич А.Ю. доверенность от 16.01.2023

- от заинтересованного лица: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Две Столицы" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение

- прекращения права собственности ООО "Две столицы" в отношении земельного участка 78:14:0007691:9792 (находящийся по адресу г. Санкт Петербург, Московское шоссе, участок 309 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту) и дату наступления указанного юридического факта.

- прекращения права собственности ООО "Две столицы" в отношении земельного участка 78:14:0007691:9794 (находящийся по адресу г. Санкт Петербург, Московское шоссе, участок 311 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту) и дату наступления указанного юридического факта.

Общество также просит обязать Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу соответствующие регистрационные записи о прекращении права собственности ООО "Две столицы" в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007691:9792 (находящийся по адресу г. Санкт Петербург, Московское шоссе, участок 309 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту) с датой прекращения права 03.04.2019 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007691:9794 (находящийся по адресу г. Санкт Петербург, Московское шоссе, участок 311 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту) с датой прекращения права 12.03.2020.

В судебном заседании 08.02.2023 Общество поддержало заявленные требования.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление), извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, представителей не направило, представило отзыв, в котором против удовлетворения заявления возражало, ссылаясь на неверный способ защиты права.

Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

Решением единственного участника от 15.06.2016 в уставный капитал ООО "Две столицы" (ИНН 9715263396) внесены два земельных участка, кадастровые номера: 78:14:0007691:9792 (находящийся по адресу г, Санкт Петербург, Московское шоссе, участок 309 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту) и 78:14:0007691:9794 (находящийся по адресу г. Санкт Петербург, Московское шоссе, участок 311 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту).

По договору аренды N 1-ЗУ/2016 от 18.02.2016 года земельные участки переданы в аренду ООО "ИнтерГрупп" (ИНН 7810352821, также именуемое застройщик, арендатор), которое реализовало на них проект строительства многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными гаражами:

-на земельном участке 78:14:0007691:9794 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 78-11-65-2018 от 29.12.2018 г. осуществлен ввод в эксплуатацию 18-этажного многоквартирного дома, который 05.03.2019 поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 78:14:0007691:18167.

03.04.2019 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена первая регистрация права собственности на помещение в вышеуказанном жилом доме.

-на земельном участке 78:14:0007691:9792 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 78-11-47-2019 от 30.12.2019 г. осуществлен ввод в эксплуатацию первого 18-этажного многоквартирного дома, который 29.01.2020 поставлен на кадастровый учет под номером 78:14:0007691:22762, и, позднее, второго многоквартирного дома под кадастровым номером 78:14:0007691:23310.

12.03.2020 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена первая регистрация права собственности на помещение в вышеуказанном жилом доме.

ООО "Две столицы" не являлось застройщиком и ни в каком ином качестве не принимало участия в строительстве этих жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что право собственности земельных участков с кадастровыми номерами 78:14:0007691:9792 и 78:14:0007691:9794 у ООО "Две столицы" прекратилось в силу закона и возникло у собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку ООО "ИнтерГрупп" или дольщики в общую долевую собственность которых перешли указанные земельные участки не обращались с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 78:14:0007691:9792 и 78:14:0007691:9794 или с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Две столицы" на земельные участки с кадастровыми номерами 78:14:0007691:9792 и 78:14:0007691:9794, а сам истец по смыслу ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не является лицом, по заявлению которого может вноситься запись о прекращении права, ООО "Две столицы" полагает, что единственным способом фиксации дат фактического прекращения права собственности ООО "Две столицы" является решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Общество также указывает, что спор о праве, в рассматриваемом случае отсутствует, поскольку, ранее в рамках рассмотрения дел N А40-109686/19, N А40-8866/2020 и А40-60601/22-48-451, судами были разрешены споры о праве в отношении указанных земельных участков между ООО "Две Столицы" (собственник) и ООО "ИнтерГрупп" (арендатор-застройщик).

В соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из разъяснений, данных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" (далее - Информационное письмо N 76), по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае, поскольку факт отсутствия у истца права собственности на земельные участки подтверждается материалами дела, а также судебными актами по делам N А40-109686/19, N А40-8866/2020 и А40-60601/22-48-45 не оспаривается заинтересованным лицом, а также принимая во внимание, что истец не является лицом, по заявлению которого может вноситься запись о прекращении права и, соответственно, у истца отсутствует иная возможность восстановить свои права, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Заявленные требования удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение:

- прекращения права собственности ООО "Две столицы" в отношении земельного участка 78:14:0007691:9792 (находящийся по адресу г. Санкт Петербург, Московское шоссе, участок 309 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту) с 03.04.2020.

- прекращения права собственности ООО "Две столицы" в отношении земельного участка 78:14:0007691:9794 (находящийся по адресу г. Санкт Петербург, Московское шоссе, участок 311 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту) с 12.03.2020.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу внести соответствующие регистрационные записи в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сюрина Ю.С.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка