Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N А56-117821/2022

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "Домашово" (адрес: 188462, Ленинградская область, Кингисеппский район, дер. Фалилеево, д. 34, пом. 109, ОГРН: 1024701426408, дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: 4707002610);

ответчик: акционерное общество "Племенной завод "Агро-Балт" (адрес: 188479, Ленинградская область, Кингисеппский район, дер. Большая Пустомержа, ул. Победы, зд. 4, каб. 23, ОГРН: 1024701420160, дата присвоения ОГРН: 27.07.2002, ИНН: 4707001870);

о взыскании задолженности,

при участии:

- от истца: Перевозников Е.И. по доверенности от 29.07.2022 (до и после перерыва);

- от ответчика: Жуланова Е.Г. по доверенности от 01.01.2023 (до и после перерыва),

установил:

акционерное общество "Домашово" (далее - истец, Общество-1) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Племенной завод "Агро-Балт" (далее - ответчик, Завод) о взыскании задолженности по арендной плате:

- в размере 127 948 руб. по договору N 2 аренды земельных участков от 01.03.2021 (далее - Договор-2) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:20:0512001:5, 47:20:0512001:7, пени за период с 01.02.2022 по 07.11.2022 в размере 11 241, 89 руб., пени, начисленные за сумму долга за период с 08.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга;

- в размере 2 414 572, 10 руб. по договору N 3 аренды земельных участков от 01.04.2020 (далее - Договор-3) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:20:0511001:3; 47:20:0511001:4; 47:20:0512001:67; 47:20:0512001:68; 47:20:0512001:70; 47:20:0512002:5; 47:20:0512003:3; 47:20:0512003:41; 47:20:0512003:42; 47:20:0512003:44, пени за период с 01.06.2021 по 07.11.2022 в размере 138 036,33 руб., пени, начисленные за сумму долга за период с 08.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга;

- в размере 349 999, 30 руб. по договору N 5 аренды земельных участков от 01.05.2020 (далее - Договор-5) в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:20:0512001:63 с расположенными на нем зданиями с кадастровыми номерами 47:20:0502001:101, 47:20:0502001:104, 47:20:0502001:110, 47:20:0502001:129, 47:20:0502001:165, 47:20:0502001:167, пени за период с 01.04.2022 по 07.11.2022 в размере 76 986,47 руб., пени, начисленные за сумму долга за период с 08.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга;

- в размере 919 759, 95 руб. по договору N 6 аренды земельных участков от 01.05.2020 (далее - Договор-6) в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:20:0511001:32 с расположенными на нем зданиями (сооружениями) с кадастровыми номерами 47:20:0503003:62, 47:20:0503003:72, 47:20:0503003:73,47:20:0503003:74, 47:20:0503003:76, 47:20:0503003:77, 47:20:0503003:79 и 47:20:0503003:81, пени за период с 01.01.2021 по 07.11.2022 в размере 346 257,26 руб., пени, начисленные за сумму долга за период с 08.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга.

Определением суда от 01.12.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное и судебное заседания.

Стороны в судебное заседание обеспечили явку своих представителей.

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении слушания дела для составления актуального акта сверки взаимных расчетов по каждому из договоров аренды в связи с частично оплаченной задолженностью.

В предварительном судебном заседании судом объявлен перерыв до 07.02.2023 14 час. 00 мин. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

После перерыва судебное разбирательство продолжено с участием тех же представителей сторон.

Представитель истца в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, в связи с частичной оплатой долга уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика:

- арендную плату по Договору-2 в размере 127 948 руб., пени за период с 01.02.2022 по 07.11.2022 в размере 11 241, 89 руб., пени, начисленные за сумму долга за период с 08.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга по ставке 0,01% за каждый день просрочки;

- по Договору-3 долг в размере 349 396, 10 руб., пени за период с 01.06.2021 по 07.11.2022 в размере 138 036,33 руб., пени, начисленные за сумму долга за период с 08.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга по ставке 0,01% за каждый день просрочки;

- по Договору-5 долг в размере 499 999, 30 руб., пени за период с 01.04.2022 по 07.11.2022 в размере 76 986,47 руб., пени, начисленные за сумму долга за период с 08.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга по ставке 0,1% за каждый день просрочки;

- по Договору-6 долг в размере 1 150 427, 19 руб., пени за период с 01.01.2021 по 07.11.2022 в размере 346 257,26 руб., пени, начисленные за сумму долга за период с 08.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга по ставке 0,1% за каждый день просрочки.

Уменьшение исковых требований принято судом.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, учитывая присутствие сторон, арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований в части взыскания неустойки, ссылаясь на ее некорректный размер и частичную оплату долга.

Заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между Обществом (далее - Арендодатель) и Заводом (далее - Арендатор) заключены договоры аренды недвижимости:

- Договор-2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:20:0512001:5, 47:20:0512001:7, пени за период с 01.02.2022 по 07.11.2022 в размере 11 241, 89 руб., со сроком аренды по 31.01.2022 включительно;

- Договор-3 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:20:0511001:3; 47:20:0511001:4; 47:20:0512001:67; 47:20:0512001:68; 47:20:0512001:70; 47:20:0512002:5; 47:20:0512003:3; 47:20:0512003:41; 47:20:0512003:42; 47:20:0512003:44, со сроком аренды - 5 лет с даты государственной регистрации;

- Договор-5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:20:0512001:63 с расположенными на нем зданиями с кадастровыми номерами 47:20:0502001:101, 47:20:0502001:104, 47:20:0502001:110, 47:20:0502001:129, 47:20:0502001:165, 47:20:0502001:167, со сроком аренды - 5 лет с даты подписания акта приема-передачи;

- Договор-6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:20:0511001:32 с расположенными на нем зданиями (сооружениями) с кадастровыми номерами 47:20:0503003:62, 47:20:0503003:72, 47:20:0503003:73, 47:20:0503003:74, 47:20:0503003:76, 47:20:0503003:77, 47:20:0503003:79 и 47:20:0503003:81, со сроком аренды - 5 лет с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно условиям заключенных договоров, Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование недвижимость, а Арендатор принял недвижимость и обязался уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договорами аренды.

Земельные участки переданы истцом ответчику по актам приема-передачи.

Разделами 3 Договоров аренды установлены размеры арендной платы и порядок расчетов.

Ответственность сторон, в частности в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору, закреплена в разделах 5 Договоров.

Так, арендная плата по Договору-2 составляет 127 948, 00 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 25 числа расчетного месяца (п. 3.1. и 3.2. Договора-2)

Пунктом 5.2. Договора-2 предусмотрены пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 0, 01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% ежемесячной арендной платы.

Договор-2 был прекращен в связи с истечением срока аренды.

Арендная плата по Договору-3 за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 составляла 226 218, 00 руб. в месяц, начиная с 01.04.2021, - 311 608,00 руб. (п. 3.1. Договора-3). Арендная плата подлежит уплате не позднее 25 числа расчетного месяца (п. 3.2. Договора-3).

Пунктом 5.2. Договора-3 предусмотрены пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 0, 01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% ежемесячной арендной платы.

Арендная плата по Договору-5 составляет 50 000 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.1. Договора-5).

Пунктом 5.6. Договора-5 предусмотрены пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 0, 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Арендная плата по Договору-6 составляет 60 000 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.1. Договора-6).

Договором предусмотрена обязанность арендатора по возмещению (компенсации) арендодателю расходов по обеспечению объектов аренды электрической энергией (п. 3.2. Договора-6).

Пунктами 5.6 и 5.7 Договора-6 предусмотрены пени за несвоевременное перечисление арендной платы и несвоевременное возмещение (компенсацию) расходов по обеспечению объектов аренды электрической энергией соответственно в размере 0, 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, арендатор исполнял условия Договоров ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

Претензиями N 1от 10.11.2021, N 2 от 10.11.2021, N 3 от 11.11.2021, N 4 от 11.11.2021 истец предложил ответчику в добровольном досудебном порядке погасить образовавшиеся задолженности по договорам аренды и пени.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы и определен ее размер. Факт передачи земельных участков подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Представителем ответчика в судебном заседании были представлены платежные поручения N 3558 от 15.12.2022, 3578 от 19.12.2022, N 18 от 11.01.2023, согласно которым ответчик произвел оплату задолженности по Договору-3 в размере 3 000 000 руб.

Из акта сверки взаимных расчетов за период декабрь 2022 - январь 2023, подписанного представителем Общества, с учетом оплаченных 3 000 000 руб., в настоящее время задолженность по Договору-3 составляет 349 396, 10 руб.

Также из акта сверки взаимных расчетов за период декабрь 2022 - январь 2023 года, следует, что сумма задолженности по Договору-2 составляет 127 948 руб., по Договору-5 - 499 999, 30 руб., по Договору-6 - 1 150 427,19 руб.

Размер задолженности по договорам ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих внесение иных платежей по договорам за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено. При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженностей по договорам аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы по четырем Договорам.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Истец заявил о взыскании неустойки, начисленной по состоянию на 07.11.2022. Согласно расчету ответчика, сумма начисленных пени по Договору-2 составляет 11 241, 89 руб. за период с 01.02.2022 по 07.11.2022, также ответчик просит взыскать с истца в связи с прекращением действия договора-2 пени по правилам ст. 395 ГК РФ, с 08.11.2022 до даты погашения долга.

По Договору-3 неустойка, составляет 138 036, 33 руб. за период с 01.02.2022 по 07.11.2022.

По Договору-5 неустойка, подлежащая оплате, составляет 76 986, 47 руб. за период с 01.06.2021 по 07.11.2022.

По Договору-6 неустойка, подлежащая оплате, составляет 346 257, 26 руб. за период с 01.01.2021 по 07.11.2022.

Ответчик ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ не заявил, однако указал, что начисление неустойки по Договору-3 должно производиться с учетом частичного погашения долга.

Действительно, судом установлено, что в период с 15.12.2022 по 11.01.2023 ответчиком произведена частичная оплата долга по Договору -3 на общую сумму 3 000 000 руб., в связи с чем истцом было заявлено об уменьшении долга.

С учетом частичных оплат согласно расчету суда сумма неустойки по Договору-3 за период с 01.06.2021 по 11.01.2023 будет составлять 149 501, 18 руб. (138 036,33 руб. - за период с 01.06.2021 по 07.11.2022 + 11 464,85 руб. - за период с 08.11.2022 по 11.01.2023).